上周五，哈萨克斯坦共和国驻西安总领事馆在浐灞启用，作为首届中国-中亚峰会的重要成果之一，国际外事活动产生的积极效应，将持续显现。对浐灞来说，国际文化交流轴的角色，也将不断强化。 从顶层设计到具体规划的落地，我们可以回看过去这5年，几乎是浐灞发展最快的5年。从世博园时代、金融商务时代，到会议会展产业、三河一山廊道，再到“西安后海”、“国际水岸”等标签的频频出圈，无不说明，这个板块正在成为西安城市名片中的新“骨相”。 但天然水系只不过是浐灞的生态底色，立于滨河岸线的四栋摩天建筑，才真正刷新了浐灞湾区的城市天际，5月27日，来自源创中心的180米超高层双塔、150米写字楼和100米SOHO一同封顶，为我们揭开一个初见雏形的欧亚大道CBD。
源创中心封顶现场
不只是天际线，浐灞还有重要“玩家”
很多人认为，超高层建筑是一座城市经济水平的缩影，代表着城市的形象和商务环境，这样的观点现在看来有些偏颇，因为建筑高度并不足以代表楼宇品质，那些内外兼修且持续营造价值的复合体，才能为整个片区输出能量。
正如奥体之于国港、南湖之于曲江、揽月阁之于航天、锦业路之于高新...每个区域都有自己的封面，它们并非刻意为之，而是基于经济版图和开发模式逐渐生成。源创中心所在的欧亚大道，通过串联浐灞多个节点，连襟自然地势，让浐灞二河交汇的湾区，有了更广阔的舞台，在整个城市东轴线占据一席之地。
而定位总部商务中枢、刚刚封顶的源创中心，办公业态总建面就超过37万㎡，单体量居城东及城北片区第一。作为欧亚国际Ⅲ期商业组团，地块东区由1栋凯悦酒店、2栋180米双塔双河景超高层写字楼、1栋百米行政公馆和艺术博览廊架等建筑群组成；西区由1栋150米超高层写字楼、2栋办公产品组成。 此外，两个组团还配备4.2万㎡艺术商业潮流街区，打造集商务、社交、旅居、休闲、服务于一体的全球都会生活范本，这是外界首次感受到，关于浐灞发展愿景的清晰表达。
源创中心楼宇集群
事实上，源创中心的全面封顶，不仅仅是城市商务地标的量级刷新，因为在既有欧亚国际一期、二期，丝路创意梦工场的基础上，周边1-2km半径都不再具备建设高端商务载体的市场容量。如果说源创中心是一个引领者，不妨说它更像催化剂，赋能商务核心、景观核心、文化核心在此时此地三芯交汇。 当浐灞进入城中河时代，跨河大桥、下穿隧道、轨道交通极大地拉近了浐灞湾区与传统主城之间的时空距离，现代社会涵盖的消费需求、货物集散、产业结构和人的生活方式，正围绕资本和土地开发模式相互锁定，能够紧握稀缺资源的开发者，其参与城市进阶的触角更深。
从国际水岸、国际地标到国际业态
纵观全球成熟的都市群，每个核心大都市总有一条岸线，与艺术、与文化、与生活相关，这或许是人类发展过程中，对自然与平衡的探索，亦或对生活本真溯源的共识。 从大数据来看，2022年浐灞生态区GDP同比增长6%，进出口贸易总额增速达16.5%；服务贸易总额超过1600万美元，新增外贸市场主体12家；“通丝路”跨境电子商务人民币结算服务平台，入驻外贸认证企业300余家，覆盖全省80%以上地区，全区跨境电商产业规模增长超5倍...
