绿城在软新鱼化区域连拿三地块，打造什么产品，未来房价多少？求大神分析！

worthy

阿飞哥哥 发表于 2023-05-08 12:28
鱼化寨以南和以北的价差是因为容积率？产品？

房价三分靠小区品质和物业，七分靠周围环境和配套，鱼化片区就是住宅实在太多了，商业地铁都在边缘，公园也很少，等住满人了铁定是乱停车重灾区，在这种高密居住环境中除非小区本身建设和服务很厉害，不然肯定跑不赢软西和高三的优质地段

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阿飞哥哥

worthy 发表于 2023-05-08 12:56
房价三分靠小区品质和物业，七分靠周围环境和配套，鱼化片区就是住宅实在太多了，商业地铁都在边缘，公园也很少，等住满人了铁定是乱停车重灾区，在这种高密居住环境中除非小区本身建设和服务很厉害，不然肯定跑不赢软西和高三的优质地段

等软西二手房能交易了试试看，能不能卖的过国宾中央区这种高容积率，垃圾物业再说

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云在远山

worthy 发表于 2023-05-08 12:56
房价三分靠小区品质和物业，七分靠周围环境和配套，鱼化片区就是住宅实在太多了，商业地铁都在边缘，公园也很少，等住满人了铁定是乱停车重灾区，在这种高密居住环境中除非小区本身建设和服务很厉害，不然肯定跑不赢软西和高三的优质地段

这个还真未必，CEO盘一定卖的过配套齐全盘，二手房买的是日子，不是规划的面子，何况软西稀稀疏疏的界面，拭目以待就好

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云在远山

777888 发表于 2023-05-08 12:13
早几年的确是想做高端来找补春风心语的利润。但这个地段承载不了凤起系，环境不是很友好。
北地块刚需+刚改社区，中地块刚改+改善。南地块目前定位纯改善，同时在做商墅的前测。

10几年前，有谁看好木塔寨超越锦业路

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bokeeprunning

777888 发表于 2023-05-08 12:55
这么看，西派棠樾挺香的啊

棠越首开170 2.3 很香

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777888

云在远山 发表于 2023-5-8 13:11
10几年前，有谁看好木塔寨超越锦业路

没明白的您的意思，抱歉

pp123

云在远山 发表于 2023-05-08 13:11
10几年前，有谁看好木塔寨超越锦业路

10几年前锦业路有啥啊……

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aablc

估计价格2.2-2.3起吧，能比软新稍微便宜点

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