理性讨论，客观分析，中产买房自住+保值增值区域思路

快乐猫 · 发表于 2023-10-14 10:40:29

个人粗浅的观点，不帮别人买房也没能力帮别人买房，仅仅是思路观点分析。

其实西安很多房子都过时了，赶不上最好的，二环内很少有拿的出手的房，很多三环内的房都已经不再先进，优质的适合中产买的房的区域的特点是——
1.新区（开发区），相对于老城区修修补补和财政不宽裕，新区的优势就是有钱，大片换新，整体环境和硬件都拿得出手。
2.第四代住宅，随着第四代住宅的上市，人们对于这种住宅需求很大，能保证在相当一部分时间之内不过时。
3.有中高端产业的地方，中产不是富豪，大多还是在各大写字楼里面出入，所以要求必须有产业，中高端产业为主。
4.不能离“钟楼”太远，太远的地方可能就被“边缘化”了，生活出行不太方便。
5.户型面积最好是170左右的四室平层，这个面积是刚改的天花板，改善的起点，受众人群多，又不像刚需房溢价率低，也不像豪宅受众人群少，是个合适的置换面积。
6.要有一定的环境，以后大家更加注重健康+环保。

个人认为，以后西安区域是一超多强，CID是一超，航天，港务，软新是多强，相对于CID的高价，买航天，港区，软新性价比更高——
1.航天城，低调的理工男的感觉，在各路新区都各领风骚的时候，航天城一直低调行事，贡献了卓越的航天贡献，是妥妥的硬实力。这里的工作者也是很多的理工男，很多央企上市公司或者跟它们相关的公司，一群高收入的人群。一些地方可以眺望南山，也算是半个山景房了，环境不像三环内那么嘈杂，地铁，学校也有几分能力。
2.港务，奥体中轴公园两侧规划了大量的商业用地，再加之渭河南岸大量商业用地，很多写字楼会依次拔地而起。港务区不光是西安的港务区，是定位国内“双循环”的枢纽，目前人少但是未来可期，毕竟承载着“一带一路”的国家战略崛起。绝大多数的人只会看眼前，就像看一个应届生和工作七八年的老油条作对比，整天说人家应届生不行。港务区承载着“一带一路”的使命，“北跨”桥头堡，目前预留了很多商业用地，是给未来一步一步建设而成，以后肯定会是以央企国企为主导的区域，高收入人群多。环境优美，灞河就不说了，路宽，教育资源丰富，文化娱乐产业丰富，好几条地铁穿过，未来会越来越热闹。
3.相对于上述两个以央企为主的地带，软新是一众优秀的民企落地，以互联网软件硬件为主，高收入人群也是很多，处于财政优渥的高新区，离沣东昆明池也不远，环境不错，未来是一众聪明的高精尖人群的集中地，感觉教育水平也不错。遗传+后天努力，这些中小学的学生会非常聪明。相比航天它是城六区，相比港务它是城南范围，地理位置稍微领先航天和港务，目前价格也是三者最高。