如何破解大寨路2.0，保利天悦

长安的光复 · 发表于 2023-5-9 10:08:43

Acdfg5815 发表于 2023-05-09 10:00
本帖最后由 Acdfg5815 于 2023-5-9 10:04 编辑

前两天开车从天悦旁边走了一下，主要是为了看绿城的。现在科技五路、天悦附近非常舒服，感觉人少，路宽，道路绿化也好，新修的路就是好看，比丈八北路沿线舒服多了。
我现在也纠结，绿城那个小地块是刚需的，总价300W应该能买到，离我上班骑自行车15分钟的路程很方便。
但是确实从规划角度看，软东就是依托答辩，全是黄色的二类住宅用地，二十多层的高层，没有天际线，站家里看不到五百米以外的地方。二期公园少得可怜，人口都没法疏散，以后住的人多了停车都是问题，路边停满，就和现在长延堡、曲江二期春临三路差不多的样子。
曲二至少还有运动公园电竞馆，有不少洋房片区，高层住户的视野不受阻挡。。。
软西说实话也不是特别好，产业园和住宅、安置没有一个非常合理的布局，保利天汇这种四面全是产业园的，上下班时间点就很堵而且吵，下了班周末又很空旷，可以参考上海张江附近的住宅。
总的来说规划方面，目前就航天、港务区、高三cid、沣东核心区还不错，但是离高新一期二期上班太远了。。。钱有限只能选一头了。

至于你说的软西和天悦打时间差，我说句可能不太好听的话，天悦今年的价格基本上到顶了。等软东大量地块开始上市（今年就有七八个），天悦的优势会越来越小，学区这个东西随着生育人口断崖下跌，西安五大名校+已经有100个左右了，都是利空。。。

我感觉以后想靠房价大涨赚钱的，很难了，只有特别优质区位、有不可替代性的豪宅还有升值空间，天悦、大城这类特定时期有优势的普通住宅，以后都不会有特别高的收益率。现在接盘的基本上不会赚钱了，亏钱不亏钱这个要看整体经济形式。

曲江二期容积率比软件新城还高，软件新城车位比比曲江二期高多了

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橙黄橘绿时 · 发表于 2023-5-9 10:09:03

不谈ZZ 发表于 2023-05-09 09:56
楼主三套房，在西安已经厉害了

不是我，是家庭

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橙黄橘绿时 · 发表于 2023-5-9 10:10:38

长安的光复发表于 2023-05-09 10:06
大寨路沿线容积率比软件新城东区高多了。。两个片区没有可比性，大寨路片区规划更差，当时全部为刚需以及城改住宅，大寨路中航华府，铭城，华洲城，宏府哪个容积率不在3.5—4.5，这个区域容积率低的就可能是旭景碧泽园那个老小区了。软件新城东区基本都是2.8容积率，和高新三期差不多

我理解的大寨路是丈八北路以东那边西安地产-悦西安-如何破解大寨路2.0，保利天悦-荣耀西安论坛-(1)