楼龄对二手房的影响

慧远古月 · 发表于 2023-3-23 09:57:43

根据国外已有经验，一旦房地产市场对映人口进入饱和，地方税收来源只能转化为房地产持有税。按照房屋评估值得1%—3%年化征收。其中持有税一部分按比例用于房屋的维护。随着m2增量扩大，建安成本占房价的比值会越来越低。若干年后持有税按比例积累完全够老房子重建的建安成本了。

王者 · 发表于 2023-3-23 10:05:11

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慧远古月 · 发表于 2023-3-23 11:02:39

王者发表于 2023-03-23 10:05
预测一下啥时候收房产税

地方卖地收入难以覆盖地方财政支出时

NightWalk · 发表于 2023-3-23 11:06:04

30层带连廊的房，再新都不要

jy03147937 · 发表于 2023-3-23 12:09:14

Acdfg5815 发表于 2023-3-22 23:07
问题在于你换给谁，谁会接盘你十年的老房子？就现在的出生人口数量，西安这大把30层2T4的韭菜楼，十年以 ...

这就需要你买房会买了。。。

静静05 · 发表于 2023-3-23 16:17:28

如果钱足够多，当然是优先选新房了，20多年的老房子肯定也有人看的，又不是人人都不缺钱。老房子如果户型好位置好楼层好，价格足够便宜对于刚需来说也是可以考虑的。
但如果改善的话，我会尽量选新房或者交房不超过五年的，超过十年的我一般不会看的（除非是钱不够的刚需）

王者 · 发表于 2023-3-23 16:44:30

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joni · 发表于 2023-3-23 18:25:48

NightWalk 发表于 2023-03-23 11:06
30层带连廊的房，再新都不要

请教为啥连廊不好？

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[刚需] 楼龄对二手房的影响