如果没有疫情，沣东沣西会不会是现在的高新三期

孤鹜

1.跟疫情没关系；2.二者也没可比性；3.谁好谁坏谁快谁慢不是现在能评价的。

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Yukino

炒房割韭菜想疯了么。。。。西咸现在正儿八经产业落地了到底多少

川端康成

一个地方的发展还是要靠政府的导向

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悦美丽

今年地产大佬不跑明年  后年  大后年......有一年还得跑

上一心

怎么说呢，我觉得疫情肯定是有影响的，但是疫情只是表象，内在就是经济疲软，再加上国家重心放在了产业转型上，不再大力推房地产经济。其实很明显，你如果细心观察，现在到处都是在建产业园、孵化器，因为这个比起规上工业设计周期更短，建设周期也短，再加上各个大学的加持，说白了就是国家砸钱搞产业转型，而这个能形成区域影响力是很费钱费时的。
现在高新三期基本上就是西咸的早期，一个未来之瞳（相当于当时的501），然后吸引成型最快的住宅先形成规模（起势），初期往往是最快的。基本上同步招商引资商业和工业，这两个往往周期较长，当然新区发展速度会缓慢（也就是西咸现阶段）。
以上基本情况，但是高新肯定是比西咸的条件更好。
第一（心理影响力）：高新对于西安乃至整个陕西的影响力很大，强过西咸。就拿沣东来说，沣东当时主要就是因为限购吃掉高新溢出的购房需求。如果沣东和高三同期竞争，我觉得更多人也会选择高三。
第二（产业就业）：西咸基本上就是一张白纸，而高三本来就具有很多成熟片区，说白了高三就是高二的中心和郊区产业大学集群（保税区和大学城）的链接区。
第三（集中度）：高三的集中度更高，产出更全面，就是针对所有高新技术产业。而西咸摊子太大，每个新城又有自己的主要职能。打个夸张的比方，把几个新城优质资源集中起来，可比高三要厉害得多。想想一下，如果501加上能金的总部，北边是足球中心和机场t5，西边紧挨着是交大创新港和秦创原一堆产业集群，南边是陕历博和昆明池。学校全是五大名校+，地铁5、16、14和智轨，这新城的感觉是不是一下就不一样了？

其实说白了高三和港务一样，集中全集打一点！！！小而精，自然就快。而西咸呢，广而疏。但是反过来想，地广也算一件好事，高三地少地贵，西咸地便宜对人口和企业更有吸引力，再一个高三主要还是针对西南部人口，而西咸可以吸纳西北人口和咸阳人口。
所以重中之重就是西咸加紧修路和招商引资（利用价格优势），然后卖地，就有钱搞噱头，人口上来商业就来，旅游也就能盘活。要致富先修路这话一定没有错！！！

heheda

高新三区的地理位置好太多了，兴隆和细柳本身就接壤西安数一数二的人口大街道韦曲和郭杜，又有大周边的大学和研究所基础，给点政策就能起来的。仅仅四年，西太路肉眼可见的车流量从乡镇水平变成了主城区近郊的水平。

heheda

大A毁我青春 发表于 2023-12-30 13:52
你说的那些公园，公建，地产，哪个不是花钱的？花钱就得有实业支撑，能赚钱才能维持住这些开支。
换句话说 ...

高新三区的地理位置好太多了，兴隆和细柳本身就接壤西安数一数二的人口大街道韦曲和郭杜，又有大周边的大学和研究所基础，给点政策就能起来的。仅仅四年，西太路肉眼可见的车流量从乡镇水平变成了主城区近郊的水平。

heheda

qiaoren 发表于 2023-12-30 14:04
你确定高新三位置好？ 都特么都山底了，沣东沣西好歹虹吸咸阳  周至户县

高新三期分界线离秦岭还远着呢，南部边界是终南大道，离山脚下的西工大新校区还有16公里远。