太古延期至2026

玛卡巴卡

ossify 发表于 2023-11-04 15:26
这两年就不提了，前些年地产疯狂的时候，考古人员还是不够用，这说明机制一定存在某种错配，肯定有某种缺陷导致流动不畅。

其根本原因就是我所说的考古后置，政府把地已经卖出去了，完全没有动力去加速考古进度，没动力去扩大考古团队的规模，而由于性质所限，市场又没办法去插手，导致整体就只能在低效率中缓慢前进，造成大量时间上的浪费，平添了无数的机会成本。

该推的人不去推，想推的人推不动，才造成了你上边的所列举的这些"果”，本来需求的扩大意味着生产的扩大，两者本该是相互促进的，但这个链条从中间的断掉了。

不管什么时候卖地，都是一样的建设时间，

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马里昂亚马尔斯

hifly 发表于 2023-11-04 18:26
乐观主义精神

没啥乐不乐观，港资开发商普遍建设周期很长，项目延期也经常发生，你去看看新鸿基 太古 九龙仓在国内的项目从拿地到开业用时就清楚，不必过度解读

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mewtong2010

考古很重要，没办法的。但是政府应该把考古完的地拿出来卖。这样可以降低企业风险。

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mewtong2010

玛卡巴卡 发表于 2023-11-04 18:34
不管什么时候卖地，都是一样的建设时间，

问题是考古完再卖地，企业就可以降低风险。比如要是太古里觉得你考古时间太长，他可以放弃项目，这也可以给政府压力，加快考古。卖了地再考古，企业就没得选择只能等，政府考古就会磨洋工，企业还一点办法也没有。所以政府应该卖地前做好考古，没考古完的地不允许拍卖。

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hifly

马里昂亚马尔斯 发表于 2023-11-04 19:11
没啥乐不乐观，港资开发商普遍建设周期很长，项目延期也经常发生，你去看看新鸿基 太古 九龙仓在国内的项目从拿地到开业用时就清楚，不必过度解读

你说的对 但不能否认考古龟速的事实 一码归一码

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安目婚礼工作室

只要能顺利高质量开出就行了

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玛卡巴卡

mewtong2010 发表于 2023-11-04 19:18
问题是考古完再卖地，企业就可以降低风险。比如要是太古里觉得你考古时间太长，他可以放弃项目，这也可以给政府压力，加快考古。卖了地再考古，企业就没得选择只能等，政府考古就会磨洋工，企业还一点办法也没有。所以政府应该卖地前做好考古，没考古完的地不允许拍卖。

无知，考古结束再拿地，那就等2025年后吧，

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mewtong2010

玛卡巴卡 发表于 2023-11-04 20:21
无知，考古结束再拿地，那就等2025年后吧，

那就等2025年后呗。不能房地产的钱都被政府挣了，还不承担一点风险。28年拿地，企业可能比前两年拿地更优惠。

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