请教一下，现在卖房合适吗

火星没有人

Anarchy 发表于 2024-12-19 11:52
自问自答？至少换个号吧。

回复一楼建议的，一楼把帖子改了还是删了

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火星没有人

长安小子 发表于 2024-12-19 11:35
十几年的老房子很难涨回去了

不会吧，2017年，2018年，建东街80年代的老房子都涨了一倍。

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火星没有人

还能不能 发表于 2024-12-19 11:44
绿城·秋月苑怎么样啊？

不怎么样

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溯舟

不合适吧？

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坐听楼台风吹雨

再等等，公摊不是也在逐步取消吗

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贝贝890314

火星没有人 发表于 2024-12-19 12:14
回复一楼建议的，一楼把帖子改了还是删了

我是一楼，我删了，我觉得直接给结论不负责

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贝贝890314

先说结论，十几年的老房子，想再涨回去很难了。其实讨论西安房价问题，要从宏观微观来看。
从全局说，现在确实是想把房价拉起来，通过修复中产的资产负债表拉动消费，进而拉动经济，形成正循环。现在是房价下跌，居民财富缩水，不消费，经济差，房价螺旋式下跌。无论说是路径依赖也好，这个循环里房价最容易拉起来也好，现在看来是打算从房价打断这个循环。在各种政策都只能持续一两个月以后，926最高层喊出止跌回稳，后面全面打开限购，降息，专项债，房票安置各种政策给到位，其实对于国内来说，只要最高层决定止跌回稳那就一定能止跌回稳，不稳政策不会停。所以能看到反应最快的一线城市稳了，甚至上海深圳开始回涨。

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贝贝890314

具体到西安，西安其实需求一直还比较旺盛，今年二手房十万套，前十大开发商销售总额过千亿。在二线城市里十分亮眼。
但是价格是供需两方面决定的，西安的销售成绩很亮眼，土地财政依赖度一样很亮眼，合格管委会，从曲江到高新到西咸，负债都非常严重，所以今年一整年西安推地都没停，尤其是最后这两三个月，喊出止跌回稳之后，开发商有了拿地意愿，你查一下一共推了多少地。
半年前西安新房还是改善当道，100左右小面积新房几乎绝迹，新房门槛越来越高
结果最近这段时候，开发商发现，西安主要购买力还是200万以内，所以最近的几个新盘都是刚需盘，户型越来越卷，赠送越来越多，社区越来越好。
所以，在这种供应量又大，产品又卷的市场上，你还指望十几年的房子能涨上去，除非你是强学区
但是据我所知，目前强学区的房子没有这个价的。

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