房价是楼面价的多少倍

豆泥丸 · 发表于 2023-7-10 20:47:16

1.5-2，西安就这行情，但不一定，例如高新三期某地块，3700楼面价开盘起码2.6起步

Acdfg5815 · 发表于 2023-7-10 20:52:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Acdfg5815 · 发表于 2023-7-10 20:53:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

西安吴彦祖分祖 · 发表于 2023-7-10 20:57:36

不懂帮顶

麦客 · 发表于 2023-7-10 21:53:25

Erburking 发表于 2023-7-10 14:57
房价是各种成本算出来的，不是多少倍关系
一般就是，土地价+土建2500+安装园林800+配套税费1000+营销成本50 ...

专业。
精装成本怎么算

ywshiwocuole · 发表于 2023-7-10 22:36:41

西安基本就是楼面价+6000—10000，就是毛坯房的销售价

ywshiwocuole · 发表于 2023-7-10 22:37:43

ywshiwocuole 发表于 2023-07-10 22:36
西安基本就是楼面价+6000—10000，就是毛坯房的销售价

跟倍数没有关系，土建，绿化，水电，装修，材料等成本都是按照当地行情走

上将潘凤 · 发表于 2023-7-11 12:16:42

Erburking 发表于 2023-07-10 14:57
房价是各种成本算出来的，不是多少倍关系
一般就是，土地价+土建2500+安装园林800+配套税费1000+营销成本500，再加上资金成本8％，在算上毛利润15％，
土地楼面价1W的话，房价1.8W左右是合理的

你这个只是成本分析，没考虑到供求关系。实际房价是供求关系决定的（包括资金/人口）。供不应求的行情下，按推算的价格买不到；供大于求的情况下，即使价格战也卖不掉。不过当然房地产市场极度扭曲，各种限，价格存在失真。

		自动登录	找回密码
密码			加入悦西安

[刚需] 房价是楼面价的多少倍