作为城市变迁的一个缩影，购物中心的更迭趋势，往往能够反映出经济、商业活力和发展水平。这其中，指标性购物中心所具有的引领作用，不单单是体量庞大、业态丰富，还表现在其对城市界面的重塑，以及带动周边自成商圈并吸引人气。
回溯过往，从90年代的民生百货、世纪金花，2000年后的钟楼开元、李家村万达，中大国际，再到本世纪第二个10年的小寨赛格，最近几年的SKP、大悦城、大融城、老城根Gpark等等，要么有着鲜明的市场标签，要么具备超大面积，是在当时产生过现象级影响的商业代表。
而如今，受消费行为习惯的改变，购物中心逐渐被赋予了更复杂的功能，不断向场景化、主题化、体验化方向进阶。
在未来三年内，随着英格卡西安荟聚、华润国际文化商业中心、西安太古里、龙湖天街这些巨头相继入市，西安将步入商业4.0时代，随之而来的市场竞争，也将进入肉眼可见的白热化阶段……
英格卡西安荟聚
结合公开信息可知，距离开业时间最近的西安荟聚，已定档2024年上半年。
这不单单是荟聚与西安的首次见面，作为投资开发及运营方的英格卡购物中心，将其定义为在中国可持续发展标准设定最高的项目。从官方表述看，西安荟聚以一站式广域型购物中心，涵盖商超、餐饮、办公等业态，致力打造超级“聚会体验中心”。 西安荟聚北立面平视效果
纵观荟聚多个已投用项目，大体量是其最鲜明的标签，极具考验运营实力，如占地面积约17.2万㎡的北京荟聚，拥有超7000个停车位，曾创下吉尼斯“亚洲最大地下停车场”纪录。
而西安荟聚同样诠释了这一特征，总建筑面积达32万㎡，大于西安多数购物中心、百货的规模，堪称“巨无霸”。在空间布局方面，规划地上三层、局部四层及地下两层，最大商业单层面积超3万㎡，配备有不少于3000个停车位。
项目所在的西部大道与子午大道十字西北，毗邻1500亩城南生态绿肺的雁南公园。为了充分注重人、社区和自然生态的和谐共处，商场内部遵循来自北欧斯堪的纳维亚设计理念，借助大面积自然采光天窗与绿植打造出四大特色中庭——旷野、草甸、湖畔及树屋，带来愉悦的游逛体验。
另外，建筑外观取自中式“聚宝盆”灵感，利用双首层设计将室内外无缝衔接，通过开放步行街关联南北主楼，引入能够俯瞰公园美景的观景平台和配备运动设施的花园露台，结合南侧城墙元素外立面、北侧金色幕墙，呈现不同时节的公园景象与北欧光晕效果，诠释生态与城市的相融。
室内四大特色中庭设计效果
不止是装饰上凸显“中西合璧”，商业品牌亦呈现多元风格。前不久举行的招商大会就对业态信息进行了初步释放，涉及餐饮、潮流、娱乐、亲子、数码等共计450余家国内外品牌，零售与餐饮部分拟占入驻业态的近七成，主力店宜家家居则占据一、二层部分空间。
值得一提的是，西安荟聚计划首店（西安&西北）比例达到20%，旗舰、概念类门店比重超六成，其中还包括不少本地特色商户。同时，强调探索跨界合作与业态矩阵的多种可能，定期举办丰富的应季活动。
分层品牌业态布局
现场实拍显示，西安荟聚主体建筑正进行外立面装饰工作，计划今夏实现外立面完工、秋季完成整体竣工验收，后转入内部精装修及运营前期筹备阶段。相信西安荟聚的到来将助力消费者拓展生活场景、激发生活想象。
华润国际文化商业中心
另一个顶流地标，是正在全力打造的西安文化CBD核心区。
立于电视塔向东望去，曲江门户之于西安的意义无需多言，地铁2号线与唯一环线8号线在此纵横交汇。我们知道城南文化元素富足，但长期缺少高端物业载体的城市南中轴，亟需一次大范围更新行动。
在最新规划中，这里被确定为国际文化商业板块，被寄予了提升南中轴城市面貌形象的重任。
西安文化CBD片区（2023.5） 航拍©悦西安
项目占地规模约138亩，总建筑面积达到60万㎡，由华润置地及曲江新区共同投资建设。
