城市新区的未来

风路过 · 发表于 2024-3-21 09:41:18

最近为了买房，看了不少所谓专家，中介直播分析，当然他们所说的信息各种庞杂，观点不一，我倒是不会轻易被忽悠的西安发展-悦西安-城市新区的未来-荣耀西安论坛-(1)

，但是通过他们对各个城市板块尤其是新区的分析，倒是引发了我的一些问题跟好奇，大力发展城市新区到底为了什么？就突发兴趣想在坛子里和各位闲聊讨论一下西安发展-悦西安-城市新区的未来-荣耀西安论坛-(2)

就我所了解的，不一定正确和全面：

1.为了缓解高度饱和的三环内和老城区的城市压力，zf引导向外围疏散
2.前几年新涌入的大量人口
3.前多年大量80后，90后买的大量刚需小户型，现在到了急需置换面积更大，城市区域环境更好板块的阶段
等等等等。。。。
那么问题来了，为了解决以上问题，zf大力发展规划新区，采取了各种措施，比如名校落地，各种产业规划，地铁延伸等，但是随着未来人口的稳定甚至下降，像西咸新区，港务区，高新三期，谁才是最后的王者？我继续说下我的观点：
1.先说高新三期，产业毋庸置疑是最好的区域，教育也基本没的说，未来发展前景应该没有多大问题
2.西咸新区发展了这么多年，感觉太分散，各个板块各自为战，导致资源分散，也有名校落地，产业不如高新但比港务好，但现状大家也都有目共睹，
3.港务区，个人认为城市界面发展最好，也比较集中，也有独一无二的生态环境底子，但除此之外，产业不行，只是靠着全运会契机和所谓的名校落地吸引大量人群在这里买房，但运动场馆并不是实实在在的产业，产业主要是以物流为主，名校将来大概率会摘牌，多年后会不会导致变成空城？我是抱有很大悲观看法的
4。曲江一期就不多说了，已经成型，公认环境也没得说，富人区。曲江二期密度太大，未来也没有更多拓展空间了，前期说要南拓，之后又取消了，未来还会不会扩展未可知

这么看来只有高新发展是最稳的，沣东沣西看看这几年上面怎么调整策略重振势头吧，空港，泾河感觉没啥希望了，港务区如果不丰富产业，前景感觉也一般，占着这么好的环境资源，城市界面又建设的不错，地铁也有好几条，如果不把产业调整弄好，没人愿意住，确实太可惜了。。

以上仅为个人观点，难免一些偏颇和错误，闲来无事抛出来仅做闲谝探讨西安发展-悦西安-城市新区的未来-荣耀西安论坛-(3)