15号线+云巴，"天地接驳"双轨驱动高新变量

悦西安

随着近几年城市规模不断扩大，西安都市圈的光环，在投资者眼中逐渐成为了解市场变化的依据，而西安也对城自身定位有了更精准的思考，提出城市升级向城市升值转变。这一过程，在有着“经济发动机”之称的高新区，可窥其全貌。

凭借产业资本的不断加码，高新区再次进入“高度关切”。无论产业含金量、配套多样性还是人居环境，高新CID被视为高新未来10年“变局”的主战场，尤其此次官宣开通倒计时的高新云巴，就与15号线完成天地接驳，在6号线之后激发区域空间活力。

15号线+云巴，双轨激活高新CID

毕竟，衡量开发区成色的标准之一，就是轨道交通。

当地铁日渐成为城市居民不可或缺的出行工具，超大都市一小时通勤的“标配”只有轨道交通能实现。相比其他交通方式，轨道交通造价贵、施工周期长，能被轨交的投射区域，从侧面可见非同一般的发展潜力。

西安地铁2025运行图

自2011年进入地铁时代，到2024年底突破400km大关，西安轨道交通第四期强调了因地制宜的规划报建，而15号线作为地铁三期守门员，与云巴这张新面孔，同时扮演了“上天入地”的角色。

就在五一节前夕，市民政局对地铁15号线一期站点命名方案予以公示，这标志着15号线对沿线途径地的赋能，有了更直白的表达。从实际工程量看也确实如此，截至一季度，在建的13座车站已有11座实现主体结构封顶。

15号线一期最新公示方案（以官方定名为准）

有官方平台显示，高新云巴小程序将在5.20启用。

作为西安首个立体智能交通系统，其线路途经丝路软件城、丈八西社区、紫薇田园都市、比亚迪厂区等多个产业热点及居住区，开通后可极大促进西安高新区与西咸新区、雁塔区、未央区、碑林区和曲江、航天等板块的高效速达。

摊开地图，我们就不难发现刚刚更名的祝村站（3000年前古地名），正是西安首个云巴与地铁的“天地接驳”站。要知道，在土地逐渐稀缺、人口增势依然强劲的高新区，能利用既有条件，以更小的改动幅度创造更大的价值，并不容易。
因为轨道交通具备大运量、点对点的通达性，可为较高密度、较长物理距离的产业聚集，提供了友好的“空间环境”，对区域的经济增长“推波助澜”。

高新云巴车站设置

所以，作为高新三次创业的加速器、第四个国家“双中心”建设的城市配套功能承载区，按照顶层意志规划建设的高新CID，希望将城市的过去、现在和未来集中展现，如何发挥好现代交通的功能，无疑是推进这一使命的关键。

三周年观察，高新CID进阶新起点

事实上，高新CID的概念，来自高新三期极具魄力的城市规划。

由此背景诞生的丝路科学城，旨在用220km²土地，支撑起“一城、三区、十组团”的空间布局，打造“具有全球影响力的硬科技创新高地、彰显中国气韵的一带一路国际科学交流中心、秦创原的高能级科技成果转化大平台、绿色智慧的未来理想城”。

丝路科学城空间布局

自2021年启动之初，丝路科学城就定下“1年见雏形、3年出形象、5年成规模、10年立新城”的建设目标。如今3年过去，这里的区域面貌实现蝶变，一座产城融合的科技新城清晰可见。

最新数据披露，丝路科学城已聚集企业近4000家，拥有全球最大的闪存芯片生产基地、全球重要的新能源汽车生产基地、全球最大的动力电池生产基地...培育出电子信息、新能源汽车两大千亿级产业。

于是，在对城市建设的可持续投入面前，高新的下一步走向呼之欲出。

如近期网传的高新管委会“南迁”丝路科学城，就预示资源的分配、流通，会迎来新一轮整合。而换句话说，未来之瞳周边核心区，不仅有拔地而起的建筑群，还将出现更多有质感、有秩序、有内容的生活场景，融入新的城市封面。

高新三期集成电路创新中心

不过，除了经济发展模式、人口储备潜力，探究一个区域的价值，要看衣食住行的基底，也要看医教商旅的内核。回顾丝路科学城3周年，我们在高新CID核心商务区，见证了不少关于城市新区的愿景，在未来之瞳北组团，了解更多关于当下的生活。

在兑现能力方面，“瞳北”的生活配套比预料中更成熟。除了前文提及的立体交通，足以担当硬保障的还有教育资源。

环顾未来之瞳北组团范畴，建成并投用的就有高新31小、11初、21幼等11所学校，年内还有2所新校园动工，联动整个高新CID内70多所学校资源，用完备的教育矩阵来匹配公共投入。

高新CID与锦业路CBD

已整体竣工的永安渠商业带

另外，紧跟公众对人居环境的诉求，高新CID的“绿意”不断扩大，且多点穿插。未来之瞳周边已建成多个特色型园、口袋公园、绿廊公园，特别是永安渠城市生态公园与大仁遗址公园实现了“三分钟见绿、五分钟见园”的效果，为生活增添更多自然气息。

值得一提的是，永安渠商业带永安领汇中心北段、西安国际文化传播中心均已亮相，创意商业体高新玫瑰ONE也实现封顶；整个片区内8家综合性医院相继建成，西安国际医学中心与高新首家公立三甲医院，皆已开诊。

