软新？西派樘樾低楼层可以上车么？请大佬们聊聊

777888 · 发表于 2023-3-18 19:22:29

   我们工作单位在高新万达One，主要需求是小区环境与未来小孩教育（2030年左右上小学），因此以自住与保值为次要需求。
因单位附近无新房，且入眼的二手房价位较高，遂重点关注了通勤20分钟内新版块。主要是CID、软新、软东。
   CID的兑现程度与长安学籍问题让我们觉得它是一个高风险高收益的版块；软东产业很少，个人感觉更像是一个纯卖地逻辑，保值风险较大；因此我们最终落眼软西。
   软西目前就是中海天谷、保利天汇和西派樘樾了。中海利润王，性价比不高；天汇距学校较远，且感觉后续有学区风险；樘樾更纯粹些，学校都挺近，但是楼栋分布较密。在后续看不到好地块与无房价下降预期的情况下，想在樘樾上车。
   樘樾168户型虽为四房，但比较局促；185户型周正，但有点超预算了，因此想考虑185户型的低楼层（1-2层）变异户型。牺牲了部分日照，但入手单价具有竞争力，也兼顾了户型需求。目前就剩下了一个一层的163平，总价372；单价2.27；二层的167平，总价383；单价2.29。
   请各位大佬发表下观点：我们这种情况，软新是个好选择么？还有就是，这种低楼层的变异户型值得入手么，会影响流通性么？