聚焦主城价值，西安城市更新的分水岭？

悦西安

如果站在时间轴上回望西安的城市化历程，从“城墙时代”走向“渭河纪元”代表着时代抉择下的产业转移、人口流动以及空间腾挪，用土地资源的快速流转、外拓，实现城市骨架和天际线的一次次刷新。

但城市建设并非一昧外扩，在高质量发展成为区域成长的首要命题后，就需要用螺旋上升的发展逻辑，以及更高效的城市运营手段来整合资源、人口相对集中的主城区域，带来新一轮主城价值的发掘。

再谈主城更新，西安的机会在哪里

西安，正处于向外扩张和向内优化的协同发展时期。

向外保证各大开发区、新城依靠自身特色巩固快速发展态势，用“产业兴城”的逻辑完善区域配套健全建设；向内则需要深度挖掘主城区域既有的优势资源，通过优化整合与再次分配重塑发展势能，让主城区域焕发新的生机。

规划用地示意

前不久刚刚公布的“西安古都核心区”规划，更是对这一城市发展趋势的再次锚定，并重点明确了要实现“体现国家中心城市综合竞争力、优化提升特大城市核心功能、彰显古都风貌特色与人文魅力的核心区域”的目标。

从城市发展的宏观层面出发，对于主城价值的重新挖掘，影响着未来关于城市空间结构优化以及城市品质提升的长期建设，尤其是已经步入“都市圈时代”的西安，更需要明晰主城空间的引领作用，为“一圈四极六城多镇”的城镇发展格局打好基础。

当然，对于现阶段的西安而言，城市更新这一命题，将不仅仅是对旧有建筑和基础设施的改造或重建，更是要借助空间的重新利用，对城市历史文化等遗产进行保护和活化，进一步升级城市的社会结构和文化连续性。

这一逻辑反馈在微观生活层面，则是对城市生活质感及厚度的持续改革。比如通过老旧物业以及厂区的改造，为“15分钟生活圈”填充生态公园、商业街区等业态，不仅激发了周边社区的消费活力，也放大了城市生活的幸福指数。

可以说，通过主城区域中持续对存量空间的激活，将会为西安带来一个长周期的价值创造过程，这不仅包括城市经济活力的提升，还增强了社会凝聚力以及城市环境的可持续性发展，从多方面为西安注入发展韧性。

多点开花，西安主城需要新面孔

通过强化对主城区域中可利用空间的梳理盘活以及重点项目的推进实施，则是现阶段西安促进主城区域有机更新和品质提升的最主要动作。

所以我们可以在过去近一年的时间中，看到西安主城范围里不少城市更新项目的快速推进，各自用其特色来诠释回归主城的价值。

市体田径运动场改造进行时

比如作为与日常生活紧密相关的市政公建层面，就因其影响范围大、适用需求广等优势，广受社会目光关注，其中的代表性项目就包括位于中心城区的西安市人民体育场改造项目，以及主城东侧的红旗铁路公园的“爆改”项目。

前者旨在打造一座融入现代化设计理念与完备设施的中心城区全民健身中心，兼顾不同年龄段人群休闲健身需求；而后者用一条多种业态复合的8km城市绿廊，肩负起城北大明宫、团结村多个片区板块的肌理重塑重任。

红旗铁路公园建设现状 航拍©悦西安

在满足日常生活需求和创意消费场景层面，则有基于老旧厂区物业改造而来的叁伍壹壹二期商业项目。借助对老旧厂区空间的盘活，让这个曾经全国最大的毛巾厂，摇身一变成为集合年轻业态、潮流文化等内涵的创意商业空间，立足西郊但辐射全城。

作为十分典型却充满创新的老旧厂房改造项目，叁伍壹壹既保留了历史遗存与市民记忆，又用多元业态的组合为周边客群提供了更新颖的生活消费体验。而项目二期的改扩建，也将会带来区域界面和生活质感的提升，用商业空间的人来人往赋能区域文化、土地价值的升华。

叁伍壹壹一期

除了赋能生活体验，城市更新的重点还在于对存量土地价值的深度开发，比如在北二环板块拿地大明宫实业集团，也将用地标性综合体的开发来加速土地价值的流转。

通过对这些重点项目的梳理，不难发现在城市更新步伐的快速推进中，“回归主城价值”的趋势已经不可避免，而有实力、有想法且有创意的城市共建者，也才是时代洪流中的弄潮先锋。

