请教一下，现在卖房合适吗

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不太合适

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火星没有人

贝贝890314 发表于 2024-12-19 13:56
上一轮西安能快速翻倍，是天时地利人和各种原因造成
16年的时候，西安房价也就郑州的一半，一眼看过去就是中西部省会的价格洼地，现在可能比武汉长沙郑州还能高点，略低于成都。
17/18新房供应严重不足，现在看，大城南区域哪些楼盘是17/18年卖出去的？再数数现在整个大城南有多少新房在卖，新房平销产品还好，价格也没有很贵的时候，二手房想起来很难。

新房像样点的基本上17000以上，一套房多几十万，不能放一起比较。同时多数配套不行，地段偏远。二手房客户需求并不一致，买130平的绝不会去看100平的，更不会看八九十平，更何况还有地段，学校，小区环境，商业的区别。所谓供需也是伪命题，房价下跌，卖的着急买的不急，自然供大于求。房价稳住就反过来了，大家心态都在变化。
最后一点，西安市单月二手房成交近万套，说明二手房需求巨大。

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un999

只要你能卖出去就行

马涛

老破小，户型差，超高层，直接卖掉。

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还能不能

陕西联合 发表于 2024-12-19 15:21
千万别买，本质就是限价房

铜雀台，土门这个是不是也是限价房啊

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odin

火星没有人 发表于 2024-12-19 12:16
不会吧，2017年，2018年，建东街80年代的老房子都涨了一倍。

那是普涨的年代，以后不存在普涨，只会分化加剧，长期看只有少部分核心改善和豪宅继续走高，大部分普宅长期横盘震荡

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hanguoqq

贝贝890314 发表于 2024-12-19 13:39
具体到西安，西安其实需求一直还比较旺盛，今年二手房十万套，前十大开发商销售总额过千亿。在二线城市里十 ...

说到点子上了，这个火星最近帖子很多不知道是中介还是真的在置换，先放一边不讨论。
房价确实和供地强相关，16年前西安房子基本没咋涨过主要是供地一直很大。还是房地产产业上升期，价格都没起来多少。
17，18翻倍啥原因大家都知道，全国都在炒加上供地西安也少了，就那啥了。。。
现在是房地产经济完成历史使命了，长周期都是下行趋势，西安还供这么多地，还很着急的供地，（而且供地都是高容刚需为主的韭菜地）短期后面的一年多他能起来么？靠刚需房拉升么？只能说明。。。太缺qian了。。太不容易了

hanguoqq

odin 发表于 2024-12-20 14:11
那是普涨的年代，以后不存在普涨，只会分化加剧，长期看只有少部分核心改善和豪宅继续走高，大部分普宅长 ...

少部分核心改善和豪宅？你知道核心改善和豪宅如何定义或者说他的占比应该是多少么？如果连10%都没有，算是两级分化么？两级分化是不是。。也可能是创造出来的。。。什么性质的词呢？
总之以后可以把它类别成消费品吧。