从大基建到大健康，西安北跨“第一站”的生活想象

悦西安

当21世纪进入第三个10年，大健康产业正在成为许多城市推动产业转型升级的重要内容，并用来串联、激活区域内的医疗服务、养生养老、文化旅游、生态农业和温泉地热等相关资源。

而产业想要集聚发展，除了围绕特定资源，通常以地产项目为载体，构建完善的价值链一体化平台，根据主导方向不同，在旅游驱动型、产业驱动型、养老驱动型、医疗驱动型、综合开发型等5类模式上，根据对资源和开发基础的差异化需求，会呈现各有特色的发展路径。

但最终目的，无疑是推动消费升级，在美好的城市场景，打造健康生活系统。以秦汉新城为例，目前已落地相关领域企业上百家，包括以一系列健康主题功能项目，来回应“终极话题”，那么，西安北跨“第一站”将有哪些期待呢？

特色产业加持，助力“北跨”第一站

不难发现，生命健康产业如今不再是简单的医院、诊所、病床，而是以高端服务为导向，聚焦数字经济前沿，深入推动大数据、人工智能等新一代数字技术在生命健康各领域的创新应用。换句话说，生命健康产业已进入全周期、多环节的发展期。

在科技创新的浪潮下，全国各大开发区纷纷因地制宜，灵活调整政策，拥抱资本。面对一众赛道，能否结合自身条件另辟蹊径，则成为取胜关键。

上个月，2023“科创中国”技术服务与交易大会大健康专场活动在西安举行，包含国际医药成果转化中心，菌类微生物检测、提取开发利用，关天健康产业科技城等在内的多个科研及产业项目，先后签约落户秦汉新城。

有别于传统意义上的城市组团，立足于西咸新区几何中心的秦汉新城，将生命科学作为特色发展方向，将自贸区制度创新优势和秦创原科技创新优势叠加，形成政产学研金深度融合的“双新驱动”模式。

当然，除了几何中心，秦汉新城在整个大西安的空间结构内，区位特征明显：

1.贯穿西咸新区连接西安与咸阳的绿色走廊

2.西安“拥河”发展南北两岸联动呼应的关键一环

3.在“多核”城市背景下，西安“北跨”的第一站。

西安对北跨的重新定义，并非再造一个城市中心，而是将渭水转化为“城中河”。

在这个过程中，秦汉新城不仅从地理上承东启西，更在产业上打造跨河融合、产业互补的秦创原·渭河科创带：围绕大健康、先进制造、新能源汽车、新材料、人工智能5大领域协同发力。

多元化且极具竞争力的现代产业体系，为秦汉新城的发展后劲打下坚实基础。从发展逻辑看，通过产业协同，科学分配资源来消融区域边界，与经开区互补，逐渐扩大经济辐射半径，创造西安“北跨”发展空间格局下的次中心。

全国趋势下，秦汉“大健康”的再次突破

与过去的常规领域有所不同，“更关注人”的健康产业，具有庞大的刚性需求，其发展诉求与服务功能，也向全产业链模式发生倾斜。

渭河创新带规划效果图

眼下，随着后工业化、逆城镇化、人口老龄化加快，我国居民生产生活方式和疾病谱不断发生变化。据统计，目前我国被归属于亚健康序列的人群中，就有15%处于疾病状态。随着经济收入的增加，人们对健康的关注，开始从日常饮食安排，转移到科学营造生活质量上来。

在这样的趋势下，国家提出《“健康中国2030”规划纲要》，秦汉新城紧扣“健康中国2030”规划纲要和“健康中国行动计划”，选择做大做强健康产业，积极实施创新发展战略。

这里强调的“创新”，既要求对产业择址“眼光独到”，也体现在以科技为依托的持续赋能。而大健康（生命科学）产业的利好，不仅体现在经济效益上，也还直接关系民众的医疗福利。

空 军军医大学新校区效果图

要知道，秦汉新城已基本达到“小病不出门、大病不离城”。

一个最佳例证，是陕西省人民医院西咸院区综合门诊部于去年12月28日开诊，作为省重点项目、健康西安三年行动计划重点建设的13家三级甲等医院之一，省人民医院西咸院区实现与院本部一体化管理、同质化服务。

同时，西咸院区将承载国家紧急医学救援基地、创伤医学国家区域中心、老年病医学国家区域中心、中西医协同国家旗舰医院等中央专项建设节点，筹建陕西省临床医学检验中心及陕西省医学科学院，以秦创原创新引领，打造秦汉医学科技创新与转化高地。

由此可见，现代化医疗载体，能够承担人们的健康维护，亦成为生命科学研究和技术创新的主要阵地。

大医科学城效果图

如果说，对生命科学的研究及相关产业的重视，让秦汉新城抓住了大型创新风口，那么当地与秦创原创新驱动平台建设之间，无疑构成了最直接的呼应。

具体到细节设定方面，总规划13.72km2的西咸新区·秦汉大健康产业园，从空间上分为多个功能组团，西区打造特色医疗、医药科研、特色医疗设备、医养等产业聚集区，东区则着力构建“2+N”产业体系，以龙头企业及上下游配套，构建大健康智能制造产业生态。