高新CID大仁遗址公园

由此可见，高新CID的视野，早已不局限在土地的开发密度，其城建规模、历史定位、布局走向，均放眼国内一线城市生态，在国家科创“双中心”的加持下，引入更多共建者，展开与国际接轨的叙事，拉近和国内其他成熟地区在产业升级中的“速度差”。

强强联合，重新定义高端改善住区

如果说，出色的经济数据，为高新区过去30年建立社会感知，那么在参与未来竞争时，结构牢固且不断自我革新的发展观，则是高新区得以继续霸榜的核心能量。当资本用脚投票，人与资本、与城市节奏之间，必然产生更多互动，高新CID置业热度居高不下，越秀铁建·樽樾的现身恰逢其时。

提到中国铁建地产，西安人并不陌生，作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，截至2023年底，布局全球45个城市，共开发262个项目，步履稳健又发展迅猛，在楼市中异军突起。

中铁建华中区事业部 / 中铁建·西派中心

尤其是深耕西安八载，从西派国际到西派时代，再到西派国樾，每一次如约交付，都是中铁建产品力在当地的集中展示，从建筑造型、园林细节、审美趣味到房屋品质，都足与其他头部房企同台竞技。

而此次合作方越秀，同样是地产界“隐形大佬”，作为广州市市属龙头国企，越秀集团1985年在香港成立，是国务院国企改革“双百企业”、资产规模最大的地方驻港企业，并全面覆盖北上广深等一线城市，开发近300多个大型住宅和50多个商业物业。

可以说，它们的联袂而行，不仅落地双国企的坚实保障，更为区域发展提供必要的定心丸。正如越秀铁建·樽樾一样，与高新CID的发展势头同频。

从区位看，项目择址15号线祝村站，总占地约111亩、建面约29.5万㎡，规划23栋住宅，包含5栋小高层以及18栋高层，面积段从190-260㎡，容积率仅2.8，一改传统户型平面，凸显非对称结构造型的灵动，打造未来之瞳北组团首屈一指的创新型第四代建筑。

基于市场产品的不断迭代，人们对居所的要求也在升级，购房者从传统的买方思维转变为定制的、个性化消费者思维，尤其是艺术性和功能性兼容，生活格调与自然生态兼备的越秀铁建·樽樾，一出场即顶流。

越秀铁建·樽樾全景效果

越秀铁建·樽樾外立面效果

从外观来看，项目的公建化立面极为出彩，金属铝板造型搭配大面积玻璃幕墙，以几何线条的轮廓弱化楼宇的棱角，将时尚感、现代感一一释放。从空间形制理念中提取重檐元素，以香槟金、香槟银及暖色调真石漆营造建筑的体感温度，以石材和金属材质的碰撞，平衡厚重与轻盈。

当然，除了视觉穿透力，还有更多情绪表达。

在高新CID这样一个充满未来感、科技感的区域，越秀铁建·樽樾铺垫大量文化元素，讲述辋川十六境的诗意风雅，通过叠级水面重构庭院水景的层次，精选绿植配以石泉，让东方诗意美学流动起来。依托光影连廊、定制格栅与深色景墙的虚实结合，打造光影婆娑生机盎然的绿意空间。

同时，园区内还设有600m多功能跑道，人们可身处四季美景，随时享有热汗运动带来的快乐。

景观动线-辋川十六境

而在东方美学体系的背后，樽樾强调为未来之瞳北片区，重新立序高端改善盘的价值，全方位打造真实生活场域。

设计师将七大架空层设定为社区公共配套，在泳池、健身、私宴厅的基础上，进一步延伸东方美学下沉庭院会所的服务属性，将社交、娱乐、健康教育等多重功能融为一体，为业主提供一个独特且多元化的生活场所。

包括以酒店环岛·序列景墙·迎宾水景·下沉庭院·休闲廊架等贯穿整个社区动线，塑造浸润身心的归家场域，于外隐内奢之中，传达现代生活的松弛质感。

越秀铁建·樽樾下沉式庭院会所效果图

当外界重新复盘未来之瞳北组团，会发现无论从面积段还是对整体品质的把控，越秀铁建·樽樾都与人们追求的高端改善更吻合。

特别是当教育资源，逐渐成为影响人们判断社区未来价值的标尺，我们能看到，项目不仅存在与高新第11初级中学、第31小学仅一路之隔的地缘优势，像永安渠海绵城市公园、大仁遗址公园、西安国际医学中心、西安市第一医院高新院区等等，均在3-5km生活半径。

高新第11初级中学及周边

从用户角度看，越秀铁建·樽樾为用户呈现的人居“艺术”，不能用单纯的造宅思维去衡量，而是在生活美学态度上，引导人们对居住心理、情绪感知、邻里关系和身体健康方面的微调节，从而构建现代人群的都市栖居。

因为区域价值的稀缺性会持续放大，用户需求又不断向产品的“高定”、“改善”等高端属性聚拢，所以一个更纯粹、更有创意与感悟的生活画像，便能迅速获得市场认同，或许这才是越秀铁建·樽樾和城市共同生长的有力注解。

荣耀艾泽拉斯

云巴具体几月几号开通？定个具体的时间对比亚迪和高新很难么

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不给具体时间是为了精益求精，不要再黑了！

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