延续千年城墙记忆，主城升级下的价值重构

悦西安

2017年初，一句“跳出城墙看西安”奠定了当时城市扩容的主要基调，经过几年时间高速发展，西安的城市骨架持续拉大，过去以钟楼-小寨为单中心的传统结构，开始向多组团、多中心的空间形态过渡。

但“跳出城墙”并不意味着“抛弃城墙”，相反，以城墙为标签的传统区域，在西安拥抱现代化建设的进程中，不断探索更科学的发展路径，与奥体、高新CID、航天基地等不同功能的板块一起，担当城市界面的不同角色。

千年城墙的记忆延续

作为西安著名的城市IP之一，城墙从来就不止是外地游客前来游玩打卡拍照的景点，更是古往今来，本地市民日常生活中一份难以磨灭的城市记忆。

西安城墙肇始于隋开皇二年（公元582年），宇文恺作为总工程师主持修建隋都大兴城，同一时期修建了位于大兴皇城西侧的含光门。而直到明洪武三年（公元1370年），明太祖朱元璋下令重修城墙，用了8年时间造就了如今西安城墙包容四方的雏形。

此后的几百年中，在和平与动荡的交替中，曾经守护一方的城墙也缓缓老去。

上世纪修复城墙的景象

一直到1983年，西安发起全民保护城墙运动，在二十余年的接力下，这项旷日持久的工程，终于让西安城墙“改头换面”。同时来自各方市民的捐赠、帮助，也为厚重的城墙增添了些许温暖，也处处体现出“墙护人，人亦护墙”的深刻羁绊。

可以说，人与建筑之间的情感，造就了这座全长13.74km，中国现存历史最悠久、规模最宏大、保存最完整的古代城垣建筑，而城墙敦厚、沉稳、包容的性格，也逐渐成为文化生活和城市性格的底色。

上世纪市民自发参与城墙修补工作

不过，除了延续着西安市民的城市记忆外，西安城墙同样见证着主城界面的一次次刷新。自2004年开始，西安就提出“皇城复兴计划”，2022年又再次对“中优”逻辑进行延展，引入更多社会力量，参与城墙周边项目和业态的更新，为古老的城市赋予多元触感。

多维度重塑，主城价值的再度升华

相比高新三期、国际港务区等有着极高兑现速度的板块，传统意义上的老城区因其不可复制的文化肌理和稀缺的土地资源，在更新与保护的策略上较为谨慎，常常给外界带来一成不变的错觉。

西安历史城区范围

但我们将时间跨度拉长来看，就不难发现经过一系列物理改造，已经持续引发了老城的边界效应。

这是因为主城区域的更新，并不适合大刀阔斧的拆建，反而需要聚焦于重要节点之中，用不同项目的更新联动，以点带面来重塑空间，自然难以营造立体直观的视觉感受，却能在不断积累之中，实现质变。

夜幕下的安远门

而这种升级逻辑，在主城北侧的安远门及北轴线范围中，就有着十分明显的落地和实行。聚焦到细节方面，在这一片区域中，最主要的城市更新环节，都集中在商业、公建、交通等方面。

在商业层面，安远门外的北中轴线上汇集有静安荟生活奥莱与龙首印象城、荣民广场等成熟商业体，一同丰富这条主轴线上的商业选择度、内容度和消费指数，同时与已然成熟的南门商圈、热闹的东门范围形成联动，拓展主城商业体系的广度和深度。

西安站与大明宫的无缝衔接

在公建层面，西安火车站南站房站前广场的升级改造，则是带动北轴线样貌升级最大的工程之一。

除了为市民、游客出行，提供更多便利，也为这一主城门户地标，开启了新的叙事风格。同时借助火车站改扩建契机，实现与大明宫的无缝衔接，打造了西安火车站北广场文旅商业产业聚集区，成为遗址公园与城墙之间的“文旅走廊”，将原本散落的“城市珍珠”串联一线，并与北轴线辐射区域中独一无二的城市资源。

同样，交通基建层面也是这片区域中升级的亮点。自强东路下穿隧道的贯通就是其中代表，在与太华路、建强路、北正关街、环城路、未央路等城市主干路构成网格的同时，也将火车站、大明宫、安远门、北中轴等城市资源网罗其中，加速了主城北侧资源的整合利用。

同时，自强东路下穿隧道的贯通，也完善了环城路全线的通达性，不但有效缓解区域内交通压力，提高中心路网的集散能力，也极大改观了周边的车流秩序，将一环路与护城河、环城公园、古城墙融为一体、互相映衬，成为主城北侧上一道亮丽的城市风景线。

而通过北轴线将商业、公建、交通等稀缺资源串联后，在共同加速北轴线上的资源整合能力，也通过资源之间的联结和带动，加速反哺区域发展，于正向循环之下共同提升安远门以北区域的城市能级和生活质感。

