（城际交流）杭州绿汀路万象城（华东首个现象级商业，M1级别，万象城4.0）

长风万里

1、2021年5月8日，华润经过136轮竞价，最终以111.61亿元的最高限价竞得该地块，楼面价16499.13元/平方米，溢价率29.91%，自持4%。

2、华润置地计划将绿汀路项目打造为「华东首个现象级商业项目」、「万象城4.0产品」、「城市级购物中心」、「十四五现象级商业项目」。地块位于地铁3号线、5号线、16号线交汇的绿汀路地铁站地标性TOD。

3、由挪威国宝级建筑顾问snohetta提供设计方案，围绕“科技之美”以简洁、受控、永恒的设计灵感，营造“主题空间、内外双重游逛路径、景观设计”三层氛围的未来科技感山水画卷，平衡自然与科技，为“世界级中轴”再添万象生活新色。

4、根据出让要求，该项目总投资额不得低于150亿元，其中商业商务不低于65亿元；要求建设地上计容面积17万㎡集中式商业，以及地下1.8-2.2万㎡的集中式商业；购物中心5年内实现开业等；营业额要求，开业三年内需达到50亿元，5年内需达到100亿元。

5、绿汀路万象城包括主办公塔楼总高约186米，除了杭珹未来中心的住宅之外，还包括一座万象购物中心、两幢写字楼，以及三幢定位TOP级的「瑞系300」。

6、项目将打造全品类、高品质、强体验、新文化的一站式超大体量标杆综合体,以奢潮趣享为主题，融合杭州独特的西溪湿地及人文特色，打造全新的万象商业组合形式，旨在成为长三角乃至全国范围内最具影响力、创新力的重磅商业综合体之一。

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从图中可以看到，华润绿汀路项目定位为：城市至高「现象之作，探寻科技之美」。这个定位，非常契合未来科技城云城杭州第三中心以及科创高地的气质。

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该项目综合体部分将以奢潮趣享为主题，融合杭州独特的西溪湿地及人文特色，打造全新的万象商业组合形式，旨在成为长三角乃至全国范围内最具影响力、创新力的重磅商业综合体之一。

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周边：杭州第三中心，世界级中轴城市设计（英国Foster+Partners福斯特事务所）

日前获批的《杭州市国土空间总体规划2021-2035》之中，武林湖滨中心、钱江两岸中心、城西科创中心构成了杭州三大全球功能中心的发展时序，它们显然对应着西湖时代、钱江时代、余杭时代的三重进阶。

周边：vivo、钉钉、字节（抖音）、OPPO总部

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周边：扎哈-杭州国际体育中心（6万座专业足球场，18000座综合体育馆、游泳馆）

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周边：扎哈事务所-杭州未来国际演艺中心（杭州音乐厅、余杭大剧院）

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周边：杭州西站及上盖综合体，400米级摩天群（共八幢400米+320米+300+300+250+250+213+213）

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周边：云城（科创cbd）