西部大道分流小寨的商业价值?

ossify

vk秦 发表于 2024-05-05 12:22
想多了，业态  客群  定位都不一样，两个地方地段天然差距，能影响小寨的只有南北的万象城和太古里

万象城、太古里分流中高端，类似荟聚和其他新开商场分流中低端，长远肯定受影响的

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vk秦

ossify 发表于 2024-05-05 12:27
商业和景区对于房子影响很小，谁没事天天逛街啊，而且太火热反而是利空，节假日堵的要死要活。

具体到荟聚来说，周边人居密度太大了，未来通地铁估计稍微好点，但11号线东段没进四期，就意味着最理想情况下十年后才能彻底解决，刚需性购房可以考虑，追求品质再看看吧。

荟聚最先通的是7号线，不是只有一条11

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五行缺金

ossify 发表于 2024-05-05 12:27
商业和景区对于房子影响很小，谁没事天天逛街啊，而且太火热反而是利空，节假日堵的要死要活。

具体到荟聚来说，周边人居密度太大了，未来通地铁估计稍微好点，但11号线东段没进四期，就意味着最理想情况下十年后才能彻底解决，刚需性购房可以考虑，追求品质再看看吧。

这地方应该没啥刚需，连个学校都没有

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vk秦

看看这个 发表于 2024-05-05 12:28
万象城和skp互相影响，和影响赛格的是太古里

skp 万象城 太古里三个之间会有激烈的竞争，但大概率skp跟太古里的竞争关系是最大的，因为skp是纯奢，而且跟太古里几乎绵延成同一个商圈了，距离过近，免不了竞争，万象城的奢侈品业态不及skp，skp和太古里的品牌打包能力要比万象城强

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xlkxlk2

我就是我 发表于 2024-05-05 12:18
从来没见过像南郊西部大道宜家荟聚这么多人的商场，假期去了一次太要命了，中午吃饭排队20分钟起，端着吃的站在饭店门口吃，女厕所排队20分钟。

男厕所都要排队

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锯齿状涡轮线

五行缺金 发表于 2024-05-05 12:42
这地方应该没啥刚需，连个学校都没有

这地方目前存在的小区以及未来规划的出让基本上都是刚需刚改为主，刚需不刚需跟有没有学校有啥关系

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ossify

vk秦 发表于 2024-05-05 12:36
荟聚最先通的是7号线，不是只有一条11

修地铁就会堵车，除非11东不修了，不然这个节点至少十年时间行车都不会太舒服。对于通勤来说，这一段11覆盖的人口和需求也比7来的要更迫切，7先修只能说改善有限。

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ossify

五行缺金 发表于 2024-05-05 12:42
这地方应该没啥刚需，连个学校都没有

能挑学校的，在我来看算改善了，刚需在我这里定义首先解决工作问题，离高新比较近，另外就是地缘性购房，原来家就这跟前，不愿意往远跑了。

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