苏宁云著，小甜甜变牛夫人？

airfoamposite · 发表于 2024-4-17 01:16:10

小太阳0811 发表于 2024-04-16 12:06
作为一个云著业主

小区的缺点：
1.外立面不好看，主要当时分割线太淡了，外立面本身用的真石漆是比较好的
2.物业相对一般，算是正常服务水平，谈不上优秀
3.商业目前还是停工状态，有意向方，但是不明朗

小区的总体
1.绿化：基本还不错，正常水平，跟高端楼盘比不了
2.户型：正常水平，主要是2梯4，跟大平层也不必了
3.装标：陶瓷大板背景墙，中央空调，壁布，新风，ToTo卫具和洁具，这个装标还算不错，开发商虽然停工了一段时间，资金也很紧张，但是没有降标。电梯，公区也算在当时房价水平里相对比较好的。

小区的优势
1.学区：高新二十小，目前依然是高新一小的分校，这个是不摘牌且直接管理的，
2.幼教：高新十五幼，2年时间从二级升到1级，很快应该是省示范，而且幼儿园很重视家长的要求和意见，餐食，教育，环境都很好。幼儿园很好看，那是整整4层纯石材。
3.生活：目前一般的吃饭，日常生活品购买都比较方便了，小区对面是2个数千平米的中等超市。高新儿童医院不错，经常有市儿童医院的专家来坐诊。
4.其他：其他距离云水公园，省图也都比较近，区域在软西也比较核心。

关于房价
1.跟一些房V也聊过，比不了保利而且还价差比较明显，但是2万4-2.6应该是小区一个合理的价格，也应该在近期就会出现成交（低楼层估计会有2.3的价格）。
2.目前大市场比较下行，有合适价格的适合捡漏，但是大市场上行后，当年1.77的均价投资的空间还是比较好的。
3.挂牌200户，占比10%，其实任何小区投资客都有，都不少，这是正常的，比较炒房投资挣钱是实打实发生，存在的。这200户里真心卖的应该有100户，有的是挂着看看。
4.小区楼间距非常好，因为布局是纯高层31-32的住宅，没有搭配小高层，楼间距非常OK.