高校数量接连突破，解锁城市双水岸颜值密码

悦西安

当我们从个人的感官去判断区域发展水平，无论是具体项目的落地，还是资本资金的汇聚，最终目的，都是为了吸引人、留住人。以近年来国内多个城市的新区规划、发展轨迹为参照，这样的感触尤为明显。

伴随对产业导入、土地开发和民生环境的改善，甚至城市发展重心的多点开花，西咸新区的“西引力”毋庸置疑。但如何在生态、配套、归属感和人居尺度等方面，打造一个与之匹配的创新样本，平衡新与旧之间的“错位感”，依然有很多要推敲。

高校数量再增加，谁在抢跑“突围赛”

西咸新区作为衔接西安、咸阳双城的核心，本身就具有吸纳聚集和辐射带动的双重优势，加之秦创原创新驱动平台总窗口建设，西咸新区自然承担起了打造国家科学与科技创新中心的功能。

而区域科学科创实力的提升，离不开高等院校持续注入的新鲜血液，聚焦创新城市发展方式的西咸新区，自然深谙此道。

大学因城市而兴、城市因大学而盛。一座优秀的城市，往往以文化作为黏合剂，与高校形成优势互补、建立融合共赢机制，让大学看似无形却又绵延不断的内在活力，推动城市前行，将发展势能融入到区域的每一寸土地中。

西安理工大学校区分布示意图 ©悦西安

比如今年初，西咸新区就与西安理工大学签署了《西安理工大学科创城入区协议》，预计引进师生员工2万人，未来带动人口6万人，新校区选址于西咸文教园周边，与西安交大西部创新港、西北工业大学翱翔小镇等相呼应，在高校资源的互通中放大科教优势。

那么为什么高等院校会选择围绕在西咸文教园板块呢？简而言之，除了看重区域中有高等院校建设所需的必要基础设施外，更为关键的一点，是西咸文教园及周边板块的自身定位和重点发展方向也与高等院校的成长步伐形成了“合奏”。

西咸文教园周边高等院校分布情况

作为西咸新区“白菜心”、“大西安新轴线”上的重要节点，西咸文教园板块担负着“高尚生活功能区”的建设使命。从示范国际建设标准、践行绿色发展理念、提升人居品质到传承历史文化脉络，在大西安诸多快速成长的板块中显得别具一格。

而在这场科技创新的“突破赛”中，谁能够抢先其他区域一步，谁就能在产业转型升级、城市能级跃升和高质量发展上掌握主动权，而西咸文教园片区，也已经蓄势待发。

步入高速兑现期，文教园持续升级

而说起文教园，不妨将时间轴往前调。

从全国范围来看，新一线城市竞争最为激烈，不仅对政策、产业、技术等要素争夺白热化，在人口和资本方面，同样短兵相接，要想象保持西安都市圈乃至关中平原城市群在全国的号召力，西咸新区的潜力和辐射效应，亟需充分发挥。

包括尽快树立城市新中心的气质和高度，培育颜值担当。与其他区域相比，文教园片区规划面积14km²，突出“一半城、一半绿”的视觉感官，以高颜值闻名于世。

文教园片区东单元规划效果图

早在2016年，文教园就从生态循环切入，从水资源利用、水生态环境和系统结构、河岸带构造等多维度，重点建设沣河湿地生态公园、沙河生态廊道。诠释小而精、精而优的造景理念。

比如沣河本身，流经文教园片区的就有4.5km，在一次性治理后结合自身产业布局，打造集“文化、健康、教育、田园”为一体的休闲旅游目的地，瞄准“城市会客厅”，将土地的高质量开发转化为经济溢价。

当然，高颜值不仅仅只代表环境面子，作为中央核心地带，文教园板块的成型，还彰显了非同寻常的远见。

像运用城市雨洪科学管理，基于周边湿地水系绿地因势利导，让城市气候进行自我调节，践行田园都市的梦想；尤其将水电热通讯管道全部建于地下，看似路面仅存街灯，但地下空间之中，一整套现代化肌理正高速运转......

正所谓“芳草萋萋鹦鹉洲”，近一半面积的水系和全生态现代城市理念，让地处西北的文教园在很多方面表现出“江南气质”。

平心而论，在“颜值为王”的趋势下，具有如此前瞻性的规划，提升文旅产业自然有的放矢。

剖开历史年轮，文教园所在地本就是沣镐文化的载体、大西安诗经文化发源地，底蕴深厚；这些绝佳的自然和人文资源，在现代产业逻辑下匹配的发展模式，更有说服力。

十里沣河文旅带示意图

就在去年，西咸新区提出“十里沣河文旅带”，以西咸新区内沣河段为主轴，整合太平遗址，丰京、镐京遗址，阿房宫、建章宫遗址、沙河古桥遗址等12处重点遗存，以及长26.6km沣河水面和10.4km²昆明池等稀缺水域资源，形成具有城市景观、郊野风貌、田园特色的滨水生态廊道。

