如果盘点整个四月，西安热度最高的商业中心，刚刚开业的西安荟聚自然当仁不让。
从开业前的万众期待，到开业后的人山人海，西安荟聚用超大体量和多元业态组合，刷新着西安商业市场的高度，也为城南生活圈贡献了更丰富的城市含义。
商业巨舰启用，点燃城南
西安荟聚究竟有多火爆呢？从以下这组数据中便可略知一二。
据西安荟聚官网公布，4月18日正式开业的首日客流就达到23万人，首个周末更是迎来了高峰，单日25万的强度，也触发了限流保护；西安荟聚前四天的总客流量共计达到87万人次，总销售额超过7000万，累计注册会员也达到了19万。
室内中庭实拍
荟聚官网信息还提及，西安荟聚开业4天内，共有181家品牌实现西安地区销售额第一，西北第一147家，更有89个品牌成功登顶全国第一。据新茶饮赛道“新秀”茉莉奶白公布信息显示，西安荟聚店仅在4月20号单日，开业活动GMV就成功突破12.5万，总杯数更是达到6433杯。
反映在现实观感上，就是西安荟聚自开业后，商场内人流密度一直居高不下。“西安有一半人都在荟聚”的说法虽然是夸张，但足以说明其火爆，更是有不少周边住户，见证了近几年来西部大道、子午大道最拥堵的时刻。
而西安荟聚可以瞬间燃爆的原因，无外乎是区域现状、消费市场和商业主体之间的合力。
身处在千亩生态公园中的西安荟聚 (2023.10)
以雁南公园为中心向外看，可以发现周边并不缺商业体。有长安万科广场及GOGO街区服务高校群体，也有立丰城LE CITY、阳光天地、红星美凯龙生活馆等商业空间满足日常需求，虽然各具特色，但区域中依旧需要一处可以网罗多元消费行为和群体的空间。
所以西安荟聚的落地，是对区域商业空白的一种补充。超400家品牌的多重组合、北欧风格的建筑设计以及创新的场景布局，都让西安荟聚得以满足全龄段、全方位的消费需求，也为西安城市商业进阶带来独一无二的消费体验。
且西安荟聚所辐射的区域内，囊括了高新CBD、长安大学城以及雁塔区“中央住区”等价值集中板块，在人口结构和消费能级上都有巨大潜力，正加速西安城南第二个现象级商圈的快速形成，能吸引来全城消费热潮的持续流入也就并不意外。
西安荟聚接驳车站
另外作为雁塔区的重点商业项目，从立项到开业一直都有政府层面的鼎力支持，且在开业期间，西安荟聚还特意安排有摆渡车进行游客接驳。政商两侧的共同重视，也助力西安荟聚这一商业巨舰，不断刷新着城南的消费热度。
公园+商业+社区，新的空间维度
现象级商圈的形成，自然离不开背后高质量生活圈的持续助力。
在城市生活语境快速迭代的当下，人们对于居住、生活、消费、娱乐、教育等需求也有着复杂且深度的感触。这就需要城市空间的向内探索，单一功能的区域需要多种内涵的补充，才能在城市高质量发展的大背景下释放更多想象空间。
俯视西安荟聚的“聚宝盆”造型
而随着西安荟聚的成功落地，我们可以看到，以雁南公园为圆心的5km半径中，一个涵盖了城市公园、商业旗舰项目和高质量社区的城市增量空间，已经跃然纸上。
在城市绿地方面，除了独树一帜绵延数公里的“高线公园”——雁南公园外，不远处还有清凉山森林公园和千亩长安公园环绕，与秦岭山脉遥相呼应的同时，也保证了公园绿地有机融入城市生活的底层逻辑。
且雁南公园自身也在经历着功能的提升和完善，比如公园内公共运动场地的增设，以及市民活动空间的打造，都在加速雁南公园成长为一个满足全维度生活需要的城市角色。
雁南公园内部实景
在商业层面，除了已经开业的西安荟聚之外，一路之隔的山姆会员店也将于今年6月份开工建设，成为下一个全城瞩目的商业旗舰项目，再一次丰富区域中的商业体系多元化，为生活想象带来新的落脚点。
值得注意的是，以雁南公园为核心的这一区域，因背靠高新CBD这一西部第一区——雁塔区的核心商务区域，也直接承载着高新区快速成长的溢出效应，不论是城市界面的快速演变，还是生活厚度的多元定义，都让这一片增量空间有了稳定可持续的内生动力。