为了实现从原有会议会展功能区向国际化、产业化、人文化的文化商务区转变，相关总体规划、建筑方案与部分室内商业空间方案由英国Thomas Heatherwick团队打造，该团队曾先后成功塑造纽约哈德逊广场艺术地标The Vessel、上海世博会英国馆、上海天安千树等极具视觉冲击的标志性建筑。
从华润方面多次披露的定位来看，西安CCBD的商业部分，将被打造为现象级、且具有示范意义的新一代商业综合体。
西安CCBD效果图一角
电视塔与隋唐天坛的位置关系
基于首次联袂合作的背景，双方将目标直指世界级地标，特别是一经露脸就备受大家关注的核心IP“生命之树”。
作为整个区域核心，生命之树的选址颇具中国古典美学原理，向北对应隋唐天坛、向西对望西部之光电视塔，而细究初始造型灵感，就源自长安古观音禅寺内那颗拥有千年历史的银杏树。
这个独特的室外景观，将借助丰富的载体塑造出不同的生态系统，时至今日有关生命之树的具体细节仍在不断打磨，以追求高标准呈现。
CCBD项目效果图一角（以实际建设为准）
CCBD项目最新实拍（2023.5） 航拍©悦西安
话题指数最高的商业部分，规划有全国重奢M1级万象城MIXC CITY、奢牌酒店、超甲级写字楼等。其中，商业空间通过柱子和框架造型的结构和中国传统工艺特点，用有趣的釉料、肌理和饰面，赋予丰富的外部细节，如同在周边冰冷的建筑丛林中，温柔地书写着人与城市之间的密切关系。
目前，除生命之树外，商业裙楼与四座主塔楼建筑均已进行至地上施工阶段，今年下半年，裙楼将完成封顶，塔楼建设至30层以上。按照计划，华润国际文化商业中心的商业部分，将定于2024年底交付，酒店部分则在2025年底揭幕。
CCBD项目效果图一角（以实际建设为准）
仅从为数不多的文字描述看，如此新颖的艺术形式，将彻底突破单体商业的设计思维，整个综合体的建成，势必成为西安商业史的又一标杆。
西安太古里
2022年3月初，伴随太古集团的一纸官宣，内地第四座“太古里”花落西安，这是其在内地的第七个商业地产发展项目。
同时，太古实体与曲江下属国企双方决定，联合成立注册资本超过36亿元的合资公司，用以开发以零售为主导的综合商业项目，双方分别持有该项目70%及30%的股权。
上海前滩太古里
这样的合作形式，其实与前滩太古里类似。2021年9月启幕的上海前滩太古里，系太古地产与陆家嘴集团合作各持有50%股权，于浦东黄金地段前滩国际商务区所量身定制的商业项目，亦是首次呈现在地面、屋顶“双层开放空间”街区形态，助力国际消费中心城市建设。
小雁塔片区（2023.5） 航拍©悦西安
说回西安太古里，仅从选址来看就足够优越，所处的小雁塔历史文化片区居城市中轴线“白菜心”地段，不单是拥有小雁塔、荐福寺、西安博物院等世界文化遗产与国家级文博单位，且周边交通极其便利，两条承担地铁线网重任的2、5号线同时接驳。。
在黄金区位之外，整个项目100亿元的总投资额，直接刷新陕西省外商投资综合体项目的纪录；同样在规模上，成功摘下的三宗地块合计商业面积达11.99万㎡，大过现有北京（5.72万㎡，含西区）、上海（6万㎡）与成都（7.08万㎡）项目。
西安太古里地块详情示意 制图©悦西安
面对这一“庞大”地块的更新动作，太古方面对西安项目的表述，始终站在向深厚的历史文化底蕴致敬，强调为顾客营造耳目一新的沉浸式零售、文化和生活方式体验。如采用低密度、开放式的创新建筑设计布局，在地上、地下累计建筑面积26.92万㎡的地块范围内，塑造零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓等多元业态。
