城市开发的进程，是多方力量的共同作用。宏观规划和政策落地推动了城市的走向，社会资本和城市运营方，则凭借对土地价值的理解，用形态各异的空间来填补生活所需，和不同的社会角色，串联起城市记忆。
正因如此，土地开发才能一直牵动着城市的神经，像科技四路此次刚刚完成的土拍，就让业内敏锐捕捉到高新生活元素的新一轮调配。
新一轮土地调配下的市场新动向
从落位看，此次土拍的GX3-32-23-1地块，位于高新区丝路软件城科技四路以南，科技五路以西，西三环以东，总面积28166.4㎡(42.25亩)，规划地上总建筑面积约7万㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，折合楼面地价10473.62元/㎡起，该住宅用地最终由绿城摘得。
此次出让地块示意图
据了解，该地块内公建配套将包含社区服务站、养老服务用房、文化活动站、社区卫生服务站等，且建成后需要无偿移交给高新区有关部门。其实自该地块挂牌出让以来，不论在资方还是市场角度，所引发的关注度都格外高。
一方面是高新区虽然今年有土地持续出让，但节奏相对趋缓，不少开发商都蓄势待发，对每一次土拍都铆足了劲。尤其在不断内塑产业、外扩空间的背景下，高新区大批供地都与主城有一定距离，三环内住宅用地更少之又少，科技四路地块的稀缺性，自然不用多言。
另一方面，基于人口、产业、生活配套等因素的共同保证，丝路软件城不仅可衔接舒适生活圈层，也能轻松到达城市热门商业节点和公共目的地。
经过5年连续开发，该地块周边已汇聚保利、金泰、天地源、高科、绿城等央企、国企投资，并均有项目交付或在售，保证了板块内长期的人口流入；同时地块周边还存在多个高精尖产业园区、储备商业用地及大面积生态绿廊，从容拓宽生活的边界。
值得注意的是，自今年3月丝路软件城西侧一宗地块以楼面价1.38万/㎡、14.26%溢价率被出让后，此次参与土拍的地块，是丝路软件城辐射范围内唯一一块同款2.5容积率的高质素地块，绿城继海棠三章后再次重仓进入，则进一步夯实了头部房企的阵营。
可以说，市场供需关系的结构性失衡，是造就此次土拍广受关注的主因，但反馈在市场端，这不仅是一次稀缺土地与价值的匹配过程，更是用户群体对于好产品的期待，和对全新生活方式的向往。
精细化开发，补足高价值缺口
作为西安毫无争议的经济发动机，高新区长期在人才聚集、产业升级、科技创新等领域发挥着举足轻重的作用，同时也受益于资本密度和人口密度，让高新区在城市建设领域，有着极为敏感的嗅觉，和快速的反应能力。
我们可以在高新，见到城市天际线的绵延不绝，也可以看到新式建筑和创意空间与在地文化对撞后，激发的全新生活理念，为十三朝古都的现代面向提供丰富的注解，也让城市生活的内核有了新的边界。
在前不久公布的《关于西安市高新片区国土空间详细规划的公示》中，除了明确要打造科技自立自强的原始创新策源地和高技术产业基地，建设世界一流高科技园区之外，西安更是对全龄友好、宜居宜业等层面提出了新的要求。
比如通过划分功能单元来细化区域发展标准，在快速变化的城市场景中，围绕生活需求，分配人口容量，按照社区生活圈设施配置要求，对单元内各项设施进行增补优化。
这些都说明，对于当下的高新区而言，区域发展和土地开发都已步入全新阶段，需要对土地空间的价值进行精细开发和深度挖掘。所以当我们将视线再度聚焦此次绿城高新摘地，就不难发现，各种城市稀缺资源的共建，正为这片土地营造新的价值表现。
多层次生态交融，是这一地块最显著的特征。除了北侧已然成型的沣惠绿道，以及东北方向的“高新第二绿轴”皂河生态绿轴，用绿地空间的交叉营造宜居质感外，西侧的西安人才公园也为日常的chill生活提供了出行去处。
