对树万未来的看法

贝贝890314 · 发表于 2024-12-11 15:45:43

本帖最后由贝贝890314 于 2024-12-11 17:10 编辑

作为一个近五年基本去过国内所有主要城市，也基本会打卡每个城市的商业地标的商业地产的外行看来。

西安万象城的选址，设计，兑现能力都没有问题，整个商场的高级感和可逛性，在国内都是第一梯队，从开业的阵仗也能看出这个商场在华润内部的分量。

所以，要说西安万象城能不能成为现象级商业，本地人经常会去逛，外地人来了必打卡，年客流超过3000万，营业额超五十亿，坐稳西安商业第一梯队（SKP，太古里，赛格，万象城，排名无先后，按方位）那是毫无疑问的。华润在打造这个项目的时候，就默认了这是树万的下限。

如果要问营业额能不能过百亿，能不能成为西安商业的NO.1，能不能杀进全国商业的前10，前20。我只能说说我的看法。

我一直觉得，西安的市场体量和消费能力，其实很难支撑起两座重奢商场，或者准确的说是某些大牌的两个门店，而且还是离得比较近的两座。以SKP在重奢领域的江湖地位，树万想要撼动是非常困难的，再加上后期还有太古的入局，重奢这块树万想搞来一线大牌（这里一线大牌指LV这种不会去奥莱的牌子，爱马仕算0线，巴宝莉菲拉格慕这种无所谓，毕竟赛格都能卖GUCCI）很难。除非某品牌觉得SKP给他们的店位置不够好，不是独栋，想在树万开一个更大的店，但是这块同样要面对太古的竞争。最近流传说苹果直营店选址了树万，有一说一，以万象城的苹果率，树万的位置和格调，以及西安没有苹果店的现状，我觉得苹果不在树万开店才需要理由。

普通百货，其实西安的，会逛商场买东西的消费者已经形成一个习惯了，就是平时哪里都能逛，买东西去赛格。这主要是得益于赛格的会员优惠体系以及赛格东西真的比很全。这个墙角树万可以挖一挖，因为赛格人太多，不好逛，会员优惠力度不如以前，所以可能这块赛格会面对比较大的竞争，如果没有活动力度优势的话，很可能就被树万分走很大一部分营业额，毕竟赛格主要还是商场，树万是景点加商场。

至于餐饮这块，以后知名餐饮的西安首店百分之八十都会落在树万和太古，树万的布局和设计太适合做餐饮了，加上树万在全国和品牌建立的合作关系，这块以后没赛格了啥事应该是确定的，毕竟赛格的餐饮环境和格调休闲完全不沾边。

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