西安乃至中国城市房价严重高于国际水平

wangq

你怎么一点经济知识都没有啊，不是说人均收入是多少然后算房价，主要是房价价格不是由平均收入决定的，而是由市场上能买的起的人决定的。就像市场上有十个馒头和十个人，理论上是每人一个都有馒头吃，实际上却是馒头是由买得起的确定价格买走了，买不起的就饿死了。然后市场价格就平稳了，

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大橙子9494

支持楼主

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tvtll

首先，人均可支配收入是把老人小孩学生拉进来一起平均的，要用全职工作者平均净收入算

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uuu

wangq 发表于 2024-10-29 19:25
你怎么一点经济知识都没有啊，不是说人均收入是多少然后算房价，主要是房价价格不是由平均收入决定的，而是由市场上能买的起的人决定的。就像市场上有十个馒头和十个人，理论上是每人一个都有馒头吃，实际上却是馒头是由买得起的确定价格买走了，买不起的就饿死了。然后市场价格就平稳了，

你举例都不恰当，只有稀缺不可再生的东西才会被人买走就没有了，比如拍卖会上那些历史顶尖作品。馒头和房子都可以无限生产，而且馒头的需求还大于房子，因为每个人都要不停吃，就这现实中也没有一个人因为吃不起而饿死。但是房子没有人会不停买，我周围现金流过亿的几个人也就一家两三套大点房子，而且不会再买，每个经济阶层也只会买符合他消费能力的房子，买300平和130平的根本就不重合也不竞争，所以只要还在盖，各类房子都是供大于求，甚至产能过剩

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wangq

uuu 发表于 2024-10-29 21:10
你举例都不恰当，只有稀缺不可再生的东西才会被人买走就没有了，比如拍卖会上那些历史顶尖作品。馒头和房子都可以无限生产，而且馒头的需求还大于房子，因为每个人都要不停吃，就这现实中也没有一个人因为吃不起而饿死。但是房子没有人会不停买，我周围现金流过亿的几个人也就一家两三套大点房子，而且不会再买，每个经济阶层也只会买符合他消费能力的房子，买300平和130平的根本就不重合也不竞争，所以只要还在盖，各类房子都是供大于求，甚至产能过剩

问题是小县城和三线城市的房子是过剩，基本随便买。省会和一线的房子整体并不过剩，这是结构性过剩。不然干嘛大家非要买上海不去买鹤岗

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uuu

wangq 发表于 2024-10-29 21:21
问题是小县城和三线城市的房子是过剩，基本随便买。省会和一线的房子整体并不过剩，这是结构性过剩。不然干嘛大家非要买上海不去买鹤岗

国内任何地方都是过剩，不然为啥上海也跌了不少，上海人还喜欢买亚洲第一的东京呢，不影响他曾经跌了87.5%，而且底部长达二十多年，也就这两年上去了，就这还比上海低很多

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wangq

uuu 发表于 2024-10-29 21:32
国内任何地方都是过剩，不然为啥上海也跌了不少，上海人还喜欢买亚洲第一的东京呢，不影响他曾经跌了87.5%，而且底部长达二十多年，也就这两年上去了，就这还比上海低很多

那你的意思是国外房子没泡沫？大漂亮的房利美和房地美也没破产呗

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uuu

wangq 发表于 2024-10-29 22:23
那你的意思是国外房子没泡沫？大漂亮的房利美和房地美也没破产呗

泡沫分大小，是相对的，要结合当地实际经济水平判断，新加坡的房价不到北京1.5倍，但是人均收入是北京6倍，你觉得哪个泡沫大，哪个容易破

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