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西安城市的空间界限，往往跟随着区域发展、拓步而转变。在这其中，由风口瞄点、以红利塑就的热点区域，当属占位大西安“北跨”前沿的高铁新城。
如果说“西安人的城墙下是西安人的火车”，吟唱的是老城光阴，那么，以亚洲“最大”铁路客运枢纽为标志的高铁新城，将成为北部对外交流的全新会客厅。
立于“北跨”前沿，现代化新城跃然纸上
西安，向来不缺乏关注热点。
特别是近年来，随着“一带一路”倡议、国家中心城市、西安都市圈等重要黄金机遇的叠加，当下的西安正处于一个快速成长期，不断聚合出新的生机与活力。而在西安迈向新的发展格局上，“北跨”便成为了重要一环。
早先西安就确立了“南控、北跨、西融、东拓、中优”的空间战略。其中，北跨渭河发展被寄予厚望，并被视作是西安都市圈空间布局的主要拓展方向之一。
西安城市空间发展战略
作为践行“北跨”战略当仁不让的先行者，经开区加速引导产业与人口有序“北上”，形成新聚集，为西安扛起一个万亿级渭北工业大走廊。
而坐拥明显区位优势与便捷交通的高铁新城，正是城市“北跨”的重要空间平台。
站在区位条件观察，高铁新城位于北三环与渭河之间，特别是有着全国站场规模最大、站台股道数最多的西安北站，自然肩负起塑造国际性综合交通枢纽和国际化中心城区桥头堡的重任。 西安北站
近年来，围绕“丝路门户、枢纽新城”的定位，高铁新城瞄准智能制造、研发设计等现代产业发展，同步打造集综合交通、特色商贸、娱乐休闲、生态宜居于一体的现代化新城，背负着西安深化国际合作、扩大对外开放、承接东部资源、辐射西部腹地、引领发展的使命。
但从高铁新城概念首次提出，到区域规划首次出炉，西安人一度期待着高铁新城的发展如同高铁速度般快速显效，然久经蛰伏，方能惊艳四方。从去年开始，高铁新城频频传出新动作。 鹏瑞利国际健康商旅城效果图
譬如西安北站鹏瑞利项目官宣复工，并于今年3月底启动西安鹏瑞利国际健康商旅城建设，该项目总投资超85亿，是新加坡知名商业之一鹏瑞利集团在中国打造的面积最大医疗+养老+商旅高铁TOD标杆；与之相邻的秦创原·数字经济产业研发中心，也向着主体施工正负零阶段发起冲刺。
再至4月17日，西安经开区举行2024年“北跨引擎，活力经开”土地推介会，梳理对外释放的22宗城市开发用地，其中有19宗城市开发用地都分布于高铁新城。最重要的是，现场经开区还与多家头部企业签订了投资意向协议。
高铁新城规划鸟瞰效果
众多企业的纷纷入驻，让我们看到，今后一段时期高铁新城将成为高起点、高规划的发展热土，也同样成为众多名企、名盘落地的首选。种种迹象表明，这片土地正在焕然新生。
从未来到现在，“门户”步入兑现时代
当一个区域的发展动力足够强，便会化身为“城市脊梁”，擎引未来发展。
就在不久前，西安市自然资源和规划局公布《高铁新城起步区控制性详细规划（调整）》方案，首次明确了高铁新城起步区范围，即西安北站以南、绕城高速以北、明光路以东、建元路以西的古都核心功能承载区。
总体看，起步区总用地面积为1.39平方公里，以综合交通、商贸会展、居住生活、绿地休闲等功能为主。同时，此次调整部分增加了6处住宅用地和2处住宅+商务金融用地，新增一处中小学用地，使其成为更宜居和便利的城市板块。
高铁新城起步区用地布局规划
都说价值跟着规划走，随着高铁新城起步区最新控规图发布，西安人的目光聚焦于此。城市向北，发展已是必然。
俗话说，规划的高度与资源阵容的厚度，更能加速一个区域的跃升。高铁新城不仅是多元资源的集大成者，并且已从“未来式”成功转入“现在式”。
砸重金、引学校、修地铁、造景观……各种城市优质资源的倾斜，利好的加速兑现，高铁新城的宜居版图逐步成形，形成四个高识别度资源“标签”——轨交超级枢纽、三甲医疗压轴、万亩景观呈现、众多师资汇聚。
地铁2号线红会医院北区站
当我们摊开这些关键词。目前，三条轨道交通线路穿境而过，2号线扛起中轴客流担当，4号线贯穿诸多关键景区，14号线链接起机场、高铁站、奥体中心，大规模客流量过境，酝酿繁华中心，轨交超级枢纽名副其实。
