终于，西安首条云巴，这个牵动着全城目光的项目，即将迎来开通喜讯。
对于很多生活、工作在西安高新的人来说，略显单薄的地铁密度和过于拥挤的车流强度，一直是影响通勤效率的重要因素。而这条云巴的建设，带来的不仅是出行方式的新选择，更是一场关于生活方式的重组、片区价值的重新认识。
西安首条云巴，开通在即
聚焦线路两端，高新云巴北起鱼化寨、南至恒业大道，是构成高新区内部交通路网的“新成员”。
从建设周期看，自2017年批复立项，云巴项目历时7年，以100%的自主知识产权，打造具有独立路权的立体智慧交通系统，且具备高颜值、高安全、高智能、高适应、低成本、低噪音这“四高两低”的优势。
高新云巴线路及设站示意 制图©悦西安
从此次开通的覆盖面看，线路全长17.2km，均为高架敷设，设站18座，分别与3号线鱼化寨站、6号线丈八四路站与15号线一期祝村站换乘。这不仅填补了自主小运量轨道交通制式空白，还与大型交通枢纽接驳，为客流集提供便捷，使大小运量有机互补。
在运力方面，云巴现阶段虽采用三节编组(定员约210人/列)，但预留四节编组条件(定员达280人/列)，依托高密度发车频次，能够极大缓解沿线高峰期运力空白。
另外，云巴连接了高新区“丝路软件城”和“丝路科学城”两大高价值板块，除了途径不少大型居住区，还衔接比亚迪、华为西研所等尖端产业聚集区，多个商业服务节点、城市公共配套也在其辐射范围。
这意味着，在加速区域交通微循环、提升出行效率的同时，云巴从空中串联了高新区各类生活场景，拉近了不同功能组团的时空距离。
可以说，这更像一次关于城市生活价值的探索，进一步提振了外界对丝路软件城兑现能力的信心。
存量竞争中，重新探索产品逻辑
当然，高新云巴只是丝路软件城持续进阶的冰山一角。
丝路软件城云汇谷实拍
作为“四个高新”建设的主阵地，丝路软件城瞄准“最新潮、最智慧、最宜居、最活力”的城市发展片区，为产业落地、企业发展提供沃土，也为各种生活场景的融入提供载体。
从经济韧性看，丝路软件城“2+5+N”的产业体系，囊括了目前主流的集成电路、人工智能、光伏储能等尖端产业，目前片区聚集软件企业超过4300家，落户世界500强41家，中国软件百强60家，吸引超过30万研发人才流入。
与此前城市规模的物理扩张相比，人们对 “医、住、学、游、行”等现阶段生活配套，提出了更多需求，而丝路软件城所做的，是从不同发力点进行专项改善。
西安人才公园实拍
公开数据显示，截至2023年底，丝路软件城地面累计通车道路80.41km，完成区域内基本路网覆盖，并用社区巴士、网约公交及定制公交路线来满足多元出行；生态领域，建成多个综合公园和20个口袋公园；同时，已建成中小学19所，另规划新学校20所，全部采用“名校+”模式……
换言之，兑现的宽度是一方面，对“产城融合、产业兴城”路径的坚持，向宜产宜居宜业的新片场进阶，是兑现深度的另一面。
按照“产业循环赋能城市生活”的逻辑，此前区域人口的职业标签逐渐弱化，更多年轻家庭，将置业半径拉长，在这里感受高新生活圈层的动静皆宜。而丝路软件城本身的多元性、灵活性，恰好符合了市场需求。
环普国际科技园实拍
但与外界不断涌入的人口形成鲜明对比，丝路软件城的增量空间愈发收紧。
在前不久结束的新一轮高新土拍当中，丝路软件城共拿出11宗住宅用地，共计615亩，其中有5宗位于三环内鱼化片区，其余6宗位于三环外原软件新城区域，且这些地块大部分集中于云水六路和云水八路之间。
横向对比其他开发区就不难发现，这里的土地供应并未像外界所预料的那般激进，反倒出现了紧缩趋势。这意味着，未来2-3年后的丝路软件城，其土地价值的稀缺性将持续凸显，并进入很长一段时间的存量房阶段。
在某些从业者眼中，这样的“紧缩”状态，将导致开发商在产品定位和土地价值的平衡上，思考更多。其比拼的关键，也不再只谈高周转，而是强调对土地的综合开发，与对市场需求的科学引导上来，使产品力始终与区域价值相匹配。
无界绿岛，已然亮相
要知道十年前，软件新城曾被冠之以“睡城”，而如今丝路软件城所覆盖的范围，各类功能组团都经历多轮升级，尤其与生活需求息息相关的人居空间，更有理由做到与城市生长周期保持一致。
特别是在地产市场整体趋向谨慎的背景下，市场对于置业的标准也逐渐多元，其中一个重要的衡量标准，就是区域是否有强劲的兑现能力。所以城市界面已然完善且仍再不断进化的丝路软件城，能受到市场的广泛青睐自然不意外。