因为城市更新不同于大刀阔斧的造城运动，更需要参与者对于土地情况、生活需求以及城市发展阶段进行严格、细微的把控，不仅要做到空间上的新颖与和谐，也要考虑未来长期的使用情况，才能为城市开发的步伐注入可持续的动力。

所以对处在城市能级快速提升阶段的西安而言，城市更新项目更需要精益求精。而在主城西侧的大寨路上，一场由老牌陕西企业——德通控股带来的生活方式变革，也让西安的主城城市更新进程，走入了新的阶段。

主城价值回归，从这里升级

对于西安消费者而言，德通控股或许略显陌生，这家从建筑行业起家的榆林企业，在西安市场中的声量一直不算大，直到去年德通·映南山项目收获良好口碑后，也慢慢让西安市场看到了这家本土企业的优势所在。

具体来看，德通控股成立于2006年，在长达18年的积淀下，已形成以建设施工和地产开发两大支柱产业为主，同时涵盖能源、化工、设计、物业等产业板块的企业。

德通控股全国布局图

在建筑施工领域，德通控股已经参与建设全国超过200个重大工程项目，参与房建项目约400万㎡，目前已在全国20个省市布局业务，工程优良率达 95% 以上，不仅是榆林市建筑领域的龙头企业之一，在陕西省建筑行业也名列前茅。

地产开发板块，德通控股以深耕榆林，布局周边为战略，目前在榆林、呼和浩特、西安三地，开发近20多个精品住宅及商办项目，累计开发面积超250万㎡。而在榆林市场中，更是有超1000余亩的土地储备，稳居区域土储第一。

德通控股综合楼

正是这些经验，也为德通控股深度思考建筑与城市、与生活的关系，提供了更多养料。

比如在房地产开发领域中，德通控股就将“自开发、不外包、不挂靠”贯穿项目从拿地到交付的所有环节。

所以在此次位于大寨路的德通·昆仑序项目中，德通控股思考的不仅仅是市场供需关系长年来的不平衡，更是希望通过生活空间的全新升级，来焕新所在区域的城市界面，用主城少有的四代住宅产品，填补市场空白，并拉升区域质感。

德通·昆仑序营销中心

当然，德通·昆仑序所连接的，不仅仅是大寨路板块丰富的生活气息与高新一期、二期的城市配套，更是两种城市生活方式的有机融合，通过区域互动性的加强，对大寨路板块周边区域的空间限制进行消除。

可以说，德通·昆仑序想要打造的是一种“住在大寨路，生活在高新”的全新生活方式，既能体验到主城区域中浓厚的烟火气息，也让高新片区的优质城市配套得以辐射生活不同层面，让生活、居住和工作之间得到完美平衡。

这种对于城市发展需求本质的洞察能力，不仅是德通控股开发实力的一种表现，更是其城市运营能力以及建筑开发能力的浓缩。

针对不同区域的土地特色，进行专属的产品研发，是德通控股在西安市场布局的关键。比如此次昆仑序项目的入市，是面向主城价值的再度挖掘，为城市更新带来了新样板；而此前在航天基地落子的首个项目——德通·映南山就瞄准豪宅定位，升级区域人居天花板。

德通·映南山建筑效果图

值得一提的是，在房地产市场越发谨慎和求稳的大环境中，德通控股作为西安楼市的新面孔，却更注重产品层面的脚踏实地，用德通·映南山项目的反向升标，为市场注入了稳定信心并收获一众认可。

如今的西安，不论是城市骨架的外拓，还是内部血肉的锤炼，都需要政府、市场和社会力量的共同参与和长期投入，才能实现城市的可持续发展和长期价值的创造，用各区域的品质提升换来整个城市的能级跨越。

而以“让人们有更多好房子的选择，共享幸福生活”为企业使命的德通控股，也正是现阶段西安主城更新过程中，所需要的城市共建方。在可以预见的未来里，希望德通控股也将会为西安“主城价值回归”这一城市命题，创造出更多的解答。