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楼主: 关中老刘

[刚需] 西安乃至中国城市房价严重高于国际水平

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发表于 昨天 19:25 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国山西运城
你怎么一点经济知识都没有啊,不是说人均收入是多少然后算房价,主要是房价价格不是由平均收入决定的,而是由市场上能买的起的人决定的。就像市场上有十个馒头和十个人,理论上是每人一个都有馒头吃,实际上却是馒头是由买得起的确定价格买走了,买不起的就饿死了。然后市场价格就平稳了,
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发表于 昨天 19:38 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国
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发表于 昨天 19:41 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 德国
首先,人均可支配收入是把老人小孩学生拉进来一起平均的,要用全职工作者平均净收入算
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发表于 昨天 21:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
wangq 发表于 2024-10-29 19:25
你怎么一点经济知识都没有啊,不是说人均收入是多少然后算房价,主要是房价价格不是由平均收入决定的,而是由市场上能买的起的人决定的。就像市场上有十个馒头和十个人,理论上是每人一个都有馒头吃,实际上却是馒头是由买得起的确定价格买走了,买不起的就饿死了。然后市场价格就平稳了,

你举例都不恰当,只有稀缺不可再生的东西才会被人买走就没有了,比如拍卖会上那些历史顶尖作品。馒头和房子都可以无限生产,而且馒头的需求还大于房子,因为每个人都要不停吃,就这现实中也没有一个人因为吃不起而饿死。但是房子没有人会不停买,我周围现金流过亿的几个人也就一家两三套大点房子,而且不会再买,每个经济阶层也只会买符合他消费能力的房子,买300平和130平的根本就不重合也不竞争,所以只要还在盖,各类房子都是供大于求,甚至产能过剩
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发表于 昨天 21:21 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国山西运城
uuu 发表于 2024-10-29 21:10
你举例都不恰当,只有稀缺不可再生的东西才会被人买走就没有了,比如拍卖会上那些历史顶尖作品。馒头和房子都可以无限生产,而且馒头的需求还大于房子,因为每个人都要不停吃,就这现实中也没有一个人因为吃不起而饿死。但是房子没有人会不停买,我周围现金流过亿的几个人也就一家两三套大点房子,而且不会再买,每个经济阶层也只会买符合他消费能力的房子,买300平和130平的根本就不重合也不竞争,所以只要还在盖,各类房子都是供大于求,甚至产能过剩

问题是小县城和三线城市的房子是过剩,基本随便买。省会和一线的房子整体并不过剩,这是结构性过剩。不然干嘛大家非要买上海不去买鹤岗
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发表于 昨天 21:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西咸阳
wangq 发表于 2024-10-29 21:21
问题是小县城和三线城市的房子是过剩,基本随便买。省会和一线的房子整体并不过剩,这是结构性过剩。不然干嘛大家非要买上海不去买鹤岗

国内任何地方都是过剩,不然为啥上海也跌了不少,上海人还喜欢买亚洲第一的东京呢,不影响他曾经跌了87.5%,而且底部长达二十多年,也就这两年上去了,就这还比上海低很多
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发表于 昨天 22:23 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国山西运城
uuu 发表于 2024-10-29 21:32
国内任何地方都是过剩,不然为啥上海也跌了不少,上海人还喜欢买亚洲第一的东京呢,不影响他曾经跌了87.5%,而且底部长达二十多年,也就这两年上去了,就这还比上海低很多

那你的意思是国外房子没泡沫?大漂亮的房利美和房地美也没破产呗
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发表于 昨天 23:11 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
wangq 发表于 2024-10-29 22:23
那你的意思是国外房子没泡沫?大漂亮的房利美和房地美也没破产呗

泡沫分大小,是相对的,要结合当地实际经济水平判断,新加坡的房价不到北京1.5倍,但是人均收入是北京6倍,你觉得哪个泡沫大,哪个容易破
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