关于商业双百亿成都并不是问题

iiizzz · 发表于 2024-1-13 22:29:09

在网上成都对西安商业的各种攻击，其实都是可以预见的商战竞争，重要的其实是我们西安到底是如何打造西安的核心商业的！
目前其实就两大，小寨商圈和大南门商圈。先说小寨商圈，我个人基本不去，但是我认为小寨商圈不会被分流，会长期维持这个水平，但也不会再有大的提升，大悦城开之前有很多人说要分流小寨，我就谨慎看待曲江片区的消费，到去年营业额统计，大悦城还是没能越过李家村万达…现在又开始说电视塔万象城，像这种定位既不纯高又不纯低，周围也没有连片商业，在未来的商业竞争中，最难打造自己的圈层，skp的圈层打造模式虽然是从百货模式变异而来，但现在北京国贸作为综合体也在学，打造自己的圈层，以后的模式就是分圈子和认同，去小寨的消费的，不太会去南门，去skp的也不太会去国贸和太古里，相反也一样。
现在的问题是，西安到底想如何打造小寨商圈，我觉得西安没想法，有人说是搬迁难度大，看看赛格停车场马路对面，雁塔政府大门东侧省军区新建的临街高层福利房，也就是近六七年的事，说搬迁谈判难度大，其实根本不存在，西安压根就没想谈，不然还能批建新住宅？所以西安没想好好打造小寨商圈，但是又取代不了小寨商圈这样一个尴尬局面，至于大悦城万象城其实改变不了什么

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iiizzz · 发表于 2024-1-13 22:30:27

再来说大南门商圈，有一些人划分成南门钟楼南稍门三个小商圈，不知道是故意的还是傻，不做大影响力，总想分化的人西安不少，1900米距离其实就是一个商圈，还有多个商业街区连片，西安是有想好好打造的，但是内部分歧严重一盘散沙，通过恒隆的事就能看出来，在招商工作被拔高为第一顺位的背景下，顶级港资被随意的怼走，理由是拆迁不起，事实上钟楼小区及片区大约1600户的棚改规模，按照户均80平，赔200万，也就32亿，看看西安一年的支出，再看看百亿安置成本的城中村，说拆就拆，说拆不起钟楼小区拆不起人保家属楼纯扯淡，其实就是不重视不想做成，太古也差点跟恒隆一个结局，西安是开发区主导买住宅的模式，本质上就是不卖住宅的拆迁都会异常艰难，因为理念上就是卖住宅，什么城市的展示品质商业地位都不重要，商业只是ppt上的宣传作用，还真要落地经营？华联skp二期的独栋街区，西安说的最早，现在武汉的独栋skp都快开业了，西安还停留在拆迁文件阶段，还是卡在投资成本和拆迁成本上，华联确实没必要主动出钱，在西安华联就是唯一的高附加值消费场所，躺平吃饭的主，谈判桌上自然有超然地位，假如太古和恒隆的独栋商业顺利落地，有了竞争，华联自己都会主动来谈后续的投资。所以别的城市如何攻击，不是最主要的，重要的是西安接下来要如何打造自己的标杆商圈

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徐家湾吉野北人 · 发表于 2024-1-13 22:43:38

本帖最后由徐家湾吉野北人于 2024-1-13 22:45 编辑

西安确实目前还没有一个商圈，美其名曰什么商业中轴带，实际就是没有聚集起来，别说隔开几站路，哪怕一个地方的两个商业需要过条马路，但凡这个马路难过一点，就很难共享流量，最大的例子就是钟楼和小寨，一个只靠地下通道通行，一个靠过街天桥通行，相邻的商业什么样都看得到吧，还什么打造什么七大商圈，想的挺美，西安很多人很爱把做大主要商圈和社区商业对立起来，一说西安应该在南门区域做大一个西安的大商圈，集合多个商业体打造一个有影响力的西安永宁门商圈出来，就有人开始什么别的地方不配，路堵，就非得放一个地方？折腾一个地方？这种话语，问题他俩根本不对立啊，有了主要商圈，也不是就没有社区商业了啊，而且社区更需要的是便利店，大超市，要多过商业体。