大明宫

道爷姓何

kobe8rain 发表于 2025-04-11 11:38
本帖最后由 kobe8rain 于 2025-4-11 14:15 编辑


文保限高就是对西安这些城市最大的不公，西安最大的优势是文物地标，不能以这个为局限，如果能有大能和上层提出文保限高范围的调整，西安很可能会打造出一个国际性或者全球独一无二的CBD，全球能古今结合的城市很少，设想下，大雁塔两侧或者城墙四周CBD，古今结合，西安的宣传也一步提升，还有再别说超高、写字楼需要产业结合，我觉得更重要的是和城市原地标结合，上海围绕着东方明珠周边打造，广州围绕着小蛮腰周边打造，纽约的CBD也能和自由女神同框，这很吸引外地游客，也能打造商业名片，更多的外地人口旅游是去看之前自己故乡没有的东西，CBD放在外环高新或者港务，外地人谁没事会去跑去看

别扯淡，西安没有世界级CBD是因为限高？自己去浦东待上一周再发表言论。

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zhangxxxx

kobe8rain 发表于 2025-04-11 09:36
本帖最后由 kobe8rain 于 2025-4-11 09:43 编辑

说实话，未央区占着两个全国独一无二的地方，没合理利用开发，大明宫类比纽约中央公园，周边如果写字楼商业弄好，也是世界性的天际线，可惜目前只有荣民，还有汉长安那个地方，也没有合理开发利用，天际线最好有大片空地、视野开阔的地方，这样才能出效果，上海四件套临近江域，纽约在海域中间还有中央公园，墨尔本也是有大片视野开阔的地方，莫斯科也是，全市就不能好好集中打造一个区域的CBD先发展起来么，最好的地方就是游客多的地方，也能提现出西安的现代化，城墙周围、大雁塔周围、大明宫周围都是不错的地方，我说得那些城市，CBD都是集中在人流游客多的地方

中央公园难道不是最失败的城市规划吗

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yize168

大明宫最大的败笔就是申遗过早了，影响了火车站北广场的建筑设计和地下高度，阻碍了区域的发展

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kobe8rain

道爷姓何 发表于 2025-4-11 16:36
别扯淡，西安没有世界级CBD是因为限高？自己去浦东待上一周再发表言论。

自己想当然了，如果西安在遗址保护区放开限高正常，超高不会少，就大雁塔城墙跟前，需要投资建设的单位也不会少，所以市场的根本基于人流，西安最热的地方大雁塔和城墙，也是打广告最好的地方，就比方说大雁塔区域广告位多少，其他地方区域广告位多少，你知道差额由多少吗，你自己想一下，如果上海CBD没有在东方明珠没有在浦东，放在松江，也估计也建不起来CBD，顶多就和丝路大厦一样一栋超高

道爷姓何

kobe8rain 发表于 2025-04-13 09:15
自己想当然了，如果西安在遗址保护区放开限高正常，超高不会少，就大雁塔城墙跟前，需要投资建设的单位也不会少，所以市场的根本基于人流，西安最热的地方大雁塔和城墙，也是打广告最好的地方，就比方说大雁塔区域广告位多少，其他地方区域广告位多少，你知道差额由多少吗，你自己想一下，如果上海CBD没有在东方明珠没有在浦东，放在松江，也估计也建不起来CBD，顶多就和丝路大厦一样一栋超高

人流量多 ≠ CBD（写字楼聚集区）
请思考商业楼宇的基本要素是什么

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kobe8rain

道爷姓何 发表于 2025-4-13 11:43
人流量多 ≠ CBD（写字楼聚集区）
请思考商业楼宇的基本要素是什么

CBD的概念你到底懂不懂啊？中央商务区(简称CBD)是指一个国家或城市里主要商务活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。CBD是一个城市的功能核心，其本质是人才流、信息流、服务流和货币流的聚集，解放碑CBD、陆家嘴CBD、天河CBD哪个人流不多？

道爷姓何

kobe8rain 发表于 2025-04-13 12:09
CBD的概念你到底懂不懂啊？中央商务区(简称CBD)是指一个国家或城市里主要商务活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。CBD是一个城市的功能核心，其本质是人才流、信息流、服务流和货币流的聚集，解放碑CBD、陆家嘴CBD、天河CBD哪个人流不多？

你在写字楼里先上一年的班在发表这些意见

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kobe8rain

道爷姓何 发表于 2025-4-13 12:20
你在写字楼里先上一年的班在发表这些意见