【房产新政】9月19日

assa05

有毛意义。有钱的人去一线买房，改善的去浐灞高新学区房，刚需还是得看兜里有多钱才能决定去哪买，没钱想上车的干瞪眼，躺平的毫无波澜。煤老板投资客西北刚需来是来了，但来的不会有多少，人家有更好的目标。青岛，南京，杭州，武汉哪个不比西安市场香。成都将来出个同样新政的话，不光拉走西北人，甚至省内都要有一部分人被吸走。本次新政理性分析就是套一波改善人群。

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assa05

再说一下本人对面积和区域的分析，防杠只代表本人。新房豪宅型涨，改善型涨。刚需型想涨不敢涨，甚至我觉得刚需型会跌。二手房豪宅型不涨有跌的概率，改善性有涨的概率，刚需型跌，甚至有可能跌不少。区域的话，浐灞高新涨的概率高，港务也有可能涨，其他区域本人全部看跌。二环内的看不来，这里新房二手房都不多没，参考意义。

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青橄榄

云埋山 发表于 2023-09-20 10:18
一、好多年前6000的房现在多少钱？好多年前的6000的货币购买力和现在6000对比是多少？
二、江山代有才人出，各领风骚数百年，吃喝拉撒住，是每个人的刚需，谁也避免不了，这个世界上唯一不变的就是变化。面对变化，回顾历史没有问题，但应该是以史为鉴，眼睛不能只留在过去，要实事求是对比分析当下情况，比如看人口，也是看当下的城市人口规模和意向，不是看好多年前的人现在想什么干什么

物价涨幅有房价涨幅一样大吗？

请注意记几个数据，2018年后，居民房屋贷款余额猛增到38万亿，全国房屋面积够40亿人居住了，新生儿出生数量一直在下降。

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云埋山

青橄榄 发表于 2023-09-20 10:56
物价涨幅有房价涨幅一样大吗？

请注意记几个数据，2018年后，居民房屋贷款余额猛增到38万亿，全国房屋面积够40亿人居住了，新生儿出生数量一直在下降。

兄弟，稍微冷静捋捋你的思路

答案你自己已经说出来了

你的第一句话，你就说买西安优质板块的房之后，你的钱是不是更多了，你的资产是不是升值了？（金融属性）
你的第二句话，你就说西安人口是增加了？还是减少了？你在西安住就谈西安，扯全国人口什么有意义吗？（居住、户籍、上学等属性）

如果我话说这么明白，咱都没法求同存异，达成一定共识，那一定是我说错了，对不起，你说的都对。

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云埋山

assa05 发表于 2023-09-20 10:26
有毛意义。有钱的人去一线买房，改善的去浐灞高新学区房，刚需还是得看兜里有多钱才能决定去哪买，没钱想上车的干瞪眼，躺平的毫无波澜。煤老板投资客西北刚需来是来了，但来的不会有多少，人家有更好的目标。青岛，南京，杭州，武汉哪个不比西安市场香。成都将来出个同样新政的话，不光拉走西北人，甚至省内都要有一部分人被吸走。本次新政理性分析就是套一波改善人群。

嗯嗯，关键就是北京、上海等一线限购，正常最多2套，你试试如果一线城市……放开核心板块的限购，有没有人all in，哈哈哈，别说中国人，美国人、日本人都要去买一溜溜……

实际一线城市核心板块不到万不得已，大概率不会再解除限购，所以大量资金只能退而求其次，寻找其他差一点的标的物，不然大把资金放银行只能是干瞪眼缩水贬值

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青橄榄

云埋山 发表于 2023-09-20 11:19
兄弟，稍微冷静捋捋你的思路

答案你自己已经说出来了

你的第一句话，你就说买西安优质板块的房之后，你的钱是不是更多了，你的资产是不是升值了？（金融属性）
你的第二句话，你就说西安人口是增加了？还是减少了？你在西安住就谈西安，扯全国人口什么有意义吗？（居住、户籍、上学等属性）

如果我话说这么明白，咱都没法求同存异，达成一定共识，那一定是我说错了，对不起，你说的都对。

你能保证西安以后长期人口净流入？

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云埋山

青橄榄 发表于 2023-09-20 11:38
你能保证西安以后长期人口净流入？

我说错了，你说的都对

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chrislie

西咸赶紧跌，换套西咸的房子去养老。