西安环普科技园实拍
而这种兑现能力，除了需要政府的宏观决策，社会资本的介入同样可圈可点。
比如调整商业配套和公共服务的比例，发挥头部房企的高效率优势，对成熟市场重新定位，突破传统操盘思维，在盖房子的基础上创造更好的空间价值。
那么，在丝路软件城这片理想热土之上，谁又能深刻洞察用户心理，精准把控时代情绪？或许央企中海此番上线的第四代创新型住宅——中海·云水观园，让更多构想有了落地的可能。
中海·云水观园区位示意图
中海·云水观园项目地处丝路软件城西翼，云水三路城市公园北侧，毗邻核心主城，享受高新区深化发展的时代红利。
项目南侧一路之隔正在建设中的城市运动公园，总占地约70.6亩、总建面约2.4万㎡，内部除绿化和运动场地外，还配套有商业空间，满足日常娱乐和消费需求，提升周边居民生活幸福度的同时，也为丝路软件城带来立体的生活质感。
另外，云巴的建设开通，也为“闹中取静”的中海·云水观园，带来了城市生活所必须的通达便利。经由云巴串联，项目可在30分钟内轻松抵达省图书馆、锦业路CBD等已成型配套，甚至未来之瞳周边系列公建和临水商业，也在辐射范围中，共同提升项目配套整体能级。
中海·云水观园社区分布示意图
在本就寸土寸金的区域中，以2.5的容积率、54m限高，打造了304户纯板小高层社区，共规划有6栋住宅，其中最低楼栋仅有10F，是片区内唯一在售的洋房产品。
中海·云水观园还依托整体楼栋布局，设计了一条超过80m的中央景观轴，并铺设五重花园，与庭院的横轴四境，共同营造宋韵的松弛与灵动，使社区内的景观秩序，与社区外的城市公园彼此呼应。
143㎡户型产品空间实拍图
值得注意的是，中海·云水观园此次将主力面积段，重点倾斜在143㎡户型周围。这不仅对宏观调控提出新的理解，更是对当下市场痛点和需求做出回应，面向更多择址丝路软件城的初改家庭，中海可为其提供颇具吸引力的产品。
或许，极致的产品理念只是项目对价值判断的一个标准，但这层逻辑的更多细节体现，则是在建筑本身的精益求精。
第四代住宅空中花园示意图
聚焦第四代低密纯小高社区，中海·云水观园在外形上采用超大空中花园的奇偶错层设计，实现推窗即揽公园美景，同时借助庭院+花园，营造出极具生活美学的空中“无界绿岛”，使室内生活空间与外界生态无缝对接，让每一户家庭都能时刻拥抱惬意的城市生活。
具体到143㎡户型的空间结构上。项目在客厅、餐厅采用LDKB一体化设计社交式宽厅，结合约12.7m的超大南向面宽和超高窗墙比，在保证采光充足全明优居的同时，也让视野更加开阔，城市景象尽收眼底，生活与工作，此刻也有了更多平衡的落脚点。
143㎡户型产品空间实拍图
而套房式主卧、U型厨房和5.8m的南向阳台，为生活想象带来更细节的落地场景，满足居住、休闲、观景、社交、自我提升等多种需求；而如“类四叶草”式的整体布局，既可以保证家庭成员的亲密无间，又能保证私密空间不被打扰。
对于中海来说，这是2022年后再次落子丝路软件城，这不仅是其对深耕西安市场二十多年的一次总结，更是对片区发展能级及兑现力的高度认可。
143㎡户型产品空间实拍图
在丝路软件城西侧这片区域中，未来住宅空间的供应不足已是定式，紧邻公园的纯小高社区更是市面少见。所以对于项目而言，其价值也将会被凸显，在更长期的市场走向中拥有更好的流动性。
值得一提的是，中海·云水观园首批次4栋楼现已公示价格，用26385~27603元/㎡的楼栋均价，为市场敞开了一扇关于高新区丝路软件城理想生活的大门，目前已取证登记，即将开盘（详情可点击文末阅读原文）。
同时升级第四代住宅的配置，也会穿越当下市场和产品的双重内卷，用一处理想的人居范本，为丝路软件城勾勒了全新的生活想象空间。
西安高新的国际化界面实拍
对西安来说，当下正处在全面迈进高质量发展的关键时期，丝路软件城的角色更像一位朝气蓬勃的少年，勇于探索而步履轻盈，在这一过程中，中海正通过行之有效的造宅技能，助力丝路软件城以及更广义高新的扩容提质，为西安未来的高质量发展贡献力量。
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发表于 2024-6-14 17:02:38
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