这也进一步抬高了区域调性，在文旅链条上，发挥文教园连接左中右、畅通上下游的重要功能，实现规模经济效应和品牌倍数效应。

地铁16号线一期线路 制图©悦西安

不过，除了自然的拥怀，还有现代的美意。

在轨道交通优势方面，除了地铁5号线横贯东西，地铁16号线纵贯南北，文教园还坐拥快速公交线路、西安西站等多元立体交通网络。

在生活配套和医疗资源方面，今年投入运营的西安市人民医院西咸院区，总建面15.2万㎡，将由市人民医院（市第四医院）施行同质化管理。

而作为重点资源之一，教育配套也在文教园板块进一步放大，截至2024上半年，区域中规划的高品质、国际化标准的幼儿园、中小学，就有7所。

西咸新区第二初级中学

此外，社会更关心的产业环境，文教园依然有不少家底。放在能源金贸区的大平台下，翱翔小镇、交大创新港等关联资源富集，将为文教园片区的升级优化，提供可持续支撑。

也正是借助文教园这种“文化+旅游+商业+产业”的发展路径，让所谓“高尚生活功能区”的品牌价值，不断溢出。

迭代建筑语言，重塑生活美学

可以说，我们居住的环境，会在城市多样性面前遇到很多课题，不同的角色，会有不同的解题思路。

作为现代人生产生活的容器，城市在物理价值时代势必衍生出新场景。只有足够多资本、足够高视野和足够强实力，才能从操盘思维走出，与经营、文化与商业科学融合，而地产开发，也不再局限于复盘人与建筑的关系，而是从落地、兑现出发，去讲述产品力。

作为西咸新区旗下推动区域开发建设的主力军，金湾地产自诞生以来，一直秉承不辜负每一片热土的企业担当，在主战场西咸新区，耗费大量精力去打磨这片土地的韵味，以多战略布局西咸新区“核芯”板块，绘就定制佳作。

金湾·上河琚区位示意图

毕竟近水楼台先得月，金湾地产有充分的理由将更好的造宅经验复制到文教园，就像此次开放实景示范区的金湾·上河琚，与自然相伴，又与城市交融。

金湾·上河琚俯瞰效果图

从地缘看，金湾·上河琚位于文教园核芯、沣河生态湿地公园畔，占地约140亩，容积率低至约1.6。兼有“一湖双河六公园”，让大自然的馈赠在不经意间融入居住空间。

从开发细节看，项目规划34栋143㎡-238㎡的小高层、洋房、叠墅，配置酒店式落客区、安缦式私享会客厅、全龄活动空间等多元场域，约1650㎡下沉式会所，彰显以“平等”、“自然”与“回归”，回应城市发展课题。

金湾·上河琚会所实拍

金湾·上河琚会所实拍

除了扑面而来的慢生活气息，“上河之居”绝不仅仅只有景观的美化。

作为文教园板块首个第四代空中院落产品，金湾·上河琚在结构上，实现了露台赠送、叠拼空中花园设计，在超乎想象的高得房率之外，增加园林景观中乌桕、黑松、造型枫等名贵树种，奢享花草名木的葳蕤生长、轰趴聚会的畅快淋漓。

金湾·上河琚园林景观效果图

在建筑立面上，有机融合大面积双层LOW-E玻璃与蓝眼睛石材、木纹铝板材，在富有流动性的光影流动之间，映照出双水岸的清新雅致，立序新城市美学风范，让第四代产品的在地演绎，更贴合需求，而非流于形式。

金湾·上河琚叠墅细节示意图

在品质生活方面，金湾·上河琚同样具备层次丰富的高标准供给。

其一，教育资源富饶。西咸第二小学、西咸第二初级中学等多所基础教育环伺，在“名校+”运营模式之下，放大教育优势，书香氛围浓厚。

其二，交通区位高挑。镐京大道西段-科技路驾车30min无缝接驳主城高新，临近5号线文教园站，可直抵南稍门商圈、曲江和西安东站；可换乘16号线直抵西咸大厦、换乘3号线直抵高新区。

其三，文化配套优渥。临近昆明池遗址、沙河古桥、镐京/丰京遗址、国际文创小镇等文旅IP，相比于传统配套，如此高密度、高级别文化质素在西安较为稀缺。

金湾·上河琚建筑立面效果图

可以预见，金湾·上河琚正在践行“高尚功能生活区”使命，提升区域价值的同时，构筑生态至优、低密奢雅的空间内涵和具有想象力的人居看点，作为文教园片区发展之路的缩影，进化城市空间变量之上的建筑样本。