电视塔华润万象城

bobobobobo

武成侯 发表于 2023-03-03 22:53
华润悦府保守了，本应该做中大 源邸这一类的豪宅

听说悦玺就是上面觉得西安购买力不行，最后给降了，本来都是大户型，300起步，最后搞的170，最后摇号的时候271都是被刚需秒的

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domokun 发表于 2023-03-04 10:01
因为华润在西安没有豪宅基因   2018年难道还能把悦府卖出4万？深圳瑞府卖的贵那可是在深圳啊  华润有自己的操盘逻辑  而且卖悦府的时候  会展中心还没开始拆呢   所以等到卖悦玺时候  从户型到精装包都做了产品升级    因为针对西安文化CBD北区地块打造   已经有比较明确的落地方案  所以涨价也能迅速售罄    等到今年开始卖大平层公寓  价格可以定更高   不单单是公寓可以不受住宅的限制    还有配套也更直观   这才是一个完整的开发链

悦玺的精装包其实并没有升级多少，一开始买的人少，后面自己又重新做了一版（其实就是打打补丁）。涨价售罄也并不是因为他品质比悦府更好，而是位置，当时悦玺2.5w的206户型，悦府2.45w的200户型，悦府比悦玺还多了装修，户型还更更好，悦玺就是卖位置。

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domokun

bobobobobo 发表于 2023-03-04 15:58
悦玺的精装包其实并没有升级多少，一开始买的人少，后面自己又重新做了一版（其实就是打打补丁）。涨价售罄也并不是因为他品质比悦府更好，而是位置，当时悦玺2.5w的206户型，悦府2.45w的200户型，悦府比悦玺还多了装修，户型还更更好，悦玺就是卖位置。

.......悦玺卖的时候已经到2021了   悦府是2018年开卖的  都3年了 西安房价也涨了  这有啥性价比不性价比  买这儿的谁不看地段？ 难道看的是华润的豪宅基因？

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domokun

武成侯 发表于 2023-03-04 15:19
这你就不知道了吧 最开始要做平层的 连降级两次

哈哈哈  因为备案价上不去啊 备案价是紧箍咒  你觉得备案价上去了 华润不想做？

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domokun

bobobobobo 发表于 2023-03-04 15:46
听说悦玺就是上面觉得西安购买力不行，最后给降了，本来都是大户型，300起步，最后搞的170，最后摇号的时候271都是被刚需秒的

....你可真是替开发商把通稿都写完了  华润是央企  就注定了它不可能完全拿市场的客群喜好去赌   所以宁愿选择保守面积  也要快速回笼资金   只要稍微做市调 就知道 大户型在西安卖的更好

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看瓜悦西安

核心是华润自身对西安市场判断的结果

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bobobobobo

domokun 发表于 2023-03-04 17:01
....你可真是替开发商把通稿都写完了  华润是央企  就注定了它不可能完全拿市场的客群喜好去赌   所以宁愿选择保守面积  也要快速回笼资金   只要稍微做市调 就知道 大户型在西安卖的更好

哎，也不是替他把通稿写完，开发商赚钱理所应当，但是还想立牌坊，这就说不过去了。像你说的，华润保守，四个顿顿不就是保守的典范吗？别扯什么电视塔辐射，到底有没有辐射，他们心里门清得很，他想搞能搞不定么，政府不希望有高大上的地标建筑吗？再举个例子，悦玺当时里面有个视线通廊，最后取消了，业主还觉得开发商很努力，给大家把这个东西去掉了，其实就是开发商觉得弄这个东西成本大，让置业顾问给大家说他们也不想弄，业主开发商一拍即合，最后走流程取消了，要是取消视线通廊的成本大于他做视线通廊的成本，或者已经建好了，你看业主能推动不

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