优质配套的多元结合，会持续放大土地的吸引力，自然会加大人才的主动流入。在雁南公园周边3km范围内，已经涵盖超过30个大型社区，居住人口超10万人，同时西部大道、子午大道等城市主干道也贯穿区域，连接高新CBD、长安大学城等优质区域，保证了板块间的资源互通。
雁南公园眺望高新CBD ©悦西安
如今的西安，在城市骨架不断外扩的同时，也需要对现有区域空间的再度开发和挖掘，用多元优质资源的互相促进，保证城市的立体成长。所以在城南这片增量空间中，我们看到西安高质量发展过程的必然进程，也见证了全新生活空间维度的拓展。
高新后花园，无界社区
当然，从城市发展底层逻辑出发，生活空间的刷新，永远离不开高品质人居的介入。
作为直接影响人们生活触感的空间，人居产品是生活向高质量跃升的最直观介质。关于土地潜力的大小，也在一定程度上决定了未来生活的高度，而地处城南新增量空间之中的陕建·雁南云境，也在用自身产品的迭代升级，刷新着人居空间的想象图景。
陕建·雁南云境建筑效果图
雁南云境，是城南大盘陕建·雁南朗境的2.0迭代之作，以创新性的产品理念立序未来。项目占地约137.04亩，总建筑面积约33.1万㎡，容积率约2.8、建筑密度约19%、绿地率约35%，紧邻陕师大系名校，用低密空间焕新区域的生活场景。
除了坐享前文提及的顶级生活圈配套外，雁南云境同样地处在建地铁15号线以及规划地铁7号线的辐射范围中，毗邻西部大道等多条区域主干道，城市交通立体网络早已成型。
为匹配独一无二城市配套，雁南云境同样在产品层面带来了创新性改革。项目整体采用现代简洁的类公建化立面风格，用米白色和深灰色为基调，顶部金属铝板造型格栅、立面材质为真石漆、涂料，使立面更加精致细腻有质感，辅以超大窗墙比，提升产品质感。
陕建·雁南云境入户大门效果图
对产品的匠心，还体现在雁南云境项目的社区造景中。比如入户大堂采用金属造型，用玻璃、金属及石材，打造大堂内置轻奢氛围，带来更极致归家仪式感的同时，也拉高了整体建筑的空间意境和产品规格，匹配给城市一种进阶的生活质感。
作为升级力作，雁南云境想要打造的是未来城市的模范标杆，追求极致的无界社区。比如在项目景观设计上，就以无界社区为主题，以极致景观为根本，搭配七大主题场景，打破常规景观边界线，以千户千树的理念，打造全维度景观的无界融合。
具体到造景细节，雁南云境的景观理念，即用森悦健康环+潮酷运动带+礼序水院中轴，打造归栖水院、云梦乐园、归堂水涧、摩登花园四处空间，构建出芳草悦园、尘林剧院、莫奈花园、艺术花园、疗愈花园、康养花园、林下棋园等全龄段生活场景。
陕建·雁南云境项目内部景观效果图
可以说，雁南云境借助造景理念，让公园社区的观感更加活灵活现，最终打造“公园即社区，社区即园林，园林即为家”的居住体验，并与项目之外的千亩城市绿地雁南公园遥相呼应，坐实高新后花园的城市身份。
教育资源的优异也是雁南云境对于产品极致追求的现实表现。如今在项目周边有已经开学的陕师大雁塔第一实验小学，并且还有规划42个班的陕师大附中（暂定名），也将于今年秋天建成投用，形成“双名校”环绕格局。
陕西师范大学雁塔第一实验小学
产品层面的强势，自然离不开背后开发商的一贯坚守。背靠世界500强企业陕建控股集团，陕建地产集团肩负着国企责任担当，承载城市发展的更新使命，深耕三秦、布局全国，秉持“向善而建”的理念，为城市美好生活带来多元注解。
毋庸置疑的是，用心打磨产品，带来极致生活体验的陕建地产集团，是想为雁塔区打造一处全新的生活增量，这意味着，雁南云境势必会用纯粹和质感，带来城市未来人居的新样本，同时为西安城市的高质量发展贡献专属于陕建地产集团的思考和笔触。
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发表于 2024-5-6 16:20:42
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