——经济数据来自浐灞生态区官微
作为陕西首批数字经济示范区、西安首批数字经济示范区、西安数字人民币先行示范区，近年来浐灞着力构建以会议会展为核心、文化旅游与现代金融为重点、数字经济为融合加速器的“1+2+1”产业体系。
从十四五规划看，官方对浐灞的定义值得关注：以西安国际生态会展城为依托，重点发展会议会展、文化旅游、现代金融、数字经济等产业，打造具有国际影响力丝绸之路经济带沿线人文交流、特色会展功能聚集区。 在诸多产业发展构成里，浐灞的会议会展最为殷实。对于加速国家中心城市的西安来说，会展已经成为服务业发展日趋成熟和完善后，综合性更大、关联性更强、收益率更高的经济形态，这也是世界上许多城市新的经济增长点。 从城市空间构成看，浐灞国际会展中心的建成投用，无疑在西安新的发展语境下，对固有混乱的城市功能进行拆解重构，持续打造承担现代服务、文化、会展等功能的国际文化交流轴，为了更加贴合区域属性，面向新的发展阶段，会展业科学应对世界聚焦。 要知道，西安国际会展中心面积达到了惊人的125万㎡，规模已与上海国家会展中心面积相当，结合周边国际会议中心、圆桌会议中心，仅仅在2021-2022年，位于浐灞的西安国际会展中心相继成功举办了欧亚经济论坛、第五届丝博会，2023年中国-中亚峰会，同样以主场之姿欢迎国际政要。 从实际行动看，浐灞生态区2023年计划新引入招商项目45个，全力打造西安设计之都浐灞承载区，叫响“星河入梦灞上夜”文旅品牌，加快推进卓越京东中心、希格玛、中国绿发集团西北总部项目等落地建设，打造总部经济新高地。 包括以陕西科技创新谷建设为龙头，加快腾讯云大数据中心、数字出版基地建设，推进半导体装备制造项目达产；新增高企100家、入库科技型中小企业340家，产业规模较上年翻番；加快灞河东岸片区旅游资源开发，提供沉浸式、体验式文旅新场景、新业态...
此外，推进西部金融中心、华侨大厦建设，推动山姆会员店、一带一路金融数字产业园等项目落地，为产业发展提供空间载体；完善医疗、教育、养老资源，深化“名校+”模式，构建“东西南北中”教育组团，打造领事馆区涉外综合服务大厅...
拨开建设时间表，我们不难发现，在塑造国际文化交流轴与高质量城市界面的需求上，源创中心恰好提供了将物理场景变为商务集群的条件。
尤其在此次国际峰会之后，浐灞作为国际会议会展产业主要承载地，国际交往、国际赛事和演艺活动的聚集地，城中度假新选项等多元角色，变得更丰满，不同的上下游企业，都在寻找成熟的办公环境，而体现在楼宇经济方面，则离不开一站式高端物业的支撑。
大师共筑，非凡空间的极致体验
毕竟，在摩天建筑与城市的协调发展上探索得越远，设计者就越能建立与客户需求之间的共情。 就像在平衡商务办公、生活起居、物质消费的场景落位时，开发者往往将遇到的诸多疑虑，与不同领域、不同国别设计团队碰撞，来实现微型城市综合体的自我演变。以空间革 命为切口，源创中心让外界看到了解决问题的途径。
源创中心开放式街区效果图
无论建筑由内向外的表现形式，还是城市中被天然水域所赋予的系统价值，周边环境自然成为建筑设计思路的灵感源泉，错落有致的河岸天际线不仅仅是城市上空的建筑符号，还是一个多元集纳的资源宝库。 通过融汇现代审美潮向、国际流行色调和非对称性的手法，源创中心将国际主流风格与现代轻奢融会贯通，以造型和线条勾勒前瞻的建筑艺术。从公开透露的合作方当中，大量头部设计机构的加入，让我们对国际大师在浐灞的集中表现，有了更高期待。 建筑设计: CRTKL楷亚锐衡、gad绿城建筑室内设计: M MOSER穆氏建筑设计、DIA丹健国际酒店设计: HBA/赫希贝德纳、DIA丹健国际景观设计: DAHD大器景观设计、gte绿城环境、N.L.A.西田正德景观设计、Z.H.DESIGN中瀚设计
源创中心东地块效果图