奢华酒店方面，已确定为太古酒店旗下居舍系列，继北京瑜舍、成都博舍、上海镛舍后，西安会以怎样的命名，值得想象。另外，主导方之一的曲江曾介绍道，街区可聚集顶级业态商户近500家，尽管目前谈及详细品牌为时尚早，但外界对其品牌号召力十分有信心。
西安太古里概念效果（非）
事实上，从正式摘地至今，太古动作不断。先有项目前期必经的考古勘探作业率先开展，后有涉及土建建筑、钢结构、机电等全过程工作的项目施工图设计方确定。
公开信息显示，项目已清表区域基本完成考古工作，目前还在继续深化考古挖掘阶段，而太古里正式进场施工需在整体考古发掘相关工作全部完成后实施。
同时，曾设计打造出北京三里屯太古里、成都远洋太古里、西安曲江创意谷等项目的欧华尔顾问，启动驻地西安建筑师招聘工作。此次欧华尔对于西安太古里的设计构想，除了文化背书之外，还将结合城市基因与城市性格，创造出与众不同的顶流商业面孔。
毕竟，太古里的成功并非简单复刻，而是因地制宜的改良呈现，当融入了在地文化元素，每一个项目都是单独的个体存在。
西安太古里标识logo
要知道，行业内外曾对北方城市的开放式街区长期持观望或不看好的态度，但当太古借旗舰级的品牌、精致的建筑设计以及专业的物业服务等，于北京开启了内地首秀，似乎向外界传达出这一商业模式在北方并非只有“水土不服”的信号。
太古方面亦在多次重申，这将是其下一个大型地标项目，且小雁塔的特征和特色与太古里的理念十分搭配，对城市内的年轻人是别具吸引力的。
如今，西安太古里携多个亮点元素，将会续写怎样“从不复刻”的全新篇章，一切终将在2025年底揭晓。
龙湖长乐天街
伴随城市轨道交通线网的日益加密，“TOD”这个以轨交为切入口的新发展模式逐渐走入大众视野，而如何将TOD模式在此更好地落地西安，作为这一领域先行者的龙湖，便给出了自己的答案。
据不完全梳理，龙湖在全国目前已开发、储备TOD项目80余个，覆盖近30座城市，把不同功能板块集合到地铁站周边500-1000米范围内，进行集中统筹开发，像是建设于重庆沙坪坝站的全国首个高铁上盖综合体龙湖光年金沙天街，可看作是一个典型案例。 龙湖长乐天街效果图
长期以来，虽西安地铁基本满足日常出行需求，但大量站点的开发后置，导致站点建设与周边功能无法协同，未能释放出轨道交通带动片区发展的潜力。
瞄准在建地铁和未来商业趋势，龙湖先后布局长乐天街、未央天街和航天项目，且在原有TOD模式基础上，探索具备“TOD+公园+天街”属性的POD形态，即“会呼吸的商业”，意在创造新型消费场景。
具体看，长乐天街择址城东幸福林带板块，依托纵贯林带地下的环线8号线，打造区域级全客层一站式生活中心。项目体量约10万㎡，涵盖地上5层、局部6层与地下1层商业，业态方面涉及快时尚、国际名品、品质餐饮、亲子、超市影院等业态，现阶段计划2026年开业。
龙湖未央天街效果图
龙湖天街航天项目效果图
不同于前者重资产的长乐天街，后续布局两个天街均为龙湖商业落地的轻资产项目。
其中，未央天街位于团结村更新板块，商业面积超11万㎡，携手未央城市建设集团共塑片区肌理和产业结构；签约不久的龙湖天街航天项目，则兼容4号线、15号线双地铁与中湖公园视野，以约9万㎡商业面积，成为航天基地目前体量最大的综合体。
可以看到，站点带动片区开发、重塑市场价值的TOD效应已逐渐开启，而西安也逐步走向“TOD时代”。
在消费回暖的大趋势下，商业综合体作为“城市会客厅”将会释放更多元的消费场景，并承担更重要的社会职能。头部商业综合体的不断落地，对西安而言，是一次空间格局的重塑和想象，更是区域商业天花板的再一次提高。
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发表于 2023-5-24 15:14:33
发表于 2023-5-24 15:36:20
