提起人们的幸福感，或许评价维度有很多，但其中一项，就是人群的生活半径。一般而言，生活半径越大，意味着城市要提供更丰富的商业配套，和功能多元的生活体验。 从四四方方的城墙，到北跨渭河、南抵秦岭，从轨道交通快速路，口袋公园、城市驿站，到夜经济、文商旅、产城融合，西安多中心多组团的空间结构，不仅仅是面积的扩大，城市逐渐“吃胖”的同时，西安人的生活半径也在同步扩展。
而基于人口活动惯性下的商业开发，使传统商圈很难再做加法，如何与之互补，为大型社区密集的版块提供商业服务，成为开发者接下来的必修课。
西安商业空间分布图
人口密集区域的商业规划课题
截至2021年末，西安常住人口接近1300万，与其他超过1000万常住人口的城市相比，主城区人口规模较大，是西安人口分布的显著特征，但因为土地开发的区域性差异，商业配套无法与人口密集的社区完全吻合。
尤其是现阶段，“商场+”的城市治理价值，还未在国内受到足够重视，主要依靠市场发挥作用，难以避免可持续性弱、公共性不足等市场失灵问题。如何能够更好地从已建的优质商业空间借力，并推动新建和改建的商业革新，引起不少城市管理者的思考。
西安不同区域的紧凑和松弛
以人口密集的新加坡为例，当地曾制定一系列针对商业空间的公共政策和行动，系统整合政府、市场和社会力量，有效提升城市商业效能。
如特定区域，商业建筑遵从城市设计导则，在步行可直接抵达的建筑首层沿街区域、地下通道和二层连廊，布置能够激发街道活力的业态，如画廊、展厅、健身房、宠物店等，在沿街面，营造向公众开放、布置公共座位和有设计特色的服务节点。
此外，在香港湾仔、大阪心斋桥等传统商业带，我们看到以购物中心为单位的场地，不再是唯一开发重点，设计师不断弱化盒子样式的Shopping Mall，将更多精力放在建筑外部的街区上，减少室内外壁垒，以连廊关联多个单体楼宇，将密集的人群进行疏导，也为商户创造更长的消费动线。 经过改造的新加坡老数码商场Funan 香港中环广场和入境事务大楼连廊
当然，不同的气候和地形地貌，以及城市发展阶段背后的区域消费存量，都为开发者提出解决方案，产生了影响。
大数据显示，即便目前西安2万㎡以上的商业体，已超过100个，但仍有多个空白亟需填补，特别是基于地铁站300米通勤圈的社区商业综合体，凭借对常住人口、交通节点和城市公共服务的聚焦，势必在消费者、开发者、商户三个端口形成合力，宏府MOMA PARK就是其中代表。
西安宏府MOMA PARK
3km半径，如何破解67万原生消费力
从区位看，长达41.6km的地铁5号线，将西咸、高新、曲江横向串联，宏府MOMA PARK所在的汉城南路站，恰好位于线路中点，与昆明路高架、丈八北路交汇实现立体出行。
向东，可快速进入成熟的高新商务区，沿着城墙到达永宁门；向南，则直抵锦业路；向北，穿过土门老城区与汉未央宫隔河相望。作为一条与西二环几乎平行的南北动脉，汉城南路及周边区域早已融入泛高新生活圈，成为城西人口最密集的板块。
腾讯数据显示，项目周边1.5km范围内，就分布约36万常住居民，3km半径辐射人口已接近67万，其中，宏府自有社区约1万住户，可提供日常的稳定原生消费力，在此之前，却长期缺失有效整合。
西南二环一角
进入2023年，宏府MOMA PARK加快筹开，也正是希望发挥主场优势。
项目总占地44亩，由5层商业裙楼及6栋住宅组成，总户数1560户。建筑面积25万㎡，商业体量约5.6万㎡。其中4#、5#楼规划3层社区底商，总建面1.24万㎡；1#、6#楼规划5层社区底商，总建面2.1万㎡；2#、3#楼规划5层商业盒子，总建面2.23万㎡，属于中型商业综合体。
从功能看，宏府MOMA PARK同时满足“购物中心+潮流商街+社区底商”的全维业态，以18-45岁消费客群为主，以3公里内家庭人口为核心客群，打造集休闲、娱乐、购物、餐饮等为一体的城西商业新中心。
