苏宁云著，小甜甜变牛夫人？

起名困难症

guolaoshu 发表于 2024-04-16 11:16
现在再去贝壳看看在售的是多少套就知道了。房产中介呼啦啦自己挂了100多套房，没有业主同意的验证码，24小时后全部被下架了。目前在售的只有13套。1920户房子，挂13套，算多么。挂190套也不多，10%的人炒房算多么。一万七八的房子，外观确实比不过两万三四的，一分价钱一分货，一套房子便宜六七十万，外观差点没啥。要说WQ就是品质差，软西这一片，哪个没维过。论配套，幼儿园在小区里，小学在马路对面，儿童医院步行五分钟，云巴步行三分钟，还要啥。

儿童医院专科医院，都算配套了。
云巴勉强给你算。
商场你有吗？早市你有吗？夜市都没几个，公交都没几条。
这地方根本不适合住，别因为离环普近就好。

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小太阳0811

作为一个云著业主

小区的缺点：
1.外立面不好看，主要当时分割线太淡了，外立面本身用的真石漆是比较好的
2.物业相对一般，算是正常服务水平，谈不上优秀
3.商业目前还是停工状态，有意向方，但是不明朗

小区的总体
1.绿化：基本还不错，正常水平，跟高端楼盘比不了
2.户型：正常水平，主要是2梯4，跟大平层也不必了
3.装标：陶瓷大板背景墙，中央空调，壁布，新风，ToTo卫具和洁具，这个装标还算不错，开发商虽然停工了一段时间，资金也很紧张，但是没有降标。电梯，公区也算在当时房价水平里相对比较好的。

小区的优势
1.学区：高新二十小，目前依然是高新一小的分校，这个是不摘牌且直接管理的，
2.幼教：高新十五幼，2年时间从二级升到1级，很快应该是省示范，而且幼儿园很重视家长的要求和意见，餐食，教育，环境都很好。幼儿园很好看，那是整整4层纯石材。
3.生活：目前一般的吃饭，日常生活品购买都比较方便了，小区对面是2个数千平米的中等超市。高新儿童医院不错，经常有市儿童医院的专家来坐诊。
4.其他：其他距离云水公园，省图也都比较近，区域在软西也比较核心。

关于房价
1.跟一些房V也聊过，比不了保利而且还价差比较明显，但是2万4-2.6应该是小区一个合理的价格，也应该在近期就会出现成交（低楼层估计会有2.3的价格）。
2.目前大市场比较下行，有合适价格的适合捡漏，但是大市场上行后，当年1.77的均价投资的空间还是比较好的。
3.挂牌200户，占比10%，其实任何小区投资客都有，都不少，这是正常的，比较炒房投资挣钱是实打实发生，存在的。这200户里真心卖的应该有100户，有的是挂着看看。
4.小区楼间距非常好，因为布局是纯高层31-32的住宅，没有搭配小高层，楼间距非常OK.

小太阳0811

沣西7号 发表于 2024-4-16 10:20
这是两年前户型？不信，博士也是起早贪黑没周末，不晒太阳吗？

小区不是这个户型，他图不知道是哪里的

风信子开花

起名困难症 发表于 2024-04-16 11:51
我住附近，软新上班。
小学哪个楼盘没有
云巴也叫配套？
图书馆也叫配套？你一周去几次？
环普也叫配套？
感情儿童医院也算是吧。
附近一个商场没有，地铁站又远，医院还是儿童医院。到鱼化寨公交车40分钟一趟。
早餐摊都没几个，门口店铺没几个，北边西边荒的。
你既然提到环普，南边你没去过吧？

云巴两三分钟一趟，到地铁站也就十来分钟，图书馆当然是配套了，你没有小孩吧。对了儿童医院确实也是配套呀，门口店铺情况你饭点看一下就知道了，晚上也可以看一下亮灯情况。那么多高知家庭的小孩上二十小，二十小绝对不会差，何况还是高新一小的分校。

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看瓜悦西安

起名困难症 发表于 2024-04-16 11:51
我住附近，软新上班。
小学哪个楼盘没有
云巴也叫配套？
图书馆也叫配套？你一周去几次？
环普也叫配套？
感情儿童医院也算是吧。
附近一个商场没有，地铁站又远，医院还是儿童医院。到鱼化寨公交车40分钟一趟。
早餐摊都没几个，门口店铺没几个，北边西边荒的。
你既然提到环普，南边你没去过吧？

不说这个具体项目，你这认知不具备挣未来的钱

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大地上的异乡者

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平滑的石头

我想说，现在挂出来真好啊，最少为买二手房的人多了个选择！但是这价格，说实话，以西安最近几个月二手成交来看，很难成交，这个小区的初中学区是哪个啊？

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开始的精彩

这两年住宅变化太快了，当时看还不错，现在呢。。。外立面没个铝板，小区不配个会所都不敢说是改善了。

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