沣惠绿道
除了生活、生产层面的优势，在地块周边，不仅有环普科技产业园、西安半导体产业园以及华为西安研究所环伺，也有丝路软件城所能提供的多元产业选择，稍远处还辐射西安比亚迪等大型厂区，持续不断引入高精尖人才。
教育层面的优势，则是为留住人才保证区域活性提供了基础。目前在地块周边，除了东侧已经建成的高新第十四小学外，还有高新第四完全中学、高新第一学校以及高新第十二初级中学等教育资源环绕，为家庭成长保驾护航。
环普科技产业园
但对于更普通的消费群体而言，不论是宏观发展语境还是微观城市资源，多方利好的叠加更需要反馈在提升居住幸福度上，所以他们更希望这片土地可以提供超前的生活方式和城市空间，用来回应土地应有的价值属性。
再读海棠，回归绿城生活主场
因为地块属性的特殊和稀缺，不论是社会资本层面还是消费市场层面，都希望在这片土地上看到更新的城市想象，这似乎已经成为一种城市层面的期待，而绿城回应期待的答案，则是让海棠再次绽放于高新之上。
海棠三章及绿城销售业绩
对于市场来说，近两年绿城的表现一直很亮眼，不论是“西安超现象级红盘”海棠三章单一项目的销售额，还是整体绿城在西安的业绩销售额，均斩获了冠军。
而此次的新项目，是绿城继海棠三章之后，再度深耕高新并再续一城热望的产品。同时项目也以2.5的低容积率，打造定位舒适首置及功能改善型产品。
海棠三章·凤鸣海棠实拍
这同样是绿城在高新范围打造“海棠集群”大IP的初成之作，不仅用承前启后的身份，肩负了海棠系作品的口碑以及未来业绩，也让外界看到了绿城深耕高新的决心，而新项目作为海棠序章的率先入市，也充分拉满了市场期待值。
其实对于高新而言，绿城用多个海棠系产品的叠加而共建出的“海棠板块”，已然成为推动高新片区有机更新的单元之一，这也与此前规划中提及的单元化提质不谋而合，用以点带面来的手法来促进整体区域面貌、能级的跃迁。
新地块与海棠三章位置示意图
绿城成熟的造城思维和操 盘手段，也让这种单元化更新模式得以在高新快速落地。比如此前绿城在奥体板块打造的全运村，就贯穿了整个奥体板块从无到有的建设历程，用造城和营城的交替，推动西安东北方向城市面貌的一次次迭代。
而将注意力转移到高新片区后，绿城同样在用产品的极致迭代，刷新了生活的期待。
绿城海棠三章内部实拍
比如打开了西安高新核心区市场大门的海棠三章，带来的不仅仅是绿城产品在西安市场的深度迭代，更是帮助绿城站稳了西安房企TOP1的地位，并让“绿城海棠”这一独一无二的超级IP，成为了生活进阶的代名词。
对于绿城而言，在西安所绽放的每一朵海棠，都各具特色但又殊途同归。从前三章的“三重唐风”设计，到凤鸣海棠超2600㎡的专属会所、创新架空层营造，都展现出绿城海棠对于客群需求的深度研判，以及对“被绿城定义的生活”这一初心的坚守。
这背后所代表的，是绿城持续重仓高新重仓西安的决心，以及营造高端生活方式和持续向新迭代产品的诚意。当然 ，还有与千万绿城粉丝共同回馈生活的独一份热爱，让“献给城市进取者的海棠”，构建起城市独立的IP印记，重现西安的繁华盛景。
绿城海棠三章
著名作家卡尔维诺曾说“城市是大的，生活是小的。”也正是小小生活的集合，让城市成为了人类文明的伟大创造，包罗万象。
如今，当人们讨论西安高新的城市生活时，绿城所营造的独特质感，早已成为不可绕过的样板。在可预见的未来里，绿城海棠的不断迭代，所要重塑的，不仅是高新片区的生活片场，更将为西安的城市生活贡献独一无二的想象空间，在城市提质的进程中绽放异彩。
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