同时借由区域中不断破土而出的更新项目，这条北轴线的带动效应将会被持续放大，并刺激更多元的城市更新项目落地于此，逐渐丰富主城北侧城市生活内涵的同时，也在加速这片区域的城市界面向更立体且有深度的方向进阶。

如今的安远门

当然，这些只是主城区域物理升级改造过程中，不同形式的表象，如何在并不宽裕的空间里，持续创造价值，才是西安“一环路”为熟悉的城市场景，重新设定生活体验的逻辑。

主城加速更新背后的国企担当

人居空间的提升和改造，同样是主城北侧城市界面升级的重点之一，通过解决人们最基本的居住需求，来对城市生活进行影响。而在城墙之下、毗邻一环的璟宸尊域府，同样是加速主城更新的项目之一，也在以人居空间的革新为己任参与着主城面貌的又一次升级。

璟宸尊域府区位效果图

项目地处西安北门旁，北关正街之上，背靠千年城墙，独占西安城市发展中轴（未央中轴）。不仅坐拥主城区域的丰富且成熟的资源配套，也是西安向北发展的门户所在，占据着未来发展的增量空间。

项目总占地约157亩（净用地109亩），总建面56.7万㎡，共分为两期开发，其中一期为商办产品，涵盖2栋公寓及1栋写字楼，以及已经开业运营的静安荟生活奥莱商业综合体。

二期为住宅产品，建筑面积约25.5万㎡，规划8栋住宅，且目前住宅基本全线封顶，而背靠国企开发商的雄厚实力也打消了消费者的交付顾虑，同时项目还规划有一栋幼儿园、社区商业裙楼，用以满足居民生活基本需求。

璟宸尊域府俯瞰效果图

具体到周边的城市配套来看。在交通层面，除了约300m直达地铁2号线之外，项目的辐射范围中还有地铁1号线以及正在建设中的地铁8号线，也可以与西安站、西安北站、西安汽车站等大型交通枢纽实现快速通达。

同时项目也位于在环城路、未央路、二环路、朱宏路等城市主干道所构成的路网核心之中，在解决通达全城需求的同时，也和公共交通资源一同在璟宸尊域府周边建立起了立体多元的交通网络，解决出行后顾之忧。

项目配套之一的静安荟生活奥莱

生活配套层面，有第十中学、八十九中、后宰门小学、陕西省爱知中学等数十所学校，覆盖全龄段的教育资源；有陕西省中医医院、西安市中心医院、交大第二附属医院等多所三甲级医院，为日常生活提供健康保障；也有下楼即可到达的静安荟生活奥莱，同时近距龙首印象城、老城根Gpark等商业空间，都在进一步提升生活温度。

同时在项目细节上，璟宸尊域府通过将经典的建筑元素与现代生活需求相融合，为主城区域中人居空间的升级提供了全新的思路，用富有设计感的建筑外形一改外界对北门片区城市形象的刻板印象。

璟宸尊域府项目效果图

从网上公示的信息来看，目前6#、7#楼价格已经备案，涉及到的户型面积除了有热销的101㎡及120㎡三居产品，同时还包含社区内稀缺的16层小高层、1T2户、125㎡产品，用以满足不同需求的消费者，同时在每一个产品之中都体现着项目对于细节的把控。

比如将餐客一体打通直通阳台构成大竖厅空间，南北双阳台以及基本没有阻挡的两个卧室，都将采光和通风效果最大化，将每一寸空间进行极致利用。

再比如大部分卫生间中都做了“干湿分离”以及“双面盆”的设计，解决年轻多孩家庭“多一个卫生间”的需求。不难看出，璟宸尊域府通过将功能性诠释到极致，用固定的空间来解决更多的需求，并用较低的准入门槛为年轻的三口/四口之家提供理想生活的安居之所。

对于这些资源的统筹利用，也体现出璟宸尊域府背后开发商西 藏城投对于城市更新的独特思考和国企的责任担当。

静安荟奥莱公园

其实纵览西 藏城投于西安所开发的诸多项目，可以明显看出其开发逻辑并不是以利益为导向，更多是为了通过自身项目的落地来改善区域生活环境，提高生活标准，以点带面来提升区域生活质感。

落子泾河新城的静安荟奥莱公园是如此，改善北关商业空间的静安荟生活奥莱亦是如此，此次开发的璟宸尊域府同样是如此，都是开发商西 藏城投用自身的思考和担当参与西安城市革新的例子，与城市一同共建全新的生活界面。

不难看出，在国企产品实力、超高的综合性价比以及区域成熟资源的共同加持下，璟宸尊域府将成为主城区域升级提质过程中突破以往想象的人居作品，也将会引领主城价值的重构，助力主城区域重回昔日的荣光。

aflykiss

十八子-xian

快快加油！

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暗暗

看了半天，又是买房的，先把城墙内的容积率降下来2.5以下

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sunnychi0532