天汇旁边的商业要取消，又一场风暴来了

西安吴彦祖分祖

将天汇东南边的GX3-37-1-2用地性质从商业用地变更为住宅用地，消息内容和地块示意如下：

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问题的核心是，这块地原本规划为商业，本身对9、14、15号楼南侧、整个小区中心楼栋的东侧采光影响并不大。现在变成住宅用地后，会导致9、14、15号楼全天被全面遮挡，小区中心楼栋（尤其东户）的上午采光被严重遮挡。

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海角

西安吴彦祖分祖 发表于 2023-06-21 18:29
问题的核心是，这块地原本规划为商业，本身对9、14、15号楼南侧、整个小区中心楼栋的东侧采光影响并不大。现在变成住宅用地后，会导致9、14、15号楼全天被全面遮挡，小区中心楼栋（尤其东户）的上午采光被严重遮挡。

这只是影响部分，商业配套的缺失影响全体业主。

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costa911

说的也太玄乎了怎么可能全遮挡，又不是建200+的墙

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02：这块地的前世今生


据了解，天汇的这块地早先整个统一叫GX3-37-1，最开始招标的时候，是要求一个带商业的地产开发公司来拍这块地，也就是说如果想要建一个住宅，那么就得配套建一个东南角的商业，但是那一次开拍流拍了。
因为经济不景气，很多开发商不同意这样的附加条件，因此最后高新区被迫把这块地分为两块，一块是GX3-37-1-1即保利天汇，一块是GX3-37-1-2即东南角商业。单独的住宅用地拍卖保利竞得头筹，剩下这块商业用地自21年规划以来，一致保持着商业性质的规划。

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03：不解



虽然只是微信群里的一个截图，但有业主已经对该计划表进行确认，基本上大差不差，所以利空确实是存在且巨大的。

前两天刚做了一次业主调研，在我看来，天汇的业主基本都是软新的中坚力量，是未来为高新贡献税收的那一撮人，这类圈层放眼北京，是相当受到ZF优待的那一群人（尤其是码农），这不单单是因为他们收入高，学历高，而更是他们极易流失。

但从目前软新的各种规划来看，什么码农就是农，什么自诩的中产，就是稍微高一些的韭菜。西安，这个西北的领头羊，仿佛仍然在用一套西北土财主的方式和眼光，对待新时代的高端人才，在消耗大家剩余不多的信任。

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04：情义公理难容



于情：天汇有很大一部分从外地已经或准备回西安就业、置业的老陕人，大家都是同一片土地的乡党，大家对这片土地爱得深沉，但相互之间的背刺又如此冷漠，伤了多少人的心；

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于义：业主们愿意在经济下行期背上房贷，为土地财政、为城市发展、为税收收入贡献的行为，为了大义在帮助整个西安地-产-房系统渡过难关，结果不仅得不到优待，反而却像笑话般丢弃；

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