大年初二，西安酒店最贵的竟然是嘉悦里

domokun · 发表于 2023-1-15 00:20:23

本帖最后由 domokun 于 2023-1-15 00:52 编辑

时间以1.23大年初2为例，很多有趣现象：

1.曲江板块的酒店均价一枝独秀，而且围绕大唐不夜城，中心开花的趋势非常明显，希尔顿嘉悦里一定很后悔没把当时言几又那栋楼再拿一些过来，导致只有125间客房，完全不够住，这种遗憾会长期存在。

2.W被嘉悦里一举超过，确实始料未及，这说明不夜城的IP效应仍在放大，因为雅缦&雅致这两个常规本土国牌，以及大雁塔桔子水晶&大雁塔亚朵，因不夜城而高到离谱。

3.除希尔顿嘉悦里之外，同在不夜城的唐华华邑(2022首登黑珍珠)、威斯汀(2020年重装80间客房)、2021年重开的芳林苑(曾无限接近安缦的项目)也入围TOP10。芙蓉园隔壁的芙蓉阁、盛美利亚都比之前价格坚挺。

4.城市周边功能性酒店再次发力，这类外地游客反而住的少，大部分是西安和周边家庭过来玩的多，临潼骊语阁&临潼爱琴海&临潼悦椿&沣东花间堂&沣东玉镜台，近期都是日常满房+饱和接待状态，说明本地度假消费的潜力很大。

5.钟楼区域酒店的流量，开始重新回归，像钟楼亚朵S、钟鼓楼美居、钟楼北亚朵、钟楼诺富特、南广济街菲林、南门桔子、竹笆市美豪丽致、合生汇东边的亚朵S等等，要么是2018-2019集中开业物业条件较好的高端快捷，要么是国际联号的入门级品牌，要么是西安本土优秀品牌，还有华住旗下提前布局钟楼-南门这条路径的好几个高端线，可以说华住还是有眼光，听说已经加急物色整个钟楼-南门区域，再拿下几个旧楼改造成高端快捷，继续抢占核心点位。

6.一些经典酒店表现不俗：索菲特传奇、富力希尔顿、曲江凯悦，以及温德姆至尊和万丽，都凭借特殊卖点，成功获客。

7.高新+经开有些中规中矩，因为偏高端商务客群的天然惯性，除了丽思卡尔顿与平时价格相仿，其他如君悦、经开洲际、中晶华邑、万豪行政公寓、蓝海风万怡等等，价格都不咸不淡，与平常别无二致。

8.最后补充几点：
①.小寨商圈酒店匮乏的现状十分明显，仍以如家汉庭这种大众快捷为主，因租金太高导致华住也不敢盲目介入。
②.南门外已经没有新酒店可以满足未来大量客流的涌入，目前只有合生汇东侧几个+南稍门几个+南门里一些，金花豪生和长安城堡需要加快换牌改造的进度了，合生汇楼上珠江商办区域，可能要改造一家150-170间客房的盛捷公寓，这个绝对价格不会低。另外，韩国城也比较适合改造为漫心府这种段位，华住在湘子庙隔壁就开了一家漫心府，华住高端线很不错。
③.SKP高区酒店或许会因为最近种种迹象，做出积极调整，将此前一度搁置的计划重启。
④.地铁口200-400m半径，将迎来高端快捷酒店的新一轮布局。

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