鱼化片区规划上限

777888

科技二路 发表于 2023-05-07 14:48
反正买的时候一万出头，满足了

买房无技巧，全靠买的早

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Yukino

777888 发表于 2023-5-7 12:36
同意。在主城区，高端商业对房价的影响力很弱，但公园是实打实的便民配套。鱼化片区在没有好学校的情况下 ...

二环边。三环内。。商业不商业的在我看来就不是个考虑因素。。。停车方便都比这个因素重要的多。

云在远山

Acdfg5815 发表于 2023-5-7 13:34
软东这个情况，容积率2.5也会很难受的，住宅太多了，你小区就算容积率低，你出门抬头四周一看，和回迁房 ...

商业气氛、学校、交通各种利好叠加本来与容积率绝大时候是矛盾的，产住终要匹配，偶有例外，那个低密小区也贵出天际，终是考验个人提前预判规划的眼光

一纸城楼

后悔买这儿了，2w买的二手，什么规划都没有，周边恶心的很，建设都不如县城，以后过几年出手估计一万都没人要

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一纸城楼

777888 发表于 2023-05-06 19:53
个人认为鱼化片区的主力涌入者可能是高新一二期/周边人口的改善型外溢，他们不想离主城区太远，但又需要改善居住条件，软新10来个楼盘是消化不完这些需求的。同理，软新产业人口不见得就非得在软新住，也是潜在的鱼化片区涌入者。地产下半场，居住属性日趋增强，鱼化片区这种东临主城区，西接产业区的接缝带的确挺适合首次置业。因此，这边的流动性应该是比较好的，但是缺乏稀缺性且配套较差，升值空间有限。

有升值空间吗，我感觉不砸手里就不错了

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一纸城楼

不太赞同，估计买这一块房子要砸手里，腰斩都卖不出去

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777888

云在远山 发表于 2023-5-7 16:14
商业气氛、学校、交通各种利好叠加本来与容积率绝大时候是矛盾的，产住终要匹配，偶有例外，那个低密小区 ...

很有道理，鱼化片区现状就是这样，高密是必然，人均配套占有率低也是可预见的。这个帖子的目的就是告诉大家鱼化片区的定位并不高，自住的片区，避免有投资倾向的悦友采坑。

777888

一纸城楼 发表于 2023-5-7 18:04
后悔买这儿了，2w买的二手，什么规划都没有，周边恶心的很，建设都不如县城，以后过几年出手估计一万都没人 ...

不知悦友买的哪里，鱼化北么？鱼化片区后面城建肯定有一波起色，但个人认为这种界面呈现肯定不如软西，ZF配套投入相差太大了。