新开发区没有钱真是难

清渭东流

挥斥方遒 发表于 2023-04-14 23:18
沣西路修的比沣东好啊

沣东的包袱太重，三桥阿房镐京水库都是大包袱。尤其是斗门水库，远期绝对是大红利，但近期绝对是大包袱，十几年内都得去疯狂的投入拆迁安置而没办法把他置换变现出优质的可开发土地来出售。

沣西村子少，拆迁安置容易，村子的遗址区也非常少，拆迁后容易形成大片建设用地可以直接进行土地开发，开发投入要求少。

沣东有未央三桥和王寺的老旧工业破败城区，有阿房宫遗址建章宫遗址镐京遗址等大遗址区，三桥王寺阿房镐京住区人口集中拆迁难度大。有斗门水库区域一次拆迁了十几个村子得进行安置而土地又没办法转化为建设用地去使用(斗门水库北有镐京东有太平遗址，再加之为饮用水水库，外围300米范围不可进行开发，所以实际可开发利用的土地非常非常少)，拆迁了十几个村子，儿拆迁出的地却不能用于安置，还不得不把其他区域地铁口的地几乎全部地块用于水库搬迁的村民安置，从而导致地铁口的优质用地无法作为商品房用地出售，导致财政资金更加困难。

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看一百次海

完全同意，也正是我所想但懒得说！前几年举全市甚至全省之力建港务，这是ZZ任务，而不是港务位置好，更不是他们人日能！如同举全国之力建帝都一样，压根比不了！全运会投资的大量资金总得在后面几年内通过大量的持续不断的供地卖地回本，所以港务趁着热度，一直是供地推盘大户！反观沣东，因生态红线土地严控，导致无多少地可出让的尴尬局面！其实吧，不管是沣东，高三，软新都是正常发展速度，只不过是近几年港务时运正当，热度盖过了其他区域。但最终，一个区域的可持续发展，还是得依靠产业引进，人口流入，笑到最后才是赢家，拭目以待……

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上郡

分析的透彻

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一十三

就看沣东能不能撑过这几年了，唉，太难了

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看一百次海

看一百次海 发表于 2023-04-15 00:39
完全同意，也正是我所想但懒得说！前几年举全市甚至全省之力建港务，这是ZZ任务，而不是港务位置好，更不是他们人日能！如同举全国之力建帝都一样，压根比不了！全运会投资的大量资金总得在后面几年内通过大量的持续不断的供地卖地回本，所以港务趁着热度，一直是供地推盘大户！反观沣东，因生态红线土地严控，导致无多少地可出让的尴尬局面！其实吧，不管是沣东，高三，软新都是正常发展速度，只不过是近几年港务时运正当，热度盖过了其他区域。但最终，一个区域的可持续发展，还是得依靠产业引进，人口流入，笑到最后才是赢家，拭目以待……

除了全运会ZZ任务外，为什么秦创源总窗口在沣东？国际足球中心在沣东？501在沣东？昆池在沣东？欢乐谷在沣东？沣东16号线在三期已报批修建即将通车？还有即将报批的四期沣东也是最大赢家！政策导向再明显不过了！给点时间吧……

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Yukino

所以步子就不能迈太大，，要不扯到蛋。更别说整个西咸里头一大堆定位三产总部的项目，怎么看怎么虚。。发展新区就应该老老实实的提供大量便宜的工业用地吸引二产和偏实体的三产落地进而导入人口，当然这样子可能会导致规划看起来不高大上、没有所谓的CBD。但是想一想，真的需要那些玩意么？

我的瓶子丢了

西户快速干道，从开始说到现在，应该有十年了吧，我感觉还得五年

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青橄榄

缺钱，不会多卖地？

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