万科翡翠国宾vs保利天悦大家怎么看？

x00107948 · 发表于 2023-3-6 12:34:29

保利天悦价格能比万科翡翠国宾价格卖的高，销量比万科翡翠国宾高，很多人不晓得高新四校的来龙去脉。
1、保利天悦在开售之前就承诺会给保利天悦建立一个配套学校，学校档次不低于西安五大名校，当时曲江二期的房价基本8-10k，万达天悦1.2，保利天悦开盘价1.4起步，就是保利承诺的学校和TOP系配置；随着教育改革，ZF不允许建设私立学校，因为保利天悦还没交房，第四学校就一直没有消息，但是保利天悦的业主一直为了学校四处奔走WQ，后来管委会为了安抚保利业主就把高新一中丈八校区配给了保利天悦的配套学校，名字就是后来的高新第四学校；
2、万科翡翠国宾外立面和装修确实比保利天悦档次要高，但是万科翡翠国宾的容积率、2T3甚至2T2的户型设计比保利天悦拉胯很多（保利天悦的户型设计比较优秀，尤其2T2的电梯入户很NICE，虽然保利天悦的装修比较老派），园区绿化、物业管理之类的两个校区半斤八两；
3、高新第四学校初中部配置8个班，其中保利天悦占据了6个班，另外2个班由万科翡翠国宾B、C、D地块、查张馨苑、国宾中央区和金泰新里程1-3期等8个小区进行分配，很明显初中学位不够，也就意味着后续有个别小区会被划出高新第四学校，这是万科翡翠国宾最大的风险；
4、在高新区买房品质对房价影响不大（当然豪宅除外），对房子最大的保值增值就是学校，所以学校好的房子比学校一般的房子价格高