街区入口示意图
在因地制宜方面，项目的室内和室外并未完全隔开，而是有机联动，商业外街与内街分布在一个较长的客流动线之上，实现双进双出，但无论“进”还是“出”，都能被设计师精心布置的场景所覆盖，在现有条件下进行更好的场地发挥。
此外，不同的楼栋也设定了层次各异的空间规划。如S4/S5 共计107间商铺，含纯一层、一拖二、纯二层、纯三层，一层层高4.8m，二层和三层层高3.6m，面积区间7-757㎡，其中不限业态的19-76㎡黄金外铺，正在热销中；S1/S6则规划5层，一层层高5.1m，二层至五层层高4.5m。
项目结合自持与部分散售的形式，宏府MOMA PARK首次向市场推出19-76㎡的街区商铺，让资本的参与更灵活，同时，宏府引入招商运营合作伙伴陕旅集团·金旅商管，强强联合，为项目的开发“钱”景谋划，为价值兑现赋能。
面向南北纵深的长动线 对宏府来说，本土开发商的角色有很多标签，土地的整理和开发只是其中一项。包含集新材料科技产业、生物科技、城市更新、资产运营、物业服务、现代科技农业等门类在内，已经在多元化企业集团的道路上沉淀40多年。
而陕旅集团·金旅商管，则隶属陕西省国资委旗下陕西旅游集团有限公司，是陕西旅游集团投资控股有限公司的全资子公司，自成立以来专业从事商业综合体项目策划定位、招商推广、运营管理等，截至2022年9月，服务管理总面积超30万㎡，下辖金旅城·四海唐人街、金旅城·体育之窗、金旅城·南璟未来三个项目。
此次官宣，使宏府MOMA PARK列入陕旅集团·金旅商管运营的第四个综合体，也让项目的市场定位，有了更清晰的表达。
金旅城·体育之窗
在统筹过程中，打造自然艺术性邻里社交生活中心，成为贯穿整个项目的精神主线，具体体现于分楼层业态方面，宏府MOMA PARK则围绕家庭全龄段体验式消费展开。
5F-艺文·雅：休闲茶室、娱乐体验 4F-欢乐·趣：特色中餐、综合餐饮、休闲体验 3F-亲子·乐：儿童早教、儿童乐园、孕婴童店、特色美食 2F-臻食·味：异域美食、鞋包服饰、休闲体验、生活配套 1F-时尚·荟：珠宝潮服、百货零售、美食茶饮、生活配套、互动体验 -1F-生活家：社区级精品生活超市
室内中庭效果图
在市场匹配度方面，项目招商策略将以中档为主，以高性价比商品和服务，满足大众吃喝玩乐购需求，配备车位1259个，满足购物停车需求。在场景营造方面，针对不同建筑挑高和采光程度，参考品牌特征、带客能力、翻台率等等，进行灵活组合，实现客流互补。
在空间体验中，运营团队着重强调自然、艺术、科技与时尚四大提案，在室内外公共空间、休憩设施、母婴室、扶梯等区域，紧扣人性化、个性化、景观化的设计，更好地诠释特色主题mall+时尚潮流街区在城西落地。
通过既有建筑改造进行的场景构建，宏府MOMA PARK对年轻家庭的消费习惯进行探索，建立可持续的商业社交氛围，按照目前进度，S4、S5#楼外街计划年内试营业。
项目外街效果图
可以说，项目在充分借鉴国内外成熟的商业设计方面，正通过空间变化及业态组合，构筑多位一体的艺术生活主题街区，并整合汉城南路、丈八路、昆明路、大寨路、丰镐路、团结南路和红光路沿线居民的消费能量，对西安日益重要的次级商圈活力进行供给。
作为5号线的“新面孔”，宏府MOMA PARK既是一个地理空间、商业空间，同时也是一个社会空间、社交空间，伴随着时间推移，由此所带来的区域进化，将为城西带来更有想象力的商业焕新。
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发表于 2023-3-8 11:26:39
发表于 2023-3-8 11:32:20
咋想的这名字