得益于优质的物理载体和平台化运营，相关资源、人才不断向秦汉新城聚拢。随着城市北跨带来的置业需求持续溢出，人居场景的价值体现，也不断反映在稀缺的资源占有上。

渭河创新带规划效果图

毕竟，与幅员辽阔的空间版图相比，可开发用地只有20%的秦汉新城，一直占据着渭河北岸负氧离子浓度最高的区域，具备天然的豪宅基因，尤其是资本介入的方式，也变得谨慎且稳健，在开发高品质住区方面，市场更在乎整个城市的目标客群，而不仅仅是地缘投资者。

这些推论，在8年前就得到了验证。

2015年星河湾入陕，2017年交付西安星河湾一期，至今仍担当西安高端社区的

颜值封面，从耗费大量精力去了解城市动向，到聚焦市场痛点塑造产品形态，都堪称地标之作。这8年里，星河湾一期、二期相继投用，并吸粉无数。可以预判，此次推出的星河湾三期，将再续经典。

临河而居，为秦汉新城延展人居想象

著名城市规划学者F.M.罗古斯曾说：城市由一个个社区组成，它由彼此接洽、具备共同利益或纽带的居住单元连接，存在独特表达，也存在情感共鸣。尤其进入生活节奏更快的数字时代，人们用来衡量居住幸福感的标尺，也更加多元化。

成立于1994年的星河湾集团，曾被业内冠之以“中国住宅品质教科书”的标签，以“舍得、用心、创新”的核心价值观，为国内多座一线城市居民，提供超越想象的生活提案。

特别在面对城市价值的比拼，只有足够多资本、足够高视野和足够强实力，才能将开发与经营、文化与商业进行高度融合。

自2020年进入万亿俱乐部、2021年承办十四运、2022年获批都市圈、2023年囊括第四个国家科创双中心...西安的城市基调就持续涌入新活力，在“城市等级”屡获突破的同时，其营城理念也不断丰盈，正如星河湾之于秦汉新城，与湾流相伴，又与城市相融共生。

值得一提的，我们曾在星河湾的过往设计中，看到不少惊喜，如人工贴片93.7万块水晶马赛克拼花的1500㎡室外镜面泳湖、曾用于航天领域的水刀切割工艺、处理难度比肩劳斯莱斯仪表盘的花色纹理对称木纹饰面...无不引起市场轰动。

基于此前的成功开发履历，星河湾三期以西安首个“湖境”大平层为创作意图，极具颠覆感和想象力。

西安星河湾三期鸟瞰图

在基本形态方面，星河湾三期总体规划17栋10-16F小高层，容积率约2.57，建筑密度仅17.14%，大平层户型以221㎡-320㎡为主，无论是高配的空间格局，还是材料甄选、艺术陈设及智能家居等，星河湾全新4.0标准，将对现代生活场景的理解，融入每一寸建筑肌理，践行“以品质，筑美好”的生活承诺。

在区域质素方面，项目与秦汉新城管委会、清华附中秦汉学校为邻，背靠14号线，与大秦文明园相距不远，已建成星河湾酒店，星河湾小学、幼儿园等内部设施，目之所及纵揽渭河水岸。而此次再度以“水”布景，实现宅园一体“可赏、可游、可居”。

星河湾园林实景图

西安星河湾酒店国际宴会厅

在园林创作方面，设计师在91亩有效空间当中，依次构建园林河、泳池、湖心休憩亭、水榭、喷泉等丰富水系景观，总水系面积达到30亩，占整个地块的1/4，巧妙布置的水、木、坡、亭、桥等元素，构建一个充满活力的生态系统，突破北方园林水系景观建造传统，将星河湾经典的苏式园林推向新高度。

“山环水绕”之间，12个岛屿星罗棋布，廊桥曲折、水韵灵动，自然脉络清晰，为建筑与人之间，人与人之间，营造尺度适宜的生活边界。

星河湾园林实景图

在室内用材方面，星河湾在重点部位采用西班牙、意大利、土耳其的传统宫廷石材，营造质感一流的硬装空间。从一期的枫影木、黑胡桃木、美洲樱桃红木、黑檀木，升级为二期大量使用的柚木、非洲黑尼斯木等，都广受好评。

而星河湾三期出现的劳伦白金、意大利彩云&米黄、土耳其贝斯米黄等珍贵石材，以及缅甸花樟木、美洲黑胡桃木、非洲柚木、欧洲浅啡尼斯等珍贵木材，则使外界对4.0版星河湾的产品造诣，充满期待。

不过，在自主研发的“星智家”超感双循环智慧系统之外，还有一个直白的表述，或许能够回答星河湾三期所肩负的使命，那就是作为30年来星河湾首次打造的纯小高社区，星河湾集团正在西安进行的产品升级，更彻底、也更具竞争力。

西安星河湾样板间实拍

中国建筑学奠基人之一吴良镛院士曾说：以建筑、地景、城市规划三位一体，构成了人居环境科学的大体系，星河湾三期便是如此：优势区位条件，良好生态环境，现代建筑表达，艺术创作构想，当这些相互交织，又何尝不是如今秦汉新城的缩影呢？

或许，无论商界翘楚、城市新贵，还是业界精英，都能在星河湾找到一方自由天地，从现代的视角，洞察都市人群的栖居理想。

秦汉新城 摄影 © 悦西安

孔硕

漂亮，美得很

功成业就

秦汉发展难度太大

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加油加油加油

海星空

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王者之峰

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大耳朵图图

大健康要有人确人啥也不是，净流入现在都快停了！