西安房价为何如此优秀

贝贝890314 · 发表于 2024-8-20 15:46:50

几个原因吧
1.统计的备案价，实际成交价有折扣，有些号称85折75折，买房送车位，懂得都懂
2.改善盘，豪宅，大规模入市拉高均价
3.新房虽然以建筑面积计价涨了，但是前两年项目70+得房率，现在的项目90+得房率，现在的143套内做不到135，别人都觉得不够优秀，这是之前170-180的套内面积，所以你要用之前170-180的总价跟现在143的总价比，你看是涨了还是跌了。
4.西安17年之前基本全是烂房子，17年之后开始有好房子，21年之后又没了阳台，所以响应上面号召，西安置换需求是很强烈的。
所以你看到现在二手房以价换量，基本就是150万100平刚需盘，因为西安的二手业主大部分考虑置换，所以在这个时间段低卖低买。新房价格得到了支撑。
讲真，现在西安这些大开发商做的产品，你去售楼部看看，如果你有稳定收入，手上前些年买的房子还赚到了钱，如果你很难不迷糊。

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好很好非常好 · 发表于 2024-8-20 16:24:51

贝贝890314 发表于 2024-08-20 15:46
几个原因吧
1.统计的备案价，实际成交价有折扣，有些号称85折75折，买房送车位，懂得都懂
2.改善盘，豪宅，大规模入市拉高均价
3.新房虽然以建筑面积计价涨了，但是前两年项目70+得房率，现在的项目90+得房率，现在的143套内做不到135，别人都觉得不够优秀，这是之前170-180的套内面积，所以你要用之前170-180的总价跟现在143的总价比，你看是涨了还是跌了。
4.西安17年之前基本全是烂房子，17年之后开始有好房子，21年之后又没了阳台，所以响应上面号召，西安置换需求是很强烈的。
所以你看到现在二手房以价换量，基本就是150万100平刚需盘，因为西安的二手业主大部分考虑置换，所以在这个时间段低卖低买。新房价格得到了支撑。
讲真，现在西安这些大开发商做的产品，你去售楼部看看，如果你有稳定收入，手上前些年买的房子还赚到了钱，如果你很难不迷糊。

总结的挺好，那这些跌的城市，就不是这样弄得吗，我告诉你，一样的玩法，照样跌

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草滩五路 · 发表于 2024-8-20 16:49:52

贝贝890314 发表于 2024-08-20 15:46
几个原因吧
1.统计的备案价，实际成交价有折扣，有些号称85折75折，买房送车位，懂得都懂
2.改善盘，豪宅，大规模入市拉高均价
3.新房虽然以建筑面积计价涨了，但是前两年项目70+得房率，现在的项目90+得房率，现在的143套内做不到135，别人都觉得不够优秀，这是之前170-180的套内面积，所以你要用之前170-180的总价跟现在143的总价比，你看是涨了还是跌了。
4.西安17年之前基本全是烂房子，17年之后开始有好房子，21年之后又没了阳台，所以响应上面号召，西安置换需求是很强烈的。
所以你看到现在二手房以价换量，基本就是150万100平刚需盘，因为西安的二手业主大部分考虑置换，所以在这个时间段低卖低买。新房价格得到了支撑。
讲真，现在西安这些大开发商做的产品，你去售楼部看看，如果你有稳定收入，手上前些年买的房子还赚到了钱，如果你很难不迷糊。

你说得对，但是你说的也不完全对。从某种角度来说，你说的有一点对，可是从另一个角度看，你说得不对。也不能说是完全不对，只能说离完全对之间还有一点不对。如果忽略这点不对，哪你说的当然是对的，可是以一个更严谨的态度去审视你说的对不对，那么你说的又不是对的了。其实回头一想，你说的对之处在静止的世界中有可能是对的，你说的不对之处以形而上的观点来看有可能是错的。但是以发展的眼光看，你说得对之处在运动的时空里有可能是不对的，你说的不对之处以辩证的观点看有可能是对的。在此时此刻你说的有可能对也有可能不对，在往后未来你说的有可能不对也有可能对。总而言之，言而总之，一言以蔽之，观其全貌后论之，知其今后历来往事所以评议之，你说得对，但是你说的不对。你说得对，但是你说的也不完全对。从某种角度来说，你说的有一点对，可是从另一个角度看，你说得不对。也不能说是完全不对，只能说离完全对之间还有一点不对。如果忽略这点不对，哪你说的当然是对的，可是以一个更严谨的态度去审视你说的对不对，那么你说的又不是对的了。其实回头一想，你说的对之处在静止的世界中有可能是对的，你说的不对之处以形而上的观点来看有可能是错的。

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