上林天地觊觎世纪大道上林路商圈：错位时空里的休闲娱乐新天地

balarkliang · 发表于 2023-8-25 12:28:31

本帖最后由 balarkliang 于 2023-8-25 13:44 编辑

一波诡异的坊间舆论：但凡西咸能源金贸区的利好消息出来，都会被冠以“咸阳发展的真好”。追溯源头，是处必有妖。西咸新区直管区尽管已按西安市标准管理两年余，但仍有不少遗留问题令人哭笑不得，比如能源金贸区的学籍仍属于咸阳市秦都区，不动产证仍由咸阳市签发包括网签，“收费向西安看齐，服务还停留在原地”等等。

此类消息经常见诸西安各大社区，世纪大道多个社群里。

即将试运营的上林天地在这样的舆论环境中成长，命运多舛也踌躇满志。

公开资料表明，上林天地给自己已经贴上“西咸新区首个潮流生活街区”“世纪大道上林商圈新天地”“上林TOD新势力”“上林天地魔幻3D大屏——西咸首屏”等标签，可见上林天地意气风发，动力澎湃。肉眼可见，上林路地铁口出站口已做商业预留，TOD格局已成。

昨日，路过上林天地，仔细盘了盘正在装修的商铺。个人感觉不错，建筑整体外立面装修，门前广场，装置小景都给人的印象是，耳目一新，时尚大气。

一层正在装修的商铺：
1、霸王茶姬，网红茶饮，叫板茶颜悦色，模仿星巴克。西咸第三家店，非首店。可以小小期待。
2、叁宝烤肉，西安已开88家店。一宝牛排肉筋，二宝呼伦贝尔羊排肉，三宝鸡脆骨。此番开店世纪大道上林商圈，也算回应周边食客需求了。
3、珂渼生活馆，单店面积近1000平。主要面对15到35岁，年轻时尚个性的顾客群体。姐姐妹妹生活又有新选择，可以暂时告别minisou们喽。
4、麦当劳，不到300平的样子，面积不大，但基本需求肯定是能满足了。与隔壁国润季肯德基必胜客形成掎角之势，在面积上超越了。
5、好利来，吉姆大师傅，魏家凉皮，其中魏家凉皮已经开业，生意不错，到10点店里还有人。吉姆大师傅，第一次听说，科普后得知，与好利来同质化比较重。
6、220平的星巴克，650平的盒马mini，仍在招商顾问给的文本上，何时装修，拭目以待。
7、另外，一层还有良品铺子，喜朵，唐久便利正在装修。

一层大致如此了，二层商户情况不如一层，但也可圈可点。
1、你好签签，想必不用太多介绍，你懂他的。老板说，月底开业。
2、AT奶茶，来自新加坡的奶茶，第二杯半价。
3、关中人铁锅炖，正在装修。
4、遇见音乐吧，装修80%，环境不错，值得打卡。

三层：
1、魔方KTV，已开门营业，限时间段免费嗨唱。
2、台球馆，DE美发，海鲜自助餐厅，火锅店一应俱全。

转了一圈，半个小时走马观花。目测大概有20来家店正在装修，除过已经开业的，正在装修的店，月底或者9月初开业应该不大。

小结一下：从招商来看，上林天地基本是成功，商户的层级也符合大众消费，符合西咸潮流生活街区的定位，个人感觉比国润季更接近大众消费。从装修来看，高端大气上档次，比较向往正在装修的音乐吧和叁宝烤肉，哈哈。

小期待一下，希望上林天地生意大麦。把剩余40%的商户尽快填满，也希望盒马mini尽快落地。

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世纪大道上林路商圈哪些店？
1、体量最大当属国润城国润季购物中心（含二期丝路星耀），当时曾喊出邻里中心的口号。
2、阳光城阳光荟，听名字就知道与阳光城绑定了。已经开业，一层商铺开业90%，二层非常不理想，勉强60%开业率。负一层超市，面积不急国润季永辉超市，但品类也算丰富基本满足渭水园，阳光城购物需求。
3、金湾时代广场，西咸能源办的亲儿子，名字很洋气。全地下商业规划，面积在商圈里也算超大体量了。已经启用，但商铺并未开业，环境设施不错，招商也跟上才行。为未来埋单么。
4、中梁百悦广场，此中梁非彼中粮，差距蛮大的。待建中，据说2024年开业。现在建设已经过半。
5、上林天地，一直疑惑，这家商业部门怎么考虑的，不在名字里加个新字。叫上林新天地多好听啊。
6、规划中的金泰観棠樾商业综合体，据传体量也不小。要知道金泰背后的母公司曾经成功塑造了西安skp这样的奢侈品综合体，牛皮plus。不晓得母公司是否再觊觎一下西咸未来的美好预期，特别是大轴线新中心的未来，在此布局西咸skp，哈哈。
7、最后在说说商圈里的最后一个大佬，奥园泰盈地产，泰盈地产打造了世纪大道东段规模最大的社区，却唯独在商业上失守，甚是可惜。从现有未开发地块来看，上林路地铁口东北角，绕城高速下一三角地块仍有商业想象力空间。
8、一定要说恒大都市广场下沉式商业么，我看没必要了。