各位论坛老哥帮我看看我的情况，西安的房子还要不要留

漫步@

不谈ZZ 发表于 2025-02-06 00:25
为啥非要以租养贷呢，把曲江的房子租出去，用租金在西宁租房不香吗？为什么一定要在西宁买房。
PS:西部DQ就重庆、成都、西安房子有价值

他已经在西宁买了。西宁的房子再卖出去可能会亏。所以推荐他以西安租养西宁贷么。这样子才能合理。如果说西宁还没买，那肯定以租养租了。西安的小房子可以在西宁租个大房子。

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hr216

建议西安的房子留着

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xiaodidi

单纯考虑收益率的话，九里卖迟了感觉。不过现在卖也不迟，加上你又不在这边儿发展，真没必要留，后续行情只会越来越差。

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zhangxxxx

有压力不得不卖，没压力你也没其他投资渠道，为啥要卖

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yayad123

长期来看，西安的房地产还会增值的

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我打结2.0

曲二的租金随便你在西宁租房了吧，你肯定是在西安留套房啊，这还有什么好纠结的，人都要往北上深走，你这犹豫回西宁实在是离谱，，就算有一天你失业了在曲二有套没月供的房子，你随便干点什么都能养家糊口，你在西宁失业了你去干嘛？

HAIR

面对是否出售西安房产的抉择，需要从多个维度权衡利弊。以下是结合你现状的具体分析和建议：

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### **一、核心问题拆解**
1. **经济压力**  
   - 现有负债：西宁60万房贷 + 亲戚20万欠款，互联网行业不稳定，裁员风险加剧焦虑。  
   - 若失业，现金流可能断裂，需评估储蓄能否支撑6-12个月还款。  
2. **房产价值**  
   - 西安曲江地段优质，长期看抗跌性强，但短期市场波动存在不确定性。  
   - 西宁房产已满足居住需求，西安房产属于纯投资/备用属性。  
3. **职业与生活规划**  
   - 对象扎根西宁，需长期定居；若转体制内，收入可能下降但稳定性提升。  

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### **二、关键决策因素分析**
#### **（1）若选择保留西安房产：**
- **优势**  
  - **资产保值**：曲江作为西安核心区域，教育资源、配套成熟，长期仍具增值潜力。  
  - **退路保留**：为未来子女教育、职业变动（如西安互联网机会）留有余地。  
  - **心理价值**：一线城市房产是家庭重要资产，割舍可能带来遗憾。  
- **风险**  
  - **短期经济压力**：需持续承担两套房贷（若未出租）+ 亲戚债务，失业风险下压力陡增。  
  - **市场波动**：若西安房价持续阴跌，持有成本（利息、物业费）可能侵蚀收益。  

#### **（2）若选择出售西安房产：**
- **优势**  
  - **立即减压**：还清20万亲戚欠款 + 部分西宁房贷，月供大幅减少，焦虑缓解。  
  - **聚焦本地**：资金可用于提升西宁生活品质（装修、育儿储备）或投资自身（培训、副业）。  
  - **规避风险**：避免房产贬值损失，锁定现有资产价值。  
- **风险**  
  - **错失机会**：若西安房价反弹或政策利好（如曲江新区发展），可能后悔。  
  - **资产缩水**：小城市房产增值空间有限，置换后家庭总资产可能停滞。  

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### **三、实操建议**
#### **1. 短期应急方案**
- **出租西安房产**：  
  若租金可覆盖月供（或部分），既能保留资产，又能缓解现金流压力。曲江区域租赁需求较高，可优先考虑。  
- **优化负债结构**：  
  与银行协商延长西宁房贷期限，降低月供；优先偿还亲戚无息借款，减少人情压力。  

#### **2. 中长期策略**
- **职业风险对冲**：  
  - **备考体制内**：利用业余时间准备考试，即使不立刻辞职，也为未来铺路。  
  - **技能升级/副业**：互联网行业可发展远程兼职、技术咨询等，增加收入弹性。  
- **动态评估市场**：  
  密切关注西安楼市政策（如限购放松、利率下调）及曲江区域供需变化，若未来1-2年回暖迹象明显，可暂缓出售；若阴跌持续，及时止损。  

#### **3. 心理建设**
- **接受不确定性**：没有完美选择，需在“风险承受力”与“机会成本”间平衡。  
- **与家人共识**：与父母、对象充分沟通，明确家庭优先级（稳定vs资产增值）。  

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### **四、决策树参考**
1. **若工作稳定性能维持1年以上** → 保留西安房产，出租+备考体制内，观察市场。  
2. **若裁员风险极高或已有合适体制内机会** → 出售西安房产，降低杠杆，专注本地生活。  
3. **若西安房产租金回报率≥4%** → 保留，作为长期现金流资产。  

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### **五、总结**
建议优先尝试**出租西安房产**并同步备考体制内，若6-12个月内职业风险未缓解或房价下行趋势明确，再考虑出售。此举既保留资产灵活性，又为转型争取时间。  
**最终决策需基于现金流安全边际**：若现有存款无法覆盖3个月以上支出，则果断卖房减压，稳定大于一切。

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tymondong

西宁卖了，租一个，留西安

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