武成侯 发表于 2023-03-03 22:53
华润悦府保守了，本应该做中大 源邸这一类的豪宅
听说悦玺就是上面觉得西安购买力不行，最后给降了，本来都是大户型，300起步，最后搞的170，最后摇号的时候271都是被刚需秒的
domokun 发表于 2023-03-04 10:01
因为华润在西安没有豪宅基因 2018年难道还能把悦府卖出4万？深圳瑞府卖的贵那可是在深圳啊 华润有自己的操盘逻辑 而且卖悦府的时候 会展中心还没开始拆呢 所以等到卖悦玺时候 从户型到精装包都做了产品升级 因为针对西安文化CBD北区地块打造 已经有比较明确的落地方案 所以涨价也能迅速售罄 等到今年开始卖大平层公寓 价格可以定更高 不单单是公寓可以不受住宅的限制 还有配套也更直观 这才是一个完整的开发链
悦玺的精装包其实并没有升级多少，一开始买的人少，后面自己又重新做了一版（其实就是打打补丁）。涨价售罄也并不是因为他品质比悦府更好，而是位置，当时悦玺2.5w的206户型，悦府2.45w的200户型，悦府比悦玺还多了装修，户型还更更好，悦玺就是卖位置。
bobobobobo 发表于 2023-03-04 15:58
悦玺的精装包其实并没有升级多少，一开始买的人少，后面自己又重新做了一版（其实就是打打补丁）。涨价售罄也并不是因为他品质比悦府更好，而是位置，当时悦玺2.5w的206户型，悦府2.45w的200户型，悦府比悦玺还多了装修，户型还更更好，悦玺就是卖位置。
.......悦玺卖的时候已经到2021了 悦府是2018年开卖的都3年了 西安房价也涨了这有啥性价比不性价比买这儿的谁不看地段？ 难道看的是华润的豪宅基因？
武成侯 发表于 2023-03-04 15:19
这你就不知道了吧 最开始要做平层的 连降级两次
哈哈哈因为备案价上不去啊 备案价是紧箍咒你觉得备案价上去了 华润不想做？
bobobobobo 发表于 2023-03-04 15:46
听说悦玺就是上面觉得西安购买力不行，最后给降了，本来都是大户型，300起步，最后搞的170，最后摇号的时候271都是被刚需秒的
....你可真是替开发商把通稿都写完了华润是央企就注定了它不可能完全拿市场的客群喜好去赌 所以宁愿选择保守面积也要快速回笼资金 只要稍微做市调 就知道 大户型在西安卖的更好
核心是华润自身对西安市场判断的结果
domokun 发表于 2023-03-04 17:01
....你可真是替开发商把通稿都写完了 华润是央企 就注定了它不可能完全拿市场的客群喜好去赌 所以宁愿选择保守面积 也要快速回笼资金 只要稍微做市调 就知道 大户型在西安卖的更好
哎，也不是替他把通稿写完，开发商赚钱理所应当，但是还想立牌坊，这就说不过去了。像你说的，华润保守，四个顿顿不就是保守的典范吗？别扯什么电视塔辐射，到底有没有辐射，他们心里门清得很，他想搞能搞不定么，政府不希望有高大上的地标建筑吗？再举个例子，悦玺当时里面有个视线通廊，最后取消了，业主还觉得开发商很努力，给大家把这个东西去掉了，其实就是开发商觉得弄这个东西成本大，让置业顾问给大家说他们也不想弄，业主开发商一拍即合，最后走流程取消了，要是取消视线通廊的成本大于他做视线通廊的成本，或者已经建好了，你看业主能推动不