为改善西安医疗资源分布不均现状，官方层面大力度投入，经开高铁新城医疗水准借势得到提升。
板块内多座三甲医院投入使用，涉及总建面68万㎡的红会医院北院区、超2000张床位的儿童医院经开院区，以及在建陕西中医药大学附属医院经开院区、大兴渭水园医院等，称得上是城北三甲医院最密集板块。
高铁新城多所三甲医院相继建成投用 灞渭桥实景
而聚焦万亩景观呈现，拥有“一河两湖五公园”繁盛生态资源，不仅可游览渭河中央超级绿廊南岸以及湿地公园，还可欣赏约1500亩西安湖、约200亩紫薇湖，整个西安这般天然的生态资源，也就高铁新城这独一份。
另外，区域优质生活往往离不开“教育牌”的加持。除了长安大学渭水校区、交大城市学院之外，高铁新城已聚集经开一中、经开一小、经开三小、经开第五学校、经开八小、西安博爱国际学校等，书香氛围浓郁。
经开高铁新城部分生活配套示意
值得一提的是，还有包括经开第三学校、经开第十学校等多宗教育用地已经批复。其中经开第三学校项目取得建设用地规划许可证并动工建设，公开信息显示，该学校位于高铁新城尚华路以东、元凤三路以北，规划用地约75亩，总建面近10万㎡，为九年制学校，规划30个班，投用后可持续放大区域的教育优势。
当所有资源在此汇聚，板块价值的确定性、高能级配套的丰富性，均是其他板块无法比拟的优势。不难看出，高铁新城的 “人城境业”实现完整闭环，这便是其成为都市新中心、未来理想城的关键底气。
优质走向引领，革新城市人居潮向
如果说“亚洲北”是西安人认识高铁新城的金名片，那么高能级的城市资源则为区域夯实了发展动力。当然，在这些硬核地段和鼎级配套中，还隐藏着出众的产品力，值得细品。
目前，品牌房企集聚，产品迭代升级，高铁新城热度暴涨。值得一提的是，作为深耕经开多年的实力国企经发地产，就在区域发展蜕变中大放异彩。
经开街景 航拍©悦西安
可以说，它不仅仅是区域发展的参与者，更是城市更新的共建者。因为有了经发，让城北人看到了好房子理想的样子。“非经发不选，非白桦林不住”的理念，也成为不少人的置业标准。
如今， 凝练经发“白桦林系”筑宅匠艺的升级迭新之作——白桦林境，位于白桦林溪东侧，尽享高铁新城繁华之芯，还原对生活的高阶想象。整个社区规划12栋大平层，打造176㎡和218㎡精工大平层产品，这不仅满足了市场对于高阶改善的渴望，还以“三大创新”的渲染力，将区域人居推向全新高点。
白桦林境鸟瞰效果图
项目立面上，此次采用大面积玻璃窗，结合当下流行时尚的浅灰色，打造现代公建化立面风格，在高层顶部精心设计了月牙弧线造型，勾勒出建筑立面的节奏变幻与韵律感。
立面效果图
景观园林方面，35%超高绿化率，项目规划了南北跨度约130m仪式轴与东西跨度约240m生活轴，串联三进归家礼序，云栖花园、休憩花园、中心花园、野趣花园、秘境花园的五大互动花园场景，以及儿童嬉戏乐园、长者康养乐园、悦动活力乐园、健身休闲乐园的四大全龄悦活乐园，带来缤纷精致的森居生活场景。
景观效果图
最关键的，是对智慧生活的创新。面对人居的智慧化升级，白桦林境从来不会是旁观者，而是通过深层次思考之后，以五恒科技系统赋能生活，引入市面上高端住宅配备的12大科技系统，打造健康、舒适、进阶的理想人居。
五恒“12大”科技系统
实力品牌的背书，迭代的大平层空间设计，引领时代的科技产品，层层叠加的优势，注定了白桦林境的“六边形战士”属性，每一项都出类拔萃，难寻对手。同时，前述提及的在建经开第三学校也紧邻项目南侧，让教育资源在内的优质城市配套加密补齐。
从时代的风向，到城市的格局，可以预见的是，进入黄金兑现期的高铁新城，正以新一轮的腾飞改写西安奢宅板块的格局，我们有充分的理由相信，在多年来的力量积蓄之下，乘“北跨”长风，高铁新城进一步腾飞，或许就在今年......
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发表于 2024-4-30 09:58:56
发表于 2024-4-30 10:32:14
