又一宗触顶摇号，这里为何成为“必争之地”？

悦西安

土地，对于一个快速发展的城市来说一直是稀缺资源，尤其是处于各种城市发展红利叠加之下的区域，其价值更是难以估量。而最近在快速建设阶段的高新三期之中，又一宗触顶摇号地块的诞生，也再一次让外界看到了高新CID强劲的发展势头。

今年第7宗触顶摇号，重磅落幕

何为触顶摇号？即被竞拍宗地并没有像现行推出的其他宗地一样执行最高价者拍得的原则，而是在竞拍达到最高限价之后通过摇号的方式最终确定竞得方，这是对被竞拍土地背后所蕴含价值的极高肯定。

地块GX3-18-15具体位置

具体来看，这一地块地籍标号为GX3-18-15，位于高新区中央创新区（CID）经二十路以西、规划十五路以南，土地面积49.533亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上建筑面积9.24万㎡。

根据公开信息显示，该地块的挂牌起始价为12.08亿元，最终土地成交价达到最高限价13.89亿元，溢价率为14.98%。另外土地单价为2804.19万元/亩，楼面价15023元/㎡，已经成为今年高新CID楼面地价“第一高”，也是高新CID土拍历史上的“第三高”。

在此次竞拍过程中，不乏保利、招商蛇口、中海、联发、中铁、中建丝路、中交等10余家头部开发商的身影。最终，该地块被招商蛇口拍得，未来这里也将会诞生招商蛇口落子高新CID的第四个项目。

高新CID夜景

其实这种“万众瞩目”的现象，在今年的高新CID并不少见。纵观今年全市范围中7宗触顶摇号交易，其中有3宗就位于高新CID之中；而高新CID区域中今年共成交有8宗住宅地块，更有7宗交易都是溢价成交。

头部开发商的纷涌而至，反映出的不仅是高质量发展逻辑之下的房地产市场对于优质土地资源的渴求，也从侧面印证了开发商对于高新CID土地价值的认可，以及消费市场对于CID区域未来发展和价值的期待。

万众瞩目背后的硬核实力

其实从全国范围来看，当下的房地产市场并不平稳，开发商对于拿地拍地的态度更加谨慎，对于土地资源价值的评估也更加全面。所以当一众开发商将目光聚焦于高新CID时，更看重的是这里超高的兑现力和发展力，可以为区域快速迭代升级交出一份满分答卷。

丝路科学城中央创新区影像变化对比

2023年，被称为高新CID片区的价值兑现元年，在重点项目和产业园区的快速建成、投用下，CID片区拥有了更强劲的自我造血能力，保证了其可持续的升级发展。

首先是影响区域发展深度的产业聚集层面。目前在CID的辐射范围中，已经聚集近4000家企业，形成了光电子、新能源汽车这两大千亿级产业集群，像是比亚迪、法士特、奕斯伟等冠军企业，不仅刺激区域尖端产业跟进一步外，也在发挥带动效应补全区域产业链空缺。

另外生物医药、智能制造等产业链上下游的龙头企业和成长型企业也纷至沓来，继续深化高新CID片区内的产业基础和硬科技优势。

秦创原·集成电路加速器

目前区域中已累计引进世界500强企业10家、中国500强企业4家；落地商服、总部类项目11个，总投资约141亿元，包括未来创元中心、盈创中心、丝路创智谷金融中心等，且所有项目均已开工建设。

其次是决定城市温度的生活配套层面。在高新CID之中除了有城市级地标未来之瞳·西安大剧院正在建设外，也不乏已经建成的西安国际文化传播中心，持续为国际交流合作、文化产业聚集做出贡献。

同时借助永安渠水系而生的永安渠商旅文化街区，不仅是生态公园满足生活需求，也串联起了华润万象系商业、兰桂坊、万汇广场等重磅商业项目，用“MALL+多元主力店+滨水商业街”的模式，为区域商业空间带来更多元的活力。

永安渠商旅文化街区建设实景（2023.6）

另外办公楼主体已经封顶的未来广场、中国大陆唯一一家新罗酒店等项目的落地，也在将进一步提升高新CID区域的商业商务能级……

可以看出，高新CID板块中配套的落地所遵循的是“以人为本”，通过解决人们生产、生活、社交等多层面的需求，吸纳人才落地于此进一步在区域建设的过程中贡献出更大的价值，实现人与区域价值的互相成就。

这也是高新CID区域中人口逐年快速增加的背后原因。当下CID区域中已有超过27万人口，预计在2025年达到43.6万人，2030年将达到65.2万人。

未来理想城，如何造就？

当然，除了产业园区、生活配套等层面的渐次落地外，大小生态公园、优质学校教育、升级迭代的人居产品、互联互通的立体交通网络等多资源的聚集，都让我们也在高新CID区域中见到了未来城市生活的图景。

西安电子谷核心区

但深度融合了“科技+金融+创新”的高新CID片区，所带来的不仅是充满期待的生活图景，更是高新区第三次创业的主战场、国家“双中心”城市建设的核心支点，肩负着打造丝路国际金融中心的使 命，代表了西安在全国乃至全球科创领域的竞争力与话语权。

这一点在前不久公布的《西安都市圈建设三年行动计划（2023-2025年）》中也再次得到强调。

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《规划》中明确，要聚焦“六个打造”奋斗目标，围绕建设“三中心两高地一枢纽”，建强国家中心城市功能体系，加快建设综合性国家科学中心和科技创新中心，打造国家重要科研和文教中心、高新技术产业和制造业基地，建设国际门户枢纽城市和彰显中华文明的世界人文之都。

而高新CID所处的丝路科学城作为科创“双中心”的核心承载区，定位全球面向未来，用极具创新的规划模式，来契合国家对科技赋能生产方式、优化产业结构的要求，也为西安乃至陕西其他区域的发展，提供了未来10年的新样本。

可以预见的是，通过国家科创“双中心”的加持，以西安为代表的内陆，将会通过四通八达的信息链与全球接轨，减少与发展成熟地区在参与国际科技产业升级中的“速度差”，亦可摆脱地域限制，在新的城市圈层里实现能级跃迁。

而正在蓬勃成长的高新三期，也势必会成为充满内生动力和未来增长的理想之城。

DylanC

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