就像空间动态的持续优化，都体现着设计团队每一次创作灵感的实践，与商业街区完全互通的双子塔楼，两栋建筑都接近180米，中低区标准层高约5.25m，高区标准层高约4.6m，其瞄准的，正是区域内首席水准的写字楼。 比如，采用大面积三银中空LOW-E夹胶玻璃幕墙，让光影自由交织，办公空间明亮而通透，360°环幕视界尽瞰双河盛景，呈现多面驭空尺度，基于灵动多变的空间格局，将艺术与实用主义发挥到极致，为企业塑造对标国际的商务办公体验。 超高层写字楼配置的美国开利水机中央空调与PM2.5过滤新风系统，具备强大温控技术、更柔和的出风效果和舒适度更高的体感，畅享恒温、恒氧、恒湿、恒洁的优质商务办公环境。
源创中心西地块效果图
同时，源创中心除了全面自持物业，还针对不同类型的企业用户，提供多元化解决方案。 对建筑类企业，以简约现代的设计手法，提炼传统东方建筑的古典美，并通过“几何”造型的融合运用，打造出“以理性为底色”的经典空间，充分展示纯粹而理性的建筑样式，让人与空间对话，激发场所之上的更多思考。 对一些新锐企业，在遵循商务属性的前提下，进行空间的推演和划分，强调轻松的尺度感，将光作为塑造空间的媒介，恣意切换，带来层次丰富的视觉印象。同时以内敛的色彩和材料为主，通过大面积玻璃幕墙弱化边界，让创意和美学品位在其中随意发挥。 对一些曾经传统，但深度参与捕捉年轻客群的企业，将光影元素潜移默化融入设计，让简晰的轮廓线条与独立的体块交叠，二者相呼应又互为补充，强调空间的流动和分隔，多维度多层次展现唯美观感，实现场域的自由分割，容纳不同身份与场景需求。
室内设计风格效果图
地库空间效果图
在公共园林方面，源创中心甄选优质植被，实现四季观景，结合业态布局，合理划分景观功能空间，营造多重体验的花园式商办空间，满足多元化企业用户。 在入户的仪式感方面，此次封顶的双超高层，单层面积达到1350㎡，可充分实现高效空间利用，而西区超高层大堂则以10.35m高度，容纳办公、休憩、会客等多重服务。在SOHO办公楼，设计师还打造了专属的跃式创界空间，提供更灵活的功能区隔。 可以说，从产品维度的思考，到建筑细节的打磨，源创中心提前预判了市场需求，并针对未来企业的不同发展阶段，进行多空间、多场景营造，将外表看上去整齐划一的楼宇，在内部分割成不同形态，满足绝大多数客群需求，呼应“买办公，找源创”这个朴素口吻背后的共鸣。
西区超高层10.35m大堂
西区SOHO跃式创界空间
据最新建设进度可知，整个艺术商业街区将进行东西延展，彻底拉通项目东地块与西地块的客流动线，形成4.2万㎡的规模，目前，粤珍轩已签约入驻，徐记海鲜、汉堡王、麦当劳、东来顺、星巴克、华为旗舰店、蔚来汽车旗舰店等主流品牌完成意向入驻。 值得一提的是，沿凯悦酒店外街部分的商业配套，计划采用街区外摆+室内独立商户的形态，并引入精品超市、24h便利店、诸多精致餐饮等高阶生活品类。 在2F的空中连廊，设计师还构思大量艺术化装饰，定期举办国内外艺术博览，将几何美学、写实主义、后现代等流派作品陈设在美术连廊中，使之成为用户日常生活、工作的一部分。而形态各异的活动场域，恰好为整个公共区域，持续输出富有艺术氛围、且充满独特人文关怀的情绪价值。
浐灞凯悦酒店一角
未来，通过艺术连廊，更多楼宇住户无须经过酒店大堂，即可通往凯悦的河景泳池、健身房、餐厅及其他可享有的服务设施，其人性化、便利化程度和全新体验感在浐灞首屈一指，堪称浐灞商务办公的新顶流。 随着企业的不断入驻，源创中心将长期作为浐灞门户，以核芯商务地标的姿态，接轨国际视野，为城市水岸注入全新发展动力，为更多用户创造价值，让浐灞作为国际会客主场的新面孔，迎来更多高光时刻。 | 
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发表于 2023-6-14 10:31:04
发表于 2023-6-14 11:02:46
