建行回复9月25开始：存量房贷利率降低幅度

金辣条

口罩 发表于 2023-09-05 23:59
目前五年期以上贷款Lpr为4.2%，你的初始贷款利率为5.184%，那么是按照lpr+98.4个点确定的，如果按照首套住房利率政策下限不低于相应期限LPR减20个基点计算的话，你的利率下调118.4点，即调整后利率为4%。

谢谢，那我这个还要向银行申请吗？

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芒果汁00

口罩 发表于 2023-09-05 23:59
目前五年期以上贷款Lpr为4.2%，你的初始贷款利率为5.184%，那么是按照lpr+98.4个点确定的，如果按照首套住房利率政策下限不低于相应期限LPR减20个基点计算的话，你的利率下调118.4点，即调整后利率为4%。

不对吧，按照建行的回复不调整4.2只调整上浮点

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追曦荫泉

记得加点下限是从19年开始的，18年当时还没有加点下限，也就是说你这次调整最多可以调整到当前的加点下限就是减20个点，但是实际能不能给你减20个点那得看和银行沟通情况。

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追曦荫泉

芒果汁00 发表于 2023-09-06 06:41
不对吧，按照建行的回复不调整4.2只调整上浮点

从上浮点变成减20个点，lpr是不变

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昔年种柳

比如2019年10月后那段时间买的首套房，那么调整后你就是按LPR执行（如果明年1月调整，就看今年12月的lpr是多少。）因为19年10月政策首套房要求最低按lpr执行。

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昔年种柳

不低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
就是看你买房时所在城市首套房政策要求的当时最低加点（可以是负数，可以是零）是多少，然后执行利率调整前一个月的lpr（当时的加点）

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Leo呦

金辣条 发表于 2023-09-05 23:06
大神帮我分析下，正好也是建行，我看不懂，但是属于高位上车

你是18年的 跟你没有任何关系

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昔年种柳

你现在的利率是5.184%，每年1月1日利率调整执行前一年12月的lpr。去年12月lpr是4.3%，所以你的房贷利率是lpr+88.4基点。
你是18年4月开始还贷的，当时还有没lpr之说。

假如是按照你调整为lpr时，首套房最低加点政策执行。就看你是什么时候调lpr的，当时政策要求最低加多少。你明年1月开始就调整为今年12月的lpr加政策最低加点。（个人分析）

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