当曲江封面迎来高阶定制，这家央企再造高净值区

悦西安

蛇年春晚虽然并没有西安，但社交媒体轮播的画面，尤其一些分会场的经典切片依然是《山河诗长安》中大量的曲江镜头。外界认为，西安是最能感知中国传统与现代魔幻碰撞的亚洲都会，而曲江则以城市封面的咖位，屡次担当国内外主流媒体看西安的窗口。

自2003年设区至今，沉寂千年的曲江池，被“曲江新区”改造为现代文商旅新贵和资本追逐的高净值板块，而在满足人们对现代生活场景的诉求之上，如今的曲江被赋予更多职能。

从历史文脉到惊艳全国，解码曲江跃迁之路

作为首个国家级文化产业示范区，曲江定位全域文旅，在调整城市格局、提升城市形象、发展文旅等方面堪称“规则制定者”，走过的每个阶段，都有着深刻的“曲江烙印”。

在国家赋予的角色上，曲江先后被评为国家级生态区、国家级文化和科技融合示范基地、中国(西安)跨境电子商务综合试验区、国家文化出口基地，全国首个区域性、多景点整体晋级的国家5A级景区，并荣获中国人居环境范例奖。

西安W Hotel与南湖实拍

从大雁塔时代轰轰烈烈的造城运动，到南湖时代精巧雅致的造园运动；从不夜城时代连番助力的夜经济样本、到雁翔路时代新兴产业走廊；凭借成熟的IP化商业运作，曲江以冠绝全国的文化名片，成为“西引力”不可或缺的一员。

从地缘看，曲江完全被包含在核心主城的发展框架内，积极分享西安经济增长的每一步红利，除了耳熟能详的知名景区，先后落户的国际顶奢酒店、高端商场、知名企业，以及全新的公共场馆、医院、学校和公园，都融入生活半径。

但面对增量趋势，曲江需要更高决策下的城市战略。

曲江三轴示意图

根据2024年9月公示的古都核心区国土空间详规，西安官方明确提到，曲江新区将加快集聚科技与文化资源，全力构建文化科技创新体系，从特色文旅迈入文化+科技、文化+金融融合的高质量发展阶段。

换言之，曲江要从早期的“文旅+商服”转换为以文旅赋能科技、服务金融产业，打造城市新增长极，势必进行有序的城市更新、土地整理，统筹资源分配，因地制宜为优质项目提供完善配套，特别是继续输出颜值、拉来硬货。

定位的转变，也说明曲江正探索一条“非典型”科技路径，而以文旅流量为入口，以数字技术为纽带，构建“文化感知-科技转化-场景应用”的闭环，才是曲江生生不息的动力。

参差错落的曲江天际线

聚焦"新增长极”，曲江文化科技融合新示范

纵观全球，几乎每一个高速发展的区域，都面临周期性迭代。要在有限的城市空间，创造多层次城市单元，并非易事，曲江也不例外。

当传统主城经过大规模建设，土地使用接近饱和，通过向外转移产业来稀释密度，有着大量先例可循，而这样的过程，往往伴随资本的重新站队。

CCBD板块西安万象城

就在去年底，两大标志性事件，宣告曲江正式进入新一轮资源重置。

其一，是西安万象城重磅亮相CCBD北区，为曲江商圈一次性引入超过400+品牌，仅米其林黑珍珠级餐饮+咖啡烘焙+运动户外的阵容，就冠绝中西部单一综合体，史诗级生命之树和现象级文化设计，为国内商业带来的启发，均引发全网关注，南中轴线与曲江腹地自此无缝融合。

其二，是金茂相隔一周连续出手，拿下西安文化科教园两大优质地块，被业内视为央企重仓西安的神来之笔。凭借“为世界曲江另起一行”的气魄，登顶西安地产圈话题之王，不仅让文教园高端住区的底色更加清晰，也让这个本就散发超强潜力的板块，热度飙升。

一方面，西安万象城首日超40万客流的表现，打破了西安新开项目纪录，一同配备的奢牌酒店+甲写+奢华公寓，在某种意义上，给CCBD北区构建综合商务聚集区，提供了有效支撑。

另一方面，西安文教园与曲江一期已完全接壤，相比早期南湖板块有着更充足的开发空间，若将视角拉大至曲江、甚至三环内，其珍稀的土地价值在未来数年内更会进一步凸显。

况且整个园区由曲江文化产业集团主导建设，其价值体系的构建对高知人群、新中产阶层有较强吸引力，对希望择址曲江生活圈，共享稀缺配套的人群来说，该区域已成为置业热点。无论对城市发展战略的紧跟、对城市颜值的重塑，还是对资源禀赋的持有，文教园都令外界充满期待。

