客观评价西安为什么还没有产生地王

火星没有人 · 发表于 3 天前

本帖最后由火星没有人于 2025-3-28 10:51 编辑

开年不到3个月，各地土拍楼面价不断刷新大家的认识，北京10万，杭州7万，成都4万……同为新一线城市的西安，山雨欲来风满楼。那么为什么西安地王还没有诞生?

2025年截至目前，西安仅供应了23宗涉宅用地，供应量远低于去年同期。在这23宗涉宅土地中，
1.高新区仅供应了2宗涉宅用地，分别是高新CID（远离环瞳区域，和永安观棠相邻）、和偏远的梁家滩板块，软东软西则是0供应；
2.曲江新区，仅文教园仅供应了1宗涉宅用地。
3.浐灞国际港也仅供应了2宗涉宅用地……也就是说西安并没有将位居核心、拥有极致资源的宗地拿出来，自然无法诞生新地王。同时，一开年就缩减土地供应，结合国家当前的政策基调，目的不言而喻，广大群众可以放心。

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ASTL · 发表于 3 天前

西安前几年地卖的太多了，
成都卖地亩数常年不高，一直营造紧缺氛围，
除成都外，其他城市由于卖不掉土地，被迫连续几年大幅减少卖地，甚至不卖地，到现在库存也出清得差不多，几年卖不掉地导致今年新增供应很少，所以楼市也开始止跌回稳，
只有西安，过去几年每年大量出让土地，相当于股票在高位横盘期间出货，
在其他城市已经收缩出清的时候，西安还在积攒未来的抛盘。随着西安各个区域走向交付潮，巨量的抛压会让各个区域形成一波放量下跌，等抛压出清，成交缩量的时候，才能逐步走向止跌回温

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