西安文化科教园四大片区示意

而官方赋予西安文教园的总体定位，同样与优渥资源相匹配。它是一个集文化创新、教育培训、科研创新、智慧社区为引领的产城融合示范区，直指文教、医养、文商与科研四大关键功能。

在交通方面，地铁3号线、5号线和8号线实现组网运营，与二环、三环及绕城等高效衔接，依托大型枢纽西安东站，可快速往返长三角，满足不同出行需求。

在商业配套方面，有近在咫尺的曲江创意谷、京东Mall、龙湖天街、万众流光里，还有不远处的金地广场、量子晨，满足从日常餐叙到生活休闲的多重体验，改变工作、旅居、消费的单通道，为人们提供充足的社交空间。

西安文化科教园空间布局图

在高端消费方面，曲江已有亚太区最大W酒店、独享南湖的凯悦在营，以及傅厚民大师执笔的柏悦、施工至200米的华尔道夫、定档2027年的国内首家LXR奢华度假村...如此高密度，堪称内陆“海棠湾”。

而在医教方面，不仅有西北妇幼、曲江新区医院两所三甲医院，自带曲江系学校的全链条配置，还与康桥、德宏等国际化菁英教育资源具备友好的通达半径，为高净值人群和城市中坚阶层提供生活“引擎”。

清晰的兑现轨迹，无疑放大了资源互通下的数乘效应，让“1+1>2”有了全维的表达，而金茂双子高调落地，同样引发业界对西安文教园的重新评估，从金茂的视角，去探索曲江未来的增量空间。

曲江康桥学校实拍

中国金茂，为曲江高端人居另起一行

毕竟，在增量上实现产业与人居并重，是西安文教园对曲江传统概念的延伸。

只有对城市、对土地、对人居深刻洞察，让自然生态与健康生活互融，才能演绎出真正打动居者的生活方式和土地认同，再造“曲江式”宜居新标准，而稳健的兑现能力尤为关键。

继CCBD璞逸曲江之后，金茂与曲江再次合鸣，更懂西安豪宅的金茂，将旗下“府系”与“璞”系两个高端产品线引入西安文教园，以曲江金茂府与金茂·璞逸东方，赋予这个区域最大的人居价值和更高阶的生命健康体系。

作为全国第75座金茂府，曲江金茂府于经典府系3.0之上再进阶，践行“现代、艺术、社交”理念，为久候金茂府的当红曲江，高定一部健康艺术奢宅。
而一同出场的“全球第6座“金茂璞系旗舰：璞逸东方，则”融合“东方、自然、真我”理念，以定制化思维，向看遍世界的财智精英提供“返璞归真”的东方美学生活，充分诠释金茂对改善人居的深刻洞见与创新能力。

金茂曲江“双子”区位图

要知道，当同行们还在卷面积，金茂却早已在绿色高端科技住宅领域深耕20余载，以“科技住宅”之名，不断迭代中国高端住宅的标准。

仅一年前，2024中国金茂“金玉满堂”全新战略产品发布，全国首个「璞系」作品金茂璞逸曲江在西安绽放，创造七开七罄、累计销售50亿的“璞系现象，这与金茂对豪宅市场长达十几年的潜心研判密不可分。

基于绿色科技住宅在曲江的空白，金茂从解决市场对高端产品的饥渴出发，不再受限于面积、业态等等，他更强调对以往改善型社区的升级，重新定义好房子的居住标准。

曲江金茂府和金茂·璞逸东方双TOP系入场，绝非简单打造一栋建筑，或简单的迭代和复制，而是一种生活方式的焕新与引领，将城市、自然、社区、生活深度链接，为曲江高端人居，另起一行。

更难得的是，金茂双子标配“十二项绿金科技”、“五舒健康生活场景”，为社区营造全新的感知状态，以睦邻、社交、亲子、休闲的多元空间，为曲江的健康生活，另起一行。

金茂璞逸曲江示范区实景

立于外部，是肉眼可见的繁华与便捷；而细究其里，是对每一处生活细节的精心雕琢。这种内外兼修，让更多人可以在这里拥有从容不迫的生活节奏，亦享有身处闹市而独具的隐奢氛围。

当精细的空间管理，融合历史与现代、自然与人造、商业与文化的综合性开发，金茂西安希望挖掘每一寸空间的价值属性，让城市高阶住宅从“物理空间”向“生命容器”进化，将绿色健康渗透到曲江生活的每个细节，带来领先于市场的舒居体验。

我们看到金茂的科技力场与西安的文化磁场相遇，也看到一座城市的进